央行回应房贷利率上浮 说了四个字

近日，北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流。人民银行营业管理部19日回应，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。

2017年3月以来，北京市出台了一系列房地产市场调控政策措施并取得了初步成效，银行作为房地产信贷政策的执行主体，主动配合房地产市场调控工作，通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长，有利于进一步巩固北京市房地产调控所取得的成效。

人民银行营业管理部称，从本次房贷利率调整时间和调整幅度看，调整行为是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主动作，部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模，加大对实体经济信贷支持力度。

此外，从全国范围来看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。（摘自：上海证券报）

融360房贷君点评：银行对于房贷利率有自主调整的权利，会根据资金成本、贷款余额、风险等多方面考虑。

今年8月，京东以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地，9月又宣布投资300亿元在东莞市凤岗镇建设“京东•都市人工智能产业新城”；财报显示，截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，合5850亩——此前，由于在土地市场上的频繁亮相，外界对于京东进军房地产存在种种猜测。

但据曾伏虎透露，京东房地产的定位既不是开发商也不是买家，而是服务商。换言之，京东要做的是房地产电商，并不会涉及房地产开发。亦有京东内部人士对全天候科技表示，京东已有的土地主要是配合电商主业，如用于办公、仓储和物流，京东不可能发展房地产业务。（摘自：全天候科技）

融360房贷君点评：阿里、京东这些电商巨头纷纷加入房地产，未来注定将有一场新的楼市变革。

研究院19日发布的一份报告显示，在上周(2017年9月11日至9月17日)土地出让金前10位的排行榜中，一二线城市扮演了“主力军”的角色。不过，这些城市土地出让收入水平分化明显，半数城市收金不足20亿元。

其中，杭州市上周17宗地块批量入市，揽金近290亿元居于榜单。上海继前一周收金134.7亿元后，上周又出让了15宗地块，卖地收入近165亿元位列第二。此外，厦门、武汉、北京、广州、天津等一二线城市土地成交较为活跃，出让金居于前列。

分各线城市来看，上周一线城市土地成交量涨价跌，出让金增逾两成。一线城市共成交土地19宗，环比增加10宗，成交面积比前一周增加87万平方米，成交总金额244亿元，环比上涨25%。

二线代表城市共成交土地81宗，较前一周增加16宗，成交面积环比上升98%。其中，天津成交4宗，共计245万平方米，武汉成交14宗，共计63万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额527亿元，较前一周增加89亿元。（摘自：中国新闻网）

融360房贷君点评：杭州在楼市中的地位越来越明显，成为第五个一线城市的可能性也越来越大。