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“金九银十”来临 济南这些楼盘将开盘放量

2017/09/05 15:25 来源: 搜狐焦点网 评论
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楼市传统的旺销季金九银十已经来临,对于房地产市场来说,每年的9月份、10月份通常是一年中最好的销售周期。

楼市传统的旺销季金九银十已经来临,对于房地产市场来说,每年的9月份、10月份通常是一年中最好的销售周期。但业内人士预计,今年楼市“金九银十”恐怕成色不足。单从济南来临,8月份开盘的数个楼盘大都启动“开盘售罄”,那么在金九银十期间还会不会如此呢?

想要预测成交情况,就得先从开盘量来分析。就主城区而言,9月份开盘的项目大概有十来个,其中东部仍占有近一半的量。

具体来看,历下区的济南恒大龙奥御苑目前仅在售最后3套洋房以及11套商铺,洋房均价26900元/平,商铺均价24000元/平 ;预计9月份会推出7#新品小高层;在售商铺,面积70-130平米不等,均价25000元/平米,预计2018年年底交房;项目位于济南龙奥大厦南、龙鼎大道全运村南行300米处。

历城区的银丰悦珑府现有建面约660㎡双拼别墅和建面约1000㎡的类独栋现房在售,预计9月份底将加推建面约168-280㎡联排别墅,预计2018年7月交房。项目位于唐冶新区核心版块,紧邻经十路及世纪大道。

新城香溢澜庭位于开源路与工业北路交汇处向北600米,9月中下旬加推5#、13#楼,18层小高层,户型为106㎡三室、147㎡四室,销售价格约1.3-1.4万/㎡ 。项目共计15栋住宅,包含33层高层、18层小高层,目前3栋已售罄。

加州启城预计9月上旬推出99㎡、107㎡三室户型,预计均价13000元/㎡,位于一期西地块7号楼,预计2019年上半年交房。项目位于天桥区生产路北首,邻近顺河高架和小清河,目前正式签约制锦市小学分校济南行知小学。

力高澜湖郡1号楼106㎡三室户型预计9月中旬推出,为一期最后一栋楼,毛坯交房,预计均价11000元/㎡,预计2018年6月交房。项目位于天桥区东宇大街与清河北路交汇处北500米,目前已签约北师大中、小学,社区内配有家家悦超市。

首创奥特莱斯位于济南市历城区唐冶新区唐冶山东侧、历城区体育中心北侧,南邻世纪大道。预计9月底加推二期,面积70-150平,预计2018年年底交房。项目共11栋楼,可售部分户型面积为40-500平米,层高4.2-4.5米,绿化率10%,地上容积率1.2,地下容积率0.4,建筑密度47.3%。

鲁能泰山7号二期东区7-14#楼高层,户型为95㎡、108㎡、115㎡、125㎡和140㎡的三室-四室,预计9月开盘,2019年6月30日交房。项目位于世纪大道与龙凤山路交界处北行,唐冶、高新、汉峪生活圈三心交汇之处。

保利中心华府位于槐荫经一路与纬九路交汇处北临,西市场对面。项目即将推出A4地块2#楼,共248套房源,97平和128平三室,预计9月份开盘,2019年年底交房;另有33平-316平临街70年产权商铺在售,均价20000元㎡项目已签约山师附小中小学。

海信九麓府预计9月份推出1号楼,面积为103㎡、111㎡、122㎡、132㎡户型,预计2019年1月30日前交房。项目位于天桥区二环北路与二环西路交汇处东南角,小区内部将建设18万㎡大型商业中心、15班幼儿园、36班小学。

财富壹号位于槐荫区经十路与二环西路交汇处东南角。二期11#、13#楼预计9月初开盘,105㎡、120㎡、135㎡三室户型,预计价格15000-16000元/㎡,预计2018年年底交房。

金科澜山公馆位于天桥区缤纷五洲东临,东接东工商河。预计首推楼栋为2#、3#、6#楼,建筑面积为80-140㎡,预计2017年9月份开盘,预计均价15500元/㎡,预计2019年年底交房。

大华紫郡二期小高层新房源预计2017年9月份推出,面积有119㎡、124㎡、133㎡、148㎡、195㎡户型,预计均价26000-27000元/平,预计2019年6月份交房;2期别墅在售,别墅为联排别墅,面积230-400㎡不等,均价31000元/㎡,预计2018年年底交房入住;项目位于奥体中心南3.6公里龙鼎大道西侧。

阳光100公园五区项目位于阳光100国际新城的西南角,紧邻刘长山路、建新路、阳光新路。即将推出5期南房源,5期南一共规划4栋住宅,2梯2户、2梯3户、2梯4户,预计9月下旬推出2栋楼,90-180㎡户型,预估单价20000元/㎡左右。

鹊华天禧住宅已售罄,预计10月份将推出公寓,28层,L型设计,面积28-50㎡。项目总建筑面积15万㎡,共分A、B两个地块,由4栋高层住宅、1栋25层公寓及大型商业集群组成。项目地处城市发展新中心,已签约北全福小学、启明星幼儿园。

从即将开盘项目来看,住宅产品仍占大多数,而当前济南新房市场万元以下的房源已难再现。从供应量来看,这个金九银十开盘的楼盘数量还是很可观。但如今因为诸多因素,开发商开盘只小规模的开售一两栋,也使得入市量紧缩。再加上近期拆迁户的刚性需求的进入,真正贷款买房的刚需群体置业也越来越困难。

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责任编辑:李福英  JN061
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