海诚集团董事长周昆:传承傣文化打造休闲之都

　　海诚集团创建于2000年，经过10年的发展，逐步形成以商业配套多元化、住宅类型多样化为一体的多业态综合物业开发模式，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、酒店、综合商业等多种业态，开发面积达200多万平米，成为西双版纳的龙头企业。为此掌舵海诚集团发展战略和方向的周昆董事长被当地人戏称为“周半城”。在2010年4月13日，搜狐焦点网有幸采访了海诚集团董事长周昆先生。

　　地产+旅游投资 两轮驱动

　　据周董介绍，海诚集团成立于2000年，目前下辖昆明、版纳、普洱三地子公司，业务涉及房地产、旅游发展、酒店经营、物业管理四大板块。从无到有，从小到大，海诚经过多年的经验积累对发展战略进了调整，具有区域性、标杆性的“告庄西双景 (论坛 新闻)”和“西双版纳国家雨林公园曼旦景区”两个旅游成功启动，面对今天的成就，周董感触颇深，他说“海诚走到今天，是许多人共同努力的结果。如果要用几个词来形容，我认为是专业、创新、高效、责任。”作为云南起步较早的私营企业，海诚始终坚持把每一次战略扩张看做是新的创业阶段，每位员工都将公司的发展视为己任，在不断增强责任心的同时，加强彼此之间的团结和协作，一起为着同一个目标而努力奋斗，而这种凝聚力也成为海诚最为坚固最为牢不可摧的发展力量，也正因为一直秉承着这样一种奋斗精神，2008年，海诚集团结合区域发展优势进行了战略调整，确定了以房地产开发和旅游投资开发为主的两轮驱动发展战略，成功启动了具有区域性标杆性的“告庄西双景”和“西双版纳国家雨林公园曼旦景区”旅游项目，促使西双版纳成为“金三角枢纽•湄公河明珠”的重要引擎，同时进一步提升了集团在行业内的优势。

　　“告庄模式”  版纳旅游二次创业

　　众所周知，西双版纳是中国的热带雨林原始森林公园，除了风景怡人，版纳的傣族文化自成体系，民族文化氛围浓郁。在周董眼里，版纳是一个充满着灵性的地方，她临山傍水，祥和、宁静，当地幸福的生活画面承载着傣族人多年的居住理想，同时，这种生活方式也是周董向往的。但目前，西双版纳的游客几乎以看自然风光为主，却没有人文氛围让游客流连，另一方面，因为湄公河的关系，此区域五国一直有着“同根同源”的说法。因此，告庄西双景将以昔日“五景之首”的视野放眼大金三角，整合以缅甸、老挝、泰北为主的东南亚区域文化精华，重塑西双版纳的文化中心地位。全方位营造最原汁原味的西双版纳，同时又不局限于西双版纳的本土特色。项目以‘九塔十二寨’的空间形式，传递出‘自由、独立、和平、开放’的人文精神，在致力于呈现‘大傣文明’文化理想的指引下，塑造集文化体验、休闲度假、综合集散、商业购物等功能于一体的城市名片，建成之后的告庄西双景将再现古时西双版纳胜景。

　　同时，周董认为，就目前的城市旅游现状而言，西双版纳的“城市软件”功能仍然达不到休闲城市的标准，导致了当地旅游产业链延伸不够长，产品种类及精品不多，旅游业综合效益不高的问题明显存在，海诚发现只有将西双版纳人文资源、傣家文化与城市价值三者契合起来，才能使西双版纳的旅游迈上一个台阶。因此告庄西双景这个项目应运而生。作为2009年云南省级九大重点旅游项目之一，告庄西双景是具体落实云南省“推进旅游二次创业，促进旅游转型升级”的重要发展战略项目，项目的启动和开发得到了省政府、州政府和景洪市政府的大力扶持。

