CBD之后省会金融崛起终于迎来新的着眼点

CBD之后，

省会金融崛起终于迎来新的着眼点

——就【山东民资支持双创试验区】

擎领地落定鑫苑·鑫中心

专访鑫苑集团济南区域公司

营销负责人周恩华先生

2017年2月6日，市委书记王文涛，提出“中部塌陷”和“省会崛起”两个关键概念，点明省会经济的建设问题和破局方向。为此，金融战略带动济南崛起成为省会发展核心要务。2017年9月9日上午，鑫苑·鑫中心项目举办“山东民资支持双创试验区”阶段性成果发布会暨历城区政府入驻鑫苑·鑫中心B4写字楼签约仪式，山东省金融办、济南市金融办、济南市历城区政府、历城区金融办、鑫苑集团济南区域公司主要领导以及数十家济南主流媒体、百余名业主亲临参与，这标志着承载省会崛起重任的金融战略进入新的里程碑。

面对新的格局，新的开始，未来金融战略将如何继续辐射全城，如何形成一个从国家资本到民间资本的完整闭环？针对我们大众投资者、泛金融产业的从业者，在这个时代背景下，又将会面临哪些机会，又该如何选择？带着这些问题和疑惑，山东商报特专访在地产行业从业近20年的行业精英——鑫苑集团济南区域公司营销负责人周恩华先生，由周总就经验和专业，从国家政策、省会战略、城市建设、产业机遇等多个角度为我们做全方位解答。

鑫苑集团济南区域公司营销负责人——周恩华先生

济南金融进入双核发展时代，战略机遇逐步走向成熟

“当下的济南，从山东民间资本支持双创试验区选定鑫苑·鑫中心为先行区和示范区开始，CBD是城市焦点，但不再是少有的焦点，CBD是产业着眼点，但不再是少有的着眼点。”采访之初，周总就新的形势为我们抛出排名前列个观点。

周总指出，济南CBD建设开启了金融发展的大幕，但是CBD以国家资本和企业力量为核心，城市形象为主产业格局为辅，对民间资本和地方金融辐射和影响有限。而且，据不完全统计，省会现有民间资本，包含地方金融、保险理财、私募汇贷、电商金融等在内，产值规模超过万亿，背后各类大中小微企业组织和实体达数千家，所以，要想真正实现济南的省会崛起和金融凸起战略，CBD单核模式是不够的，必须是国家资本和民间资本的双核发展通路。

这也正是从省到市，从市到区，全面推进“山东民资支持双创试验区”建设，并选择鑫苑·鑫中心作为建设桥头堡的原因，两个数据就可以清晰的佐证。排名前列，山东民间资本支持双创试验区成果发布会，山东省金融办副主任初明锋、济南市金融办副主任张新波、历城区委常委、常务副区长张庆国、鑫苑集团济南区域公司总经理侯广军、历城区东风街道书记刘栋、历城区金融办公室主任孙弋，以及历城区区发改委、区财政局、区经信局（商务局）、区科技局、区市场监督管理局、区投融资中心、区投促中心等主要领导均莅临现场，可以看出济南推动金融双核发展格局的决心，非常坚定。

第二，为把山东民间资本支持双创试验区建设落到实处，历城区政府出资2.78亿，整栋购买鑫苑·鑫中心B4栋写字楼，并授名为鑫苑金融大厦，直接负责商管和运营工作，同时针对未来入驻企业提出从人才到运营、服务、行政审批、税返在内的7大优惠政策，可以看出济南推动金融双核发展格局的行动，非常坚决。

所以，我们可以很清晰的看到，济南的金融发展不仅进入了双核时代，更是一个逐步成熟的关键节点，机遇已经纷至沓来。

发布会现场

出席发布会领导就座

鑫苑集团济南区域公司总经理侯广军先生致辞

机遇难求且稍纵即逝，金融产业炙手可热需抢先为赢

作为中国地产的中坚力量和风云人物，周总在对国家经济、省会战略、城市现状和未来产业命题的统领思考后，得出以上结论。同时，针对具体投资和产业选择，周总又一针见血的指出。现在的济南，无疑是一个不可多得的投资热点，尤其是金融领域，尤其是商务资产，尤其是在当下资本和产业格局迭代的时机，但他也指出，机遇不等人，形势稍纵即逝，不能抢先，就只能跟风利基，错失发展和创富机遇。

