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济南“日光盘”难现 核心区公寓产品成楼市新宠

2017/12/05 10:07 来源: 搜狐焦点网 评论
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近期,伴随着济南新开楼盘数量增多,以及受济南房价三连降、住建部多次强调“房住不炒”等消息的影响,济南楼市也在悄然发生着一些变化。

近期,伴随着济南新开楼盘数量增多,以及受济南房价三连降、住建部多次强调“房住不炒”等消息的影响,济南楼市也在悄然发生着一些变化。“日光盘”明显减少,在售住宅、公寓等项目不断“call客”积蓄客源。与前几个月的一房难求相比,购房者的选择空间更大了。


奥体周边公寓林立



新盘去化仍在高位

但“日光楼盘”已不多

中海御景台高层和绿地城都是单价12000元/m2左右的3室户型,主要看中小区的教育、交通和周边环境,哪个更合适?”近日,杨先生准备购买一套改善房,在最终看好的两个楼盘中,有些纠结。同样纠结的还有张先生,“中建新悦城和万科龙湖城市之光都不错,一个是准现房,一个是品牌开发商的精装房,到底买哪一个升值更快呢?”

就在两个月前,中海、绿地、龙湖等开发商在济南的多个项目都是开盘即告罄的状态,能抢到房源已经非常“幸运”,购房者犹豫之间,看好的房源往往就会“擦肩而过”,被别人选走。

与前段时间的日光盘形成鲜明对比的是,近一个月济南加推新房源时,已经很少有“日光盘”的影子。记者调查了解发现,各大开发商近三周的开盘记录,只有万科龙湖城市之光一家楼盘出现过开盘售罄的情况。中海华山珑城龙湖春江悦茗中新锦绣天地等楼盘保持了90%的去化率。

与此同时,济南也出现了去化率较低的楼盘。近日,某楼盘开盘三室户型去化率仅33%,这可能与该楼盘的地下室价格偏高有关,有购房者透露,该楼盘的地下室在25-30万之间,“价格让人肉疼”。

有楼盘一房难求

还有楼盘不着急卖

虽然加推楼盘不断增加,但仍有个别楼盘存在一房难求的情况。市民王女士告诉记者,“我看好了工业北路一楼盘,但是他们一直不肯往外放房源,置业顾问说只卖了底层和顶层,剩下的留着等翻番,这样是不是捂盘?我感觉房地产已经不是很景气了,怎么还有公司这样做?”

临近2017年年底,不少开发商在加紧开盘卖房的同时,有的开发商却保持“淡定”,在位于彩石片区的某项目,置业顾问表示,“我们的别墅和洋房项目最早年底开盘,别墅750万/套起,洋房价格大概两万七八,没有最后确定,如果年后开盘,洋房估计就要超过三万了,公司没有回款压力,实力很强。”

多个项目疯狂call客

好地段好产品更受青睐

与济南住宅市场出现的分化相比,公寓市场因为不受限购限售的政策约束,加之各地政府陆续出台各种推进租赁市场的新政,投资潜力正在被持续看好。

与公寓的投资前景一起火爆的,还有济南各个公寓项目的营销call客电话。粗略统计,目前,济南约有20余家公寓项目在售,“我最近每天都能接到楼盘的推销电话,同一个楼盘有时接三四次”,市民刘女士吐槽。

推销电话这么多,公寓项目的交易数据怎么样?统计发现,近一个月以来,每周公寓的成交数据在80-240套之间徘徊,与去年同期相比波动不大。

业内认为,随着龙湖、万科、保利、绿城、旭辉等国内一线房企涉足长租公寓市场,可见开发商对租赁市场的未来前景是非常看好的。对普通投资者来说,由于再次交易时税费较高,公寓最方便的回报形式就是出租。投资公寓的关键是选好地段,核心区商务公寓产品的投资潜力更大,回报率也更高。

据悉,目前,济南奥体周边像华创观礼中心海信龙奥九号等公寓的一居室出租价格已经达到了3000元/月,两居室公寓的出租价格达到了5000元/月。由于该区域在售公寓较少,像龙湖奥东11号这样品牌开发商的公寓项目还未入市,已经吸引了不少市民的关注。

业内认为,2017年上半年,济南楼市的整体供应量较低导致了开发商开盘的去化率都很高。随着调控的持续,市场已经进入相对平稳期,预计明年的楼市将会相对稳定。

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责任编辑:李福英  JN061
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