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CBD之后省会金融崛起终于迎来新的着眼点

2017/09/13 11:18 来源: 搜狐焦点网 评论
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看好国家政策,紧跟省会战略,研究城市区域动作,做一个真正的理性投资人。

CBD之后,

省会金融崛起终于迎来新的着眼点

——就【山东民资支持双创试验区】

擎领地落定鑫苑·鑫中心

专访鑫苑集团济南区域公司

营销负责人周恩华先生

2017年2月6日,市委书记王文涛,提出“中部塌陷”和“省会崛起”两个关键概念,点明省会经济的建设问题和破局方向。为此,金融战略带动济南崛起成为省会发展核心要务。2017年9月9日上午,鑫苑·鑫中心项目举办“山东民资支持双创试验区”阶段性成果发布会暨历城区政府入驻鑫苑·鑫中心B4写字楼签约仪式,山东省金融办、济南市金融办、济南市历城区政府、历城区金融办、鑫苑集团济南区域公司主要领导以及数十家济南主流媒体、百余名业主亲临参与,这标志着承载省会崛起重任的金融战略进入新的里程碑。

面对新的格局,新的开始,未来金融战略将如何继续辐射全城,如何形成一个从国家资本到民间资本的完整闭环?针对我们大众投资者、泛金融产业的从业者,在这个时代背景下,又将会面临哪些机会,又该如何选择?带着这些问题和疑惑,山东商报特专访在地产行业从业近20年的行业精英——鑫苑集团济南区域公司营销负责人周恩华先生,由周总就经验和专业,从国家政策、省会战略、城市建设、产业机遇等多个角度为我们做全方位解答。

鑫苑集团济南区域公司营销负责人——周恩华先生

济南金融进入双核发展时代,战略机遇逐步走向成熟

“当下的济南,从山东民间资本支持双创试验区选定鑫苑·鑫中心为先行区和示范区开始,CBD是城市焦点,但不再是唯一的焦点,CBD是产业着眼点,但不再是唯一的着眼点。”采访之初,周总就新的形势为我们抛出第一个观点。

周总指出,济南CBD建设开启了金融发展的大幕,但是CBD以国家资本和企业力量为核心,城市形象为主产业格局为辅,对民间资本和地方金融辐射和影响有限。而且,据不完全统计,省会现有民间资本,包含地方金融、保险理财、私募汇贷、电商金融等在内,产值规模超过万亿,背后各类大中小微企业组织和实体达数千家,所以,要想真正实现济南的省会崛起和金融凸起战略,CBD单核模式是不够的,必须是国家资本和民间资本的双核发展通路。

这也正是从省到市,从市到区,全面推进“山东民资支持双创试验区”建设,并选择鑫苑·鑫中心作为建设桥头堡的原因,两个数据就可以清晰的佐证。第一,山东民间资本支持双创试验区成果发布会,山东省金融办副主任初明锋、济南市金融办副主任张新波、历城区委常委、常务副区长张庆国、鑫苑集团济南区域公司总经理侯广军、历城区东风街道书记刘栋、历城区金融办公室主任孙弋,以及历城区区发改委、区财政局、区经信局(商务局)、区科技局、区市场监督管理局、区投融资中心、区投促中心等主要领导均莅临现场,可以看出济南推动金融双核发展格局的决心,非常坚定。

第二,为把山东民间资本支持双创试验区建设落到实处,历城区政府出资2.78亿,整栋购买鑫苑·鑫中心B4栋写字楼,并授名为鑫苑金融大厦,直接负责商管和运营工作,同时针对未来入驻企业提出从人才到运营、服务、行政审批、税返在内的7大优惠政策,可以看出济南推动金融双核发展格局的行动,非常坚决。

所以,我们可以很清晰的看到,济南的金融发展不仅进入了双核时代,更是一个逐步成熟的关键节点,机遇已经纷至沓来。

发布会现场

出席发布会领导就座

鑫苑集团济南区域公司总经理侯广军先生致辞

机遇难求且稍纵即逝,金融产业炙手可热需抢先为赢

作为中国地产的中坚力量和风云人物,周总在对国家经济、省会战略、城市现状和未来产业命题的统领思考后,得出以上结论。同时,针对具体投资和产业选择,周总又一针见血的指出。现在的济南,无疑是一个不可多得的投资热点,尤其是金融领域,尤其是商务资产,尤其是在当下资本和产业格局迭代的时机,但他也指出,机遇不等人,形势稍纵即逝,不能抢先,就只能跟风利基,错失发展和创富机遇。