正如鑫苑·鑫中心，当下宏观层面：山东民间资本支持双创试验区的落定，标志着城市战略和企业战略的融合，对未来入驻企业而言，政策优势不言自喻，发展机遇不言自喻。但是，这背后，名额竞争和市场选择也会更加白热化，数千家企业、海量金融资本类创业组织和实体，就现有鑫中心项目商办物业体量，只能是抢先寡占。而现在微观层面：此次发布会现场，历城区金融办与大地期货山东分公司、恒泰期货山东分公司、长城经纪济南分公司，人寿保险历城公司、九鼎集团山东公司、洪泰基金、复星创富、山东金诚立达基金等企业的代表签署了签约入驻协议，所以先机已经出现，出手迫在眉睫。

金融企业代表签约

搭乘政府金融快车道，配置资产保值升值需研究市场

商办资产保值升值，大势可见，但要稳步选择，市场和数据更为关键。仅以住宅资产和商办资产的横向对比即可发现。

对此，周总引用了几组数据，排名前列组，济南某央企旗下南外环项目，住宅底价破2万以后，开盘成交仅60%，成为2017年市场上少有的开盘遇冷项目；第二组，济南某龙头房企旗下花园路项目，开盘均价2.8万，虽然售出近80%，但市场接受程度依然在改变。这说明了一个非常现实的问题，住宅地产的投资已经开始疲软，尤其是当基准价格突破客群接受顶点之后，“高开不火”成为隐性趋势。

相比之下，商办资产优势明显。鑫苑·鑫中心，同样的花园路地段，商办资产价格不足上述住宅的50%，价格潜力和上升空间十足。其次，也是至为关键的，收益预期和市场预期持续看好，以鑫苑·鑫中心为例，周边20余栋写字楼均已满租，而且租金连续两年稳步上升，而鑫苑·鑫中心已经是商务现房，未来出手即可出租，租金范围保守估计1.8-2.5元/㎡·日，年回报率约6%，非常轻松。

鑫苑高端商务现房

投资有规则，创富有方法

周总强调，未来投资思考，尤其商办资产置业，产能化思维不可或缺

排名前列，中心产能，只在金融央心做选择，才能抢到城市价值制高点

仅从世界经验来看，也是如此，从纽约到东京，从上海到济南，每一个城市的金融央心，都是这个城市真正意义上的价值制高点。鑫苑·鑫中心就是这样，具备完整的中心产能素质，位居济南东城央心，是新老城区的关键枢纽和价值高地，西傍洪楼，东达高新，南接济南中央商务区。集合历下、历城、高新三区优势资源，未来的金融势能，足以带动全城。

鑫苑区位优势示意图

第二，形象产能，抢先与金融寡头为邻，积累企业的形象资产

金融代表一个城市的形象和名片，而形象是商务的无形资产，所以思考和判断同样关键。以鑫苑·鑫中心为例，现在政府资源和政策强力介入，未来各类各级民间资本、地方金融、保险理财、电商金融等企业组织集群抱团，落实山东民间资本支持创新创业试验区的建设愿景，而且有鑫苑金融大厦作为“济南市金融服务实体经济示范区”模范先行。可以想象，只有在这种环境下，在这种企业力量中间，才能融入金融产业链，形成上下游产业聚合的势能，在银行、证券等一系领头企业的带领下，将自己企业形象全面提升。

鑫苑金融大厦

鑫苑金融大厦签约仪式

第三，交通产能，让集群聚合创造资本效能，让快速流通创造金融动能

交通对于金融而言，就是效率，就是价值。像鑫苑·鑫中心，花园路和华信路交汇，南接工业南路，北依工业北路，西邻二环东路，东近华阳路，两公里范围内形成“三横三纵”的城市交通路网，并连通济南环城高架网，快速通达国际机场和济南西高铁站。只有这种通达速度和状况，才能为企业发展节省时间成本，创造更多盈利机会。

