东莞首套房8.5折利率工行最划算

　　“我们这边还有8 .5折利率，不过要尽快递交申请，担心越到年底等贷款的时间越长。”位于南城西平的一个楼盘销售员如此描述如今的首套房贷利率现状。南都记者近日调查走访多家开发商和楼盘项目、中介机构等发现，8 .5折优惠利率在东莞普遍存在，但因区域性、楼盘的合作银行不同等，同区域同地段的楼盘所称的首套房贷利率都有差别。

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　　8 .5折利率多有“门槛”

　　在东莞南城、东城等城区区域，不少楼盘项目对来访的南都记者表示银行优惠利率到年底都会相应缩窄，但是今年的情况并不具备普遍性。“比如我们做的工商银行、广发银行等都有8 .5折优惠。”南城的一个楼盘销售人员表示，楼盘有无优惠利率，考验的是开发商与银行的合作。

　　在南城城市风景街的兴业银行网点，一位客户经理表示，该行目前还可做8 .5折利率，不过对贷款有条件规定——— 贷款额度要达到50万元以上。而相应地，多家楼盘项目和中介机构反馈，目前还有8.5折首套房优惠利率的银行为工商银行、兴业银行、广发银行等，不过除了工商银行外，其余两家银行都有贷款门槛，尤其以广发银行的贷款门槛为“高”。在一个广发银行网点，一位接待人员表示，只有贷款90万元以上或审批期间存款30万元以上才可申请8.5折。而其他各银行多数为9折到9.5折的首套房贷利率水平。

　　“等贷”时间短

　　“往年到了年底，跟银行要贷款紧张得很，今年好多了。”启富置业总经理助理林晶分析，今年各银行到了年底还有较往年更充足的额度，或与今年下半年较宽松的货币政策相关。根据中介机构和楼盘项目的反馈，今年买家们“等贷”的时间则没有往年长。金信联行市场部经理罗平表示，相比过去一两年，今年不算“等贷”。

　　新盘速递

　　沿海·江湾国际二期推精装房73-94平方米的两房到三房

　　南都讯　记者陈焓　沿海·江湾国际即将推出精装修洋房产品，户型面积覆盖73-94平方米的两房到三房，预计本月下旬开售。目前二期精装新品已启动认筹优惠活动，5000元能抵5万元优惠，买家买房还有机会赢取宝马车。

　　江湾国际二期精装单位位于整个项目的中央核心区，直面东江湖畔，且毗邻沿海丽水佳园大社区的港岛湾别墅区，数公里江岸线出门即达，周边即为280亩滨江绿地生态公园区。新品附带精装修的标准在1000元/平方米左右。在沿海·江湾国际所在的区域，目前也有规划利好。即将在年底前通车的东莞大道延长线也将向区域外的消费力进一步扩展，承接南城、厚街等外溢消费力，楼盘50%购房者来自城区。

　　中惠·香樟绿洲推149平方米四房

　　南都讯　记者陈焓　樟木头的中惠·香樟绿洲年终“推波助澜”，不仅在本周精选130平方米左右三房作为特价房，全新的149平方米四房单位也即将加推。目前已启动5万抵10万元优惠活动。

　　目前，四房的大户型产品为近期樟木头市场较稀缺的产品。此次该楼盘全新加推的产品主要为东南朝向、双阳台设置。特价房涵盖两房到三房的户型产品都有囊括，优惠价达到8万元/套，比平日非特价优惠不少，6字头就可以拿下。

　　虎门长堤1号海景房额外9 .8折95-132平方米的三至五房

　　南都讯　记者陈焓　作为东莞为数不多主打海景的楼盘项目，长堤1号是虎门独岛别墅楼盘金湾花园的高层洋房组团，共由7栋住宅组成，楼盘还配置了智能家居控制系统。开发商在年底对少量特定楼层，主要针对低楼层单位做促销，主要集中于95-132平方米的三至五房，户型方正，实用率高，部分三房户型有赠送面积，达到18平方米的赠送。此次特价房一口价的形式，相比平时非特价时期的常规销售，额外享有9 .8折优惠，三房优惠后66万左右。

　　悦榕东岸特价房让利30万元/套一线临湖的大平层，一梯一户

　　南都讯　记者陈焓　丰泰悦榕东岸是丰泰东海山庄二期项目，承接着一期的联排别墅，是临湖而建的社区，虎门的自然湖泊———白马湖景尽收眼底，是居住环境舒适社区。

　　作为改善性需求的定位本期产品全部是高层洋房单位，多为大户型和超大户型，户型方正，南北通透。有一线临湖的大平层洋房，赠送面积20平米，性价比较高。特价房推出的数量并不多，限量出售，洋房总价也能减免20万元/套。尤其是19栋为一梯一户的设置，视野开阔无敌湖景，特价为7楼的单位，一次性优惠30万元/套，让利幅度大。

　　　　大岭山松湖春天购房多重礼均价6800元/平米

　　南都讯　记者陈晶　近期，大岭山松湖春天推出140-170平米的低层美墅和80-150平米湖景洋房，户型方正实用，朝向、景观都较好，户型赠送率高，目前在售均价6800元/平米左右。同时，楼盘准备了价值万元的金条、全新进口的46英寸三星液晶电视、冰箱、洗衣机等众多礼品回馈购房者。

　　　道滘富盈WO城购房送契税96-122平米三房，总价40万-60万

　　南都讯　记者陈晶“开盘五千抵九折，当天成交客户均赠送全额契税。”这样的优惠你动心吗？12月15日，富盈W O城将推出以96-122平米的三房为主的栖岸组团。采用两梯三户板式结构，南北对流，保证通风、采光良好。此外，每户都带有超大入户花园，总价在40万-60万之间。该项目临街商铺也将同步发售，商铺面积段在40-60平米左右，层高5.9米，可作为两层使用。