正如鑫苑·鑫中心,当下宏观层面:山东民间资本支持双创试验区的落定,标志着城市战略和企业战略的融合,对未来入驻企业而言,政策优势不言自喻,发展机遇不言自喻。但是,这背后,名额竞争和市场选择也会更加白热化,数千家企业、海量金融资本类创业组织和实体,就现有鑫中心项目商办物业体量,只能是抢先寡占。而现在微观层面:此次发布会现场,历城区金融办与大地期货山东分公司、恒泰期货山东分公司、长城经纪济南分公司,人寿保险历城公司、九鼎集团山东公司、洪泰基金、复星创富、山东金诚立达基金等企业的代表签署了签约入驻协议,所以先机已经出现,出手迫在眉睫。

金融企业代表签约

搭乘政府金融快车道,配置资产保值升值需研究市场

商办资产保值升值,大势可见,但要稳步选择,市场和数据更为关键。仅以住宅资产和商办资产的横向对比即可发现。

对此,周总引用了几组数据,第一组,济南某央企旗下南外环项目,住宅底价破2万以后,开盘成交仅60%,成为2017年市场上少有的开盘遇冷项目;第二组,济南某龙头房企旗下花园路项目,开盘均价2.8万,虽然售出近80%,但市场接受程度依然在改变。这说明了一个非常现实的问题,住宅地产的投资已经开始疲软,尤其是当基准价格突破客群接受顶点之后,“高开不火”成为隐性趋势。

相比之下,商办资产优势明显。鑫苑·鑫中心,同样的花园路地段,商办资产价格不足上述住宅的50%,价格潜力和上升空间十足。其次,也是至为关键的,收益预期和市场预期持续看好,以鑫苑·鑫中心为例,周边20余栋写字楼均已满租,而且租金连续两年稳步上升,而鑫苑·鑫中心已经是商务现房,未来出手即可出租,租金范围保守估计1.8-2.5元/㎡·日,年回报率约6%,非常轻松。

鑫苑高端商务现房

投资有规则,创富有方法

周总强调,未来投资思考,尤其商办资产置业,产能化思维不可或缺

第一,中心产能,只在金融央心做选择,才能抢到城市价值制高点

仅从世界经验来看,也是如此,从纽约到东京,从上海到济南,每一个城市的金融央心,都是这个城市真正意义上的价值制高点。鑫苑·鑫中心就是这样,具备完整的中心产能素质,位居济南东城央心,是新老城区的关键枢纽和价值高地,西傍洪楼,东达高新,南接济南中央商务区。集合历下、历城、高新三区优势资源,未来的金融势能,足以带动全城。

鑫苑区位优势示意图

第二,形象产能,抢先与金融寡头为邻,积累企业的形象资产

金融代表一个城市的形象和名片,而形象是商务的无形资产,所以思考和判断同样关键。以鑫苑·鑫中心为例,现在政府资源和政策强力介入,未来各类各级民间资本、地方金融、保险理财、电商金融等企业组织集群抱团,落实山东民间资本支持创新创业试验区的建设愿景,而且有鑫苑金融大厦作为“济南市金融服务实体经济示范区”模范先行。可以想象,只有在这种环境下,在这种企业力量中间,才能融入金融产业链,形成上下游产业聚合的势能,在银行、证券等一系领头企业的带领下,将自己企业形象全面提升。

鑫苑金融大厦

鑫苑金融大厦签约仪式

第三,交通产能,让集群聚合创造资本效能,让快速流通创造金融动能

交通对于金融而言,就是效率,就是价值。像鑫苑·鑫中心,花园路和华信路交汇,南接工业南路,北依工业北路,西邻二环东路,东近华阳路,两公里范围内形成“三横三纵”的城市交通路网,并连通济南环城高架网,快速通达国际机场和济南西高铁站。只有这种通达速度和状况,才能为企业发展节省时间成本,创造更多盈利机会。

