限购+限价,双管齐下,CBD楼盘也吃苦
济南限购已经不是什么新鲜事了,而对于控制房价的决心政府从未动摇,除了从置业者方面入手,开发商同样被限,特别是CBD区域房价飞涨,更成为了房价严控区,在此政策下,CBD众多楼盘叫苦不迭,而置业者们也终于迎来了自己的春天。
楼盘被限19000元/㎡
以目前济南CBD重点项目绿地IFC中央公馆为例,限价2.5万元/㎡,开发商为此不得已只能取消精装卖毛坯,以尽量保全自己的利润率。而紧邻CBD的海信贤文世家,限价竟达到19000元/㎡,否则不批准进入市场。客观来看,海信贤文世家的地理位置非常好,位于奥体中路和工业南路交汇处,周围生活配套醇熟、交通也很便利。
也正因为如此,海信贤文世家周边的二手房价格普遍都在2万元/㎡,同样位于奥体中路的中海紫御东郡、盛景家园目前二手房价格已达到2.1万元/㎡-2.3万元/㎡不等,中铁汇苑二手房价早已直飙至2.3万元/㎡-2.5万元/㎡。这样看来,被限价的海信贤文世家价格还算是比较亲民的了。
区域内新房资源稀缺
二手房的价格难以控制,周边的新房资源较稀缺,仔细算来,现在在售房源只有绿地IFC中央公馆、泰悦赫府和海信贤文世家。年初购房者们还在猜测海信贤文世家再次开盘价格会在22000-23000元/㎡,而现在确切价格一出——海信价格被限19000元/㎡,实在不得不让人惊叹此次限价力度之大,而对于置业者们来说无疑又有了一个高性价比的好楼盘可选。
小编在此也将同区域内住宅楼盘对比,仅供大家参考吧!
而户型方面,客观来看
该楼盘在设计上还是用心的
没有过多的面积浪费
哦对了,售楼处的电话是400-099-0099转27740
海信贤文世家有92平-160平等多种户型
92平、95平、108平、116平、125平等
三室户型较受欢迎
另有140平、145平、160平等四室户型可选
92平三室两厅一卫
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95平(A户型)三室两厅一卫
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95平(B户型)三室两厅一卫
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108平(A户型)三室两厅一卫
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108平(B户型)三室两厅一卫
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116平三室两厅一卫
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另外125平米的户型有三个
均为三室两厅两卫
125平(A户型)三室两厅两卫
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125平(B户型)三室两厅两卫
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125平(C户型)三室两厅两卫
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四室两厅两卫的户型有
140平、145平和160平三种
比较适合有改善型住房需求的家庭
140平四室两厅两卫
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145平四室两厅两卫
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160平四室两厅两卫
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总结:
从现在的市场状况来看,虽限购+限价政策来势凶猛,但不管是哪个开发商开盘都还是供不应求的状态,房源较少,给每个人选择的余地也变得更小了些,加上新拍地价的增长,2016年初的房价是不可能再回来了,如今CBD建设日益成熟、地铁也在施工当中,房价基本上是一个长期看涨的状态,与周边二手房市场对比,如果限价的楼盘价格合理,大家还是值得考虑的。