告庄西双景效果图

　　跳出版纳局限 打造旅游度假产品

　　近年来，中国国家战略开始聚焦于中国－东盟自由贸易区。大湄公河次区域由于其优越的先天条件，逐渐成为“一轴两翼”战略的焦点区域，西双版纳凭借独特的区位优势成为“中国参与大湄公河次区域经济合作的先导城市”，中国面向GMS的商流、物流、人流、资金流、信息流的交汇辐射中心和跨国运营基地的趋势越来越明显，同时，西双版纳已经逐渐成为进入金三角、中南半岛，乃至一江六国、新马泰的一线国际旅游门户。对于东盟各国来说，西双版纳将成为诸多旅游目的地对接中国的门户，成为其进入云南、西部，乃至全中国内陆广大区域旅游的黄金通道。可以预见，在未来的3~5年内，借势于新一轮的发展战略机遇，西双版纳必将成为真正的“金三角枢纽，湄公河明珠”。周董说：“西双版纳旅游“二次创业”对西双版纳来说，无疑是一次机遇，而版纳旅游要发展，就必须要跳出西双版纳的局限，站在大金三角乃至更高的角度，融入异域元素，打造支撑型的旅游度假产品，来吸引国际人群和国内高端人群，而告庄西双景恰好是一个填补少有之作。”

　　据周董透露，告庄西双景项目落成之后，海诚集团将自持物业达40%，而其余物业则面向全球发售。在未来规划中，告庄西双景将以本地人文、自然为卖点，利用强势便捷的交通资源，打造集商旅、休闲、度假为一体的商旅文化中心，使其既符合西双版纳城市发展的大方向，为西双版纳成为国际性交流中心城市提供实际载体，又有效弘扬本地民族文化。

　　传承傣族文化 打造休闲之都

　　海南成为国际旅游岛，对云南的触动挺大，在问到么云南旅游地产的出路时，周董指出旅游线路分散，景点分布广是云南旅游知名度不高的原因之一，但是云南很多地州已经形成了自己知名的旅游景点，成为了自我的城市名片。云南缺乏的是休闲度假游，观光旅游很难支持旅游地产的发展。周董认为，“只有将观光旅游变形为休闲度假旅游才能长久。”就云南本土而言，旅游地产业的发展仍不够完善，目前旅游地产这一概念仍很模糊。旅游地产未来发展方向需更加细化，只有结合自身优势，朝着主题化和休闲化发展，树立品牌概念，才能让游客清楚到底有什么，从而吸引消费者前往体验，形成市场口碑，扩大“云南旅游”品牌的影响力。

　　而作为沧江新区旅游商业地产项目的标杆之作，在营销战略上，周董透露，告庄西双景将全面集合多种产业集群。在功能布局中，涉及公共服务区、民族风情文化区、休闲酒店度假区、森林休闲公园区等多个分区。而在旅游景区上，设计出景洪大金塔、万象大道、泰拳馆等多样特色的景点，同时合理规划旅游景点，使其沿环线分布，达到商业投资价值均好的目的。如此规划之下，告庄西双景公建设施完善、特色景点众多、经营业态丰富，力图打造将来可以媲美清迈、丽江的休闲之都。

　　此外，为了给商家赢利提供人气保障，告庄西双景不仅精心策划各景区区域的分布，而且力求每个区域都有一个吸引力的主力店，借助主力店的作用网具一个商圈的商业价值，联动所有商铺不断升值，而且为了告庄西双景能有最为地道的傣家文化，海诚还打算去泰国引进一些“老贵族”来传承最原汁原味的傣家文化，从而吸引消费者前往体验，形成市场口碑，扩大“告庄西双景”品牌的影响力。

告庄西双景鸟瞰图

　　记者后记：旅游二次创业作为云南省的省策，而西双版纳又作为二次创业的重点主战场之一，对于作为西双版纳的龙头企业，海诚凭借 “告庄西双景”和“西双版纳国家雨林公园曼旦景区”旅游项目的启动，成为推动版纳旅游二次创业的中坚力量。在项目推广上，海诚集团也在省级媒体上进行大力宣传，让很多人在了解西双版纳的同时，也加深了对海诚集团的认知。站在搜狐焦点网全国媒体的角度上来看，告庄西双景无疑是云南旅游二次创业、旅游地产的转型升级中是一个非常成功的典范。我们期待告庄西双景的出现，能够尽快推进西双版纳早日成为“金三角枢纽·湄公河明珠”的重要引擎，同时为西双版纳未来的发展带来新的思考。