在济南公寓都卖光了 刚需别盼着限购放开！

很多购房者一直关注济南的住宅市场，几乎是推出楼盘就售罄，个别高价位的或许需要十天半月的消化期，加推房源也会很快售罄，总体看住宅楼盘一点不愁卖。不要忽略济南的公寓市场——同样是热得很，被限购的购房者将注意力转移到了公寓市场，结果好几年的公寓库存也消化差不多了。

济南近几年公寓的成交量与价格走势

2016年济南公寓市场量增价涨，全年供应14430套、72.99万平米，同比增加31.1%和29.1%；其中新增10032套、50.85万平米，同比增加167.4%和183.4%，新增量创历史新高。全年共成交9519套、50.24万平米，同比上涨60.7%和65.5%。整体成交均价为11006元/平米，同比上涨21.8%。

2015年公寓市场新增供应4372套，环比减少36%，供应面积为22万㎡，环比减少35%；成交5537套，环比减少9%，成交面积为29.8万㎡，环比减少5%，2015年公寓市场成交金额为25亿元，环比减少18%。2015年公寓市场成交均价为8371元/㎡，环比下跌14%。

限购之后迎来公寓的量价齐升

看济南的限购政策，2011年限购之后迎来了一波公寓的量价齐升，后来就是2016年的限价政策，又迎来一波济南公寓的量价齐升。

2011年1月21日，本地居民购买三套房不能贷款

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2011年2月25日非本市户籍居民需提供社保证明才能买房

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2016年10月2日济南本市户籍家庭已有三套住房暂不得再购房，非本市户籍家庭在我市限购一套住房

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2016年12月26日：本市户籍家庭限购2套住房，非本市户籍家庭限购1套

并不是公寓有很好的投资价值，仅仅是被限购之后，资金无奈的选择。

由2017年的济南公寓市场看市场资金

济南东西南北的公寓在2016年底限购开始之后迎来了销售旺季，山钢新天地、海信贤文中心、中铁26方、凤凰soho、克拉公寓、恒大城公寓、万虹广场、荣盛时代国际、鑫苑新中心、财富壹号广场、润华梦世界、恒生精英艾特公寓、润华经十路公寓、中弘广场公寓等等……几十个公寓项目近一年的销售都非常不错。

我们不去讨论公寓的投资价值，今年济南公寓的销售量或许要突破10000套，销售额也要创造历史奇迹，我们仅仅从中看这些买公寓的资金，如果没有限购政策，必然会跑到住宅市场，那才是刚需真正的噩梦。这仅仅是公寓，还没有算商铺、写字楼的资金。

所以刚需千万不要盼着限购政策放开，因为比你有钱的人大有人在。限购真的是在给刚需上车的机会，驱赶投资资金进来，以免投资客进一步抬高你们的购房门槛。穷人千万不要老是在自己的角度考虑问题，尽快上车吧。

盘点济南2017年9月后还有房源的住宅楼盘

西部槐荫区——鑫苑世家公馆11月份有加推；恒大御峰还有一部分房源价格15500元/平米；大尧风华盛景还有200多套房子；融汇城还有部分房源。药山片区——海信九麓府、荣盛花语馨苑、力高澜湖郡、三箭瑞景苑还有部分房源加推；白马山片区世茂原山首府还有部分加推；还有金科澜山公馆有房源加推。

南部楼盘——二环南路附近楼盘屈指可数：中国mall城市之星少量房源、南北康绿地新里程价格2.1万元/平米左右；往西还有绿地国际城，据说价格要到1.8万/平米以上。

东部雪山、唐冶片区、万达文旅城——中新锦绣天地、中新国际城、绿地城、鲁能泰山七号、万科龙湖城市之光、龙湖春江悦茗、万达文旅城接下来几个月都有住宅供应，这个片区算是济南市供应量较大的片区。郭店片区，荣盛华府、加州东部世界城，前者年内将首开，后者在售并还会加推。

CBD、高新区、旅游路——海信贤文世家、绿地ifc中央公馆有可售房源；旅游路附近现在可售住宅也很少：三盛国际公园、凤凰国际有部分房源可售，汉峪海风二期应该到年底才能推出。三个片区可售房源依然不多。

北部工业北、小清河沿线——北部楼盘沿着工业北小清河沿线分布，从西到东：恒大滨河左岸、路劲东城、万科海右府、新城香溢紫郡有房可售，中海华山珑城在加推高层还有临湖小高层洋房，恒大城三期有房源可售，新项目翡丽公馆会入市销售。

你看到这么多楼盘在售，其实供应量真的不大，购房者的需求如洪水猛兽，房源一出只要没有太大硬伤，将一扫而空。

统计不全，如有遗漏欢迎补充。

总结：上周有人手持400万买了高新区两套住宅，昨天一个拆迁户全款100多万买了西客站一套房子，最近还有部分从外地来到济南工作的购房者向我咨询购房事宜，这仅仅是我亲身感受到的市场。虽然说银行贷款利率有所定向提高，虽然说现在的资金很紧张，但是并没有明显感觉购房者手里缺资金的迹象，这还不算陆陆续续拆迁货币补偿又催生的资金，再对比一下我们大济南的住宅挤牙膏式的供应量——资金多，供应小。官方媒体不再宣传热销、售罄，反而会释放回落、降价的声音，这些信息的真假希望您用心去思考一下——或许你只能从部分自媒体才能获取真实的市场涨跌。个人观点、仅供参考。