鑫苑周边交通示意图

第四，政策产能，抢先抢占政策扶持优势，率先布局金融发展战略

政策决定了企业的行政效率和商务便利，纵观整个省会商务格局，除了CBD和鑫苑·鑫中心，很少有专项确立而且成文实施的优惠扶持政策。像鑫苑鑫中心，从省到区，明确七大扶持政策及量化奖励优惠措施，以吸引各类企业及民间金融资本入驻，具体如下：促进金融机构集聚发展扶持政策、促进股权投资企业和股权投资管理企业发展扶持政策、促进融资租赁企业发展扶持政策、促进地方金融组织发展扶持政策、促进金融中介服务机构发展扶持政策、促进企业上市挂牌扶持政策、促进金融人才集聚扶持政策。可以说，形成了清晰的涵盖从企业服务到人才扶植到税返补贴的全方位支持。

七大扶持政策

第五，配套产能，务必寡占政商资源，先行占有城市商业配套

金融央心所在，经济枢纽所在，必是城市资源高度集中之地。像鑫苑·鑫中心，三公里范围内有历城区政府、卫生局、地税局、工商局、国税局、金融办、质检局、人力资源市场等30余家政府机构和企事业单位。多家政府机构集聚，政商对接快捷高效，政务办公省时省力。同时，周边大量银行金融机构聚集，既能为企业资金往来提供便捷条件，又能为企业发展营造良好的金融环境，让企业赢战商海无往不利。

政府、金融、教育丰盛配套

第六，财富产能，寻找不缺租客缺房东的地带，发现不缺市场缺企业的平台

金融央心的确立，必然吸引金融产业上下游企业入驻。就鑫苑·鑫中心的独特位置，和历城区政府的金融发展支持，以及省会民资双创建设的政策扶持，未来企业潮、消费人流集中，人气火爆价值看涨。仅以数据为证，未来历城区万亿当量的民间资本和数千家泛金融企业，以及随之而来的海量租房需求、客观的租金收益和递增红利。投资鑫苑·鑫中心，就是抢先锁定这一旺盛需求。

市场需求旺盛

第七，品牌产能，傍上世界影响力品牌，享受量身定制的金融服务

跟着大品牌，才有大未来。像鑫苑集团，有世界影响力的中国百强房企，中国抢先登陆美国纽交所的房地产开发企业，品牌实力强劲，品牌价值值得信赖。而且，鑫苑旗下设有专业的商管团队，针对项目招商先行、统一运管，尽可能充分利用金融商业资源，减少商业熟化时间，并为客户提供代租、处置咨询、后续持续租赁等服务，这种优势其它企业难以匹敌。

双物管保障

第八，资源产能，找准上下游全领域产业，抓准机会实现效能倍增

互联网时代，只有产业闭环才有生存空间。金融也是如此，鑫苑·鑫中心的优势在哪？就是地方资本+民间资本+保险理财+私募基金+债券金融+汇贷业务的产业闭环，这带来的不仅仅是金融央心和资本枢纽的形成，更是一种经济效能的颠覆性提升。鑫苑·鑫中心，未来金融上下游企业进驻，互为带动，互为补充，以聚合的资态，吸引更多资本涌入，让每一个进驻的企业都能享受到产业集群带来的利好。而且，以项目为核心，以历城区政策战略为立足点，未来政企合力，打造万家企业联盟，打造民资双创试验区明星企业和金融案例，为企业发展提供平台、战略、经验、服务、贴补等全方位支持，创造聚合势能。

拟入驻企业代表与政府领导合影

在采访的尾声，周总也特别强调，如今商办资产龙蛇混杂，概念繁多，需要投资者有敏锐的嗅觉，更要有眼见未来和洞察真伪的眼光，选择有公信力的商办资产，选择靠谱实力的商办资产，选择有市场有机会有政策有客群有充分盈利空间的商办资产，才是投资制胜的王道。所以，看好国家政策，紧跟省会战略，研究城市区域动作，做一个真正的理性投资人。

花园路不愁租的写字楼

11200元/㎡起房号：A1-1404，建面约106-760㎡，10月底交付

花园路高租金的沿街铺

16000元/m2起房号：B3-203，建面约42-240㎡，10月底交付

项目地址：济南市花园路与华信路交汇处（华信银座旁）

VIP电话：400-099-0099 转 19102