鑫苑周边交通示意图

第四,政策产能,抢先抢占政策扶持优势,率先布局金融发展战略

政策决定了企业的行政效率和商务便利,纵观整个省会商务格局,除了CBD和鑫苑·鑫中心,很少有专项确立而且成文实施的优惠扶持政策。像鑫苑鑫中心,从省到区,明确七大扶持政策及量化奖励优惠措施,以吸引各类企业及民间金融资本入驻,具体如下:促进金融机构集聚发展扶持政策、促进股权投资企业和股权投资管理企业发展扶持政策、促进融资租赁企业发展扶持政策、促进地方金融组织发展扶持政策、促进金融中介服务机构发展扶持政策、促进企业上市挂牌扶持政策、促进金融人才集聚扶持政策。可以说,形成了清晰的涵盖从企业服务到人才扶植到税返补贴的全方位支持。

七大扶持政策

第五,配套产能,务必寡占政商资源,先行占有城市商业配套

金融央心所在,经济枢纽所在,必是城市资源高度集中之地。像鑫苑·鑫中心,三公里范围内有历城区政府、卫生局、地税局、工商局、国税局、金融办、质检局、人力资源市场等30余家政府机构和企事业单位。多家政府机构集聚,政商对接快捷高效,政务办公省时省力。同时,周边大量银行金融机构聚集,既能为企业资金往来提供便捷条件,又能为企业发展营造良好的金融环境,让企业赢战商海无往不利。

政府、金融、教育丰盛配套

第六,财富产能,寻找不缺租客缺房东的地带,发现不缺市场缺企业的平台

金融央心的确立,必然吸引金融产业上下游企业入驻。就鑫苑·鑫中心的独特位置,和历城区政府的金融发展支持,以及省会民资双创建设的政策扶持,未来企业潮、消费人流集中,人气火爆价值看涨。仅以数据为证,未来历城区万亿当量的民间资本和数千家泛金融企业,以及随之而来的海量租房需求、客观的租金收益和递增红利。投资鑫苑·鑫中心,就是抢先锁定这一旺盛需求。

市场需求旺盛

第七,品牌产能,傍上世界影响力品牌,享受量身定制的金融服务

跟着大品牌,才有大未来。像鑫苑集团,有世界影响力的中国百强房企,中国抢先登陆美国纽交所的房地产开发企业,品牌实力强劲,品牌价值值得信赖。而且,鑫苑旗下设有专业的商管团队,针对项目招商先行、统一运管,尽可能充分利用金融商业资源,减少商业熟化时间,并为客户提供代租、处置咨询、后续持续租赁等服务,这种优势其它企业难以匹敌。

双物管保障

第八,资源产能,找准上下游全领域产业,抓准机会实现效能倍增

互联网时代,只有产业闭环才有生存空间。金融也是如此,鑫苑·鑫中心的优势在哪?就是地方资本+民间资本+保险理财+私募基金+债券金融+汇贷业务的产业闭环,这带来的不仅仅是金融央心和资本枢纽的形成,更是一种经济效能的颠覆性提升。鑫苑·鑫中心,未来金融上下游企业进驻,互为带动,互为补充,以聚合的资态,吸引更多资本涌入,让每一个进驻的企业都能享受到产业集群带来的利好。而且,以项目为核心,以历城区政策战略为立足点,未来政企合力,打造万家企业联盟,打造民资双创试验区明星企业和金融案例,为企业发展提供平台、战略、经验、服务、贴补等全方位支持,创造聚合势能。

拟入驻企业代表与政府领导合影

在采访的尾声,周总也特别强调,如今商办资产龙蛇混杂,概念繁多,需要投资者有敏锐的嗅觉,更要有眼见未来和洞察真伪的眼光,选择有公信力的商办资产,选择靠谱实力的商办资产,选择有市场有机会有政策有客群有充分盈利空间的商办资产,才是投资制胜的王道。所以,看好国家政策,紧跟省会战略,研究城市区域动作,做一个真正的理性投资人。

花园路不愁租的写字楼

11200元/㎡起房号:A1-1404,建面约106-760㎡,10月底交付

花园路高租金的沿街铺

16000元/m2起房号:B3-203,建面约42-240㎡,10月底交付

项目地址:济南市花园路与华信路交汇处(华信银座旁)

VIP电话:400-099-0099 转 19102

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