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买房需要沉下心去思考诸多为什么

2017/09/13 18:15 来源: 搜狐焦点网 作者: 几楼 评论
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生活就是实践,没有成文的规定你要怎样生活,每个人的选择不同导致人生千差万别。投资同样也是需要实践,买房更是需要在实践中才可以成长。

生活就是实践,没有成文的规定你要怎样生活,每个人的选择不同导致人生千差万别。投资同样也是需要实践,买房更是需要在实践中才可以成长。

买房的几个阶段

我们买第一套房子的时候基本上都是刚需自住——盲目,买第二套有些人是为了改善有些人是为了投资——开始筛选,买第三套大部分就是投资了——开始精挑细选以确保获取更多的投资回报。

我买第一套房子的时候原因很简单,几个朋友在那边买的,自己手里的钱正好够买那个小区,于是就买了。幸好开发商还不错,现在卖掉换大房子也问题不大。第一套这种盲目的购买很容易出问题,赶上你买的楼盘区域比较热还好,要是赶上所购买的房子片区发展慢,开发商品牌差、物业口碑不好,你的第一套房子增值低于同城市均值,对于普通阶层来说,再想卖掉换大房子都难。

所以一般买了第一套房子,发现买房选择不同,增值的差距后,再次置业就会认真的去筛选。因为一旦你开始打算买第二套,说明你的经济实力已经摆脱房子挑你的阶段。我的第二套房子就是看准了开发商品牌、区域的稀缺、价格的合理,出手购买的。

从打算购买第三套房子开始,你才算真正上升到投资。因为第一套刚需,第二套或许是改善,第三套我们想的是让自己的资金增值保值。当我今年选择购买第三套的时候,开始考虑我买的未来几年能涨到多少,开始考虑买多大的好出手,选择什么品牌好出手等等因素。

所以说买房是需要实践的,永远不要空谈。跟买过几套房子的聊天才能听到真话,跟没买过房的人交流,你只能得到心理安慰,甚至他会拉着你入伙加入他们的战队——导致你以后也买不起房。

买房应该关注的宏观微观点

要把买房跟炒股比较的话,相同点很多,不同点也是大相径庭。如果你用炒股的思维去看待买房,你永远不敢买房。

从宏观上讲,我们要关注房地产在经济中的地位占比;我们要明白货币在房地产这个产业中是如何循环的;我们要知道房地产这个产业链的长度、广度;我们要知道房地产对于政府的意义,房子对于老百姓的意义;中国的城市化、人口走向……等等方方面面,都需要我们去思考寻找答案,了解之后你就知道必须买房不可,必须买一二线的房产不可,必须买一二线的住宅产品不可。

确定好买房的决心,我们再从下面两个角度去看。

1、买房我们首先要关注热点城市热点区域,这是宏观上的趋势,类似于选股的时候你选择行业板块。

就拿济南来说,我们在大规模的升级基础设施:高架桥、地铁、断头路、cbd商务区、拆旧建新等,这说明这个城市开始热起来了,这也就能够理解为什么这么多外地人想来济南买房。选好了济南,你还要选择济南的哪个区域是热点片区,看政府把资金投在哪里,哪里招商引资项目多,哪里拆的多建的多,划定好区域,再去挑选项目。

2、选定好城市、区域后我们再去从微观上挑选楼盘,看品牌、物业、学区、产品、户型。

比如唐冶雪山片区,屈指可数的几个楼盘,中新国际城、中新锦绣天地、龙湖春江郦城、龙湖春江悦茗、绿地城、鲁能泰山七号。你手里有多少钱?你能买得起哪里?你需要带学校的小区还是有无均可?你买高层还是小高层、洋房?你要买多大面积的?谁家有房源?所有的问题你筛选一遍,挑选出两三个然后想想这几个里面谁以后的二手房更好卖?确定购买。

没有什么难点,每个人其实都懂,只需要你用心一点去考察。

不要谈人性、贪婪

很多人仇视买了很多房子的人,很多人仇视开发商,说这些人贪婪。购房者辛辛苦苦赚的钱,没有偷抢,何来的贪婪?通过工作赚的钱,再去合理投资赚钱,我认为合情合理,因为第一桶金他是合情合理努力获取的。赚钱了就指责贪婪,赔钱了就拍手叫好?这是什么心态。

开发商盖房子,卖房子,遵从市场规律,获取暴利也好获取薄利也好,哪怕破产也好,这都是市场的选择。比房地产暴利的行业多如牛毛,谁去指责,谁敢去指责,所以想到这些我一般都是默默的再去多赚点钱,然后再买套房子。

“不患寡,而患不均。”是最令我瞧不起的。

总结

每次都想通过一篇文章把所有的问题都讲清楚,然而能力的确有限,慢慢的想到哪里写到哪里,希望对购房者有所帮助。前天一个网友问我:你为什么苦口婆心劝别人买房,为什么不闷声发大财,为什么要写出来分享呢?

我要把自己知道的写出来,分享出来。这个号永久不开打赏,这个号也不以盈利为目的,我只想让信任的人少走弯路,这是一件我认为很有意思的事情,我会坚持下去。认同的请继续支持,我继续分享。

济南的新进入人口都在东移,或者说大部分人选择在东部置业。刚需都往东置业,改善也都往二环东以东迁移,产业、企业也都在东移,这个趋势应该注意。至于是什么原因,我们还要去思考。或许人们潜移默化的都跟着政府的资金投资走,这也是正确的。至于西部置业的,从大趋势来看还是吃点亏。个人观点、仅供参考。

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责任编辑:刘瑜  JN059
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