济南“日光盘”难现 核心区公寓产品成楼市新宠

近期,伴随着济南新开楼盘数量增多,以及受济南房价三连降、住建部多次强调“房住不炒”等消息的影响,济南楼市也在悄然发生着一些变化。“日光盘”明显减少,在售住宅、公寓等项目不断“call客”积蓄客源。与前几个月的一房难求相比,购房者的选择空间更大了。

奥体周边公寓林立

新盘去化仍在高位

但“日光楼盘”已不多

“中海御景台高层和绿地城都是单价12000元/m2左右的3室户型,主要看中小区的教育、交通和周边环境,哪个更合适?”近日,杨先生准备购买一套改善房,在最终看好的两个楼盘中,有些纠结。同样纠结的还有张先生,“中建新悦城和万科龙湖城市之光都不错,一个是准现房,一个是品牌开发商的精装房,到底买哪一个升值更快呢?”

就在两个月前,中海、绿地、龙湖等开发商在济南的多个项目都是开盘即告罄的状态,能抢到房源已经非常“幸运”,购房者犹豫之间,看好的房源往往就会“擦肩而过”,被别人选走。

与前段时间的日光盘形成鲜明对比的是,近一个月济南加推新房源时,已经很少有“日光盘”的影子。记者调查了解发现,各大开发商近三周的开盘记录,只有万科龙湖城市之光一家楼盘出现过开盘售罄的情况。中海华山珑城、龙湖春江悦茗、中新锦绣天地等楼盘保持了90%的去化率。

与此同时,济南也出现了去化率较低的楼盘。近日,某楼盘开盘三室户型去化率仅33%,这可能与该楼盘的地下室价格偏高有关,有购房者透露,该楼盘的地下室在25-30万之间,“价格让人肉疼”。

有楼盘一房难求

还有楼盘不着急卖

虽然加推楼盘不断增加,但仍有个别楼盘存在一房难求的情况。市民王女士告诉记者,“我看好了工业北路一楼盘,但是他们一直不肯往外放房源,置业顾问说只卖了底层和顶层,剩下的留着等翻番,这样是不是捂盘?我感觉房地产已经不是很景气了,怎么还有公司这样做?”

临近2017年年底,不少开发商在加紧开盘卖房的同时,有的开发商却保持“淡定”,在位于彩石片区的某项目,置业顾问表示,“我们的别墅和洋房项目最早年底开盘,别墅750万/套起,洋房价格大概两万七八,没有最后确定,如果年后开盘,洋房估计就要超过三万了,公司没有回款压力,实力很强。”

多个项目疯狂call客

好地段好产品更受青睐

与济南住宅市场出现的分化相比,公寓市场因为不受限购限售的政策约束,加之各地政府陆续出台各种推进租赁市场的新政,投资潜力正在被持续看好。

与公寓的投资前景一起火爆的,还有济南各个公寓项目的营销call客电话。粗略统计,目前,济南约有20余家公寓项目在售,“我最近每天都能接到楼盘的推销电话,同一个楼盘有时接三四次”,市民刘女士吐槽。

推销电话这么多,公寓项目的交易数据怎么样?统计发现,近一个月以来,每周公寓的成交数据在80-240套之间徘徊,与去年同期相比波动不大。

业内认为,随着龙湖、万科、保利、绿城、旭辉等国内一线房企涉足长租公寓市场,可见开发商对租赁市场的未来前景是非常看好的。对普通投资者来说,由于再次交易时税费较高,公寓最方便的回报形式就是出租。投资公寓的关键是选好地段,核心区商务公寓产品的投资潜力更大,回报率也更高。

据悉,目前,济南奥体周边像华创观礼中心、海信龙奥九号等公寓的一居室出租价格已经达到了3000元/月,两居室公寓的出租价格达到了5000元/月。由于该区域在售公寓较少,像龙湖奥东11号这样品牌开发商的公寓项目还未入市,已经吸引了不少市民的关注。

业内认为,2017年上半年,济南楼市的整体供应量较低导致了开发商开盘的去化率都很高。随着调控的持续,市场已经进入相对平稳期,预计明年的楼市将会相对稳定。