共有产权住房个人产权份额较低50%

昨日，北京市排名前列共有产权住房项目——朝阳区锦都家园发布摇号公告，将于9月30日14时30分举行公开摇号仪式。当天，也是《北京市共有产权住房管理暂行办法》的正式实施日。记者获悉，该项目共有份额购房人和政府各占50%。另外，共有产权住房中，50%是个人产权份额比例的“保底线”。

此次锦都家园共有产权住房项目销售均价22000元/平方米，共有427套房源。

由于锦都家园项目在《北京市共有产权住房管理暂行办法》出台前已开通申购，申购条件是按照原自住房的政策。之前申购并通过核验的家庭，就有资格参加摇号，但该项目之后的销售、管理，都将按照共有产权住房的政策，即该项目的性质是共有产权住房。

公告显示，该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，其中政府产权份额暂由北京市朝阳区住房保障事务中心代为持有。

该项目摇号前，北京市朝阳区住房保障事务中心委托房地产评估机构，对购房人与政府共有份额比例进行评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务中心（政府产权份额代持机构）持有剩余50%份额。

根据公告，此次摇号按照销售对象分为两组，并分别摇出选房顺序号。

排名前列组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭，共95965户。面向该组家庭销售的房源为299套，占该项目总房源的70%。

第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍（“新北京人”）无房家庭，共25221户。面向该组家庭销售的房源为128套，占该项目总房源的30%。

■ 看点

个人产权份额比例将“就高”

共有产权份额比例究竟如何确定？根据月底实施的《暂行办法》，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由市住建委会同市发改委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。

举例而言，某个共有产权住房项目，供地时确定将来的销售均价为3万元/平方米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话，那么购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。

在评估确定普通商品住房价格后，会在这个价格的基础上打个9折（政府的排名前列项让利），确定出计算产权比例的“分母”。

以锦都家园为例，评估机构评估出来该项目周边同地段、同品质普通商品住房目前的价格是5.6万元/平米。打9折后，是5.04万元/平米。

用2.2万元为分子，5.04万元为分母，计算出的个人份额比例为43%。不过，如果个人份额的计算结果略低于50%，那么依然会按照50%最终确定（政府的第二项让利）。也就是说，50%是个人产权份额比例的“保底线”。

据悉，共有产权房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%等以此类推，一共10档。

个人产权份额比例按照“就高”的原则来确定，如果一个项目，评估出个人产权份额比例是51%时，最终就按照55%来算；如果评估的结果是67%，就按70%算。