北京土地市场3宗住宅用地成交开发商均须部分自持

昨日，北京市土地市场成交了三宗住宅用地，土地面积约11.69公顷，建筑规模约22.45万平方米，其中共有产权住房建筑规模约8.73万平方米，总成交额约70.6亿元。

亦庄共有产权房

成交楼面价为25431元/平方米

成交的三宗地，其中有一宗为位于亦庄的共有产权房。这宗地块为北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地，土地面积约4.84公顷，总建筑规模约8.73万平方米。该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房，销售价格为30000元/平方米（含全装修费用）。该宗地挂牌起始价为16亿元，共有5家企业参与现场竞价，最终由北京博大新元房地产开发有限公司以22.2亿元竞得，溢价率为39%，成交楼面价为25431元每平方米。

据不完全统计，截至昨日，北京共有33宗共有产权住房用地，合计约4万套共有产权住房已入市。其中，大兴区共有产权住房用地最多，共有六宗，海淀、通州、昌平均有三宗共有产权房用地。在销售价格方面，海淀西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006共有产权地块销售价格较高，单价为37800元每平方米（含全部装修费用），而房山韩村河共有产权地块销售价格较低，为13500元每平方米。跟周边商品房相比，具有较大的价格优势。

今后五年，北京市将完成25万套共有产权住房供地，今年将推进5万套共有产权住房尽快入市。今年以来，北京明显加快了保障房相关地块的供应。

北七家镇东三旗村地块

成交楼面价为35021元/平方米

另外两宗为普通商品住房用地，均采用“限房价 、竞地价”方式出让，且其居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

其中，昌平区北七家镇东三旗村011地块R2二类居住用地,土地面积约3.09公顷，总建筑规模约6.80万平方米。该宗地商品住房的销售均价不超过49877元/平方米，较高销售单价不得超过52371元/平方米。该宗地挂牌起始价为16亿元，共有七家企业参与现场竞价，最终北京首都开发股份有限公司、保利（北京）房地产开发有限公司和北京金地明城投资咨询有限公司联合体以23.8亿元竞得，并且居住用途建筑面积的15%需自持，溢价率为49%，成交楼面价为35021元/平方米。

开发区河西区地块

成交楼面价为35523元/平方米

第三宗地块为北京经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地面积约3.77公顷，总建筑规模约6.93万平方米。该宗地商品住房的销售均价不超过52695元/平方米，且较高销售单价不得超过55330元/平方米。

该宗地挂牌起始价为18.1亿元，共有七家企业参与现场竞价，最终由北京金隅大成开发有限公司以24.6亿元竞得，并且居住用途建筑面积的22%需自持，溢价率为36%，成交楼面价为35523元/平方米。

据中原地产研究院分析，从数据看，北京近年供应的自住房也就是共有产权房明显增加，按照每套平均80平方米计算，今年已经供应大约2万套，接近过去2年总的2倍。

相关专家表示，随着北京城市总体规划获得批复，住宅供地力度将加大，但供地方向将向购租并举方向延伸。