济南
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这两年，底楼“住改商”很是常见，某些饭馆开在一栋居民楼内，可有居民投诉餐厅带来油烟、噪音、废水污染，相关部门只好处理。
这种情况对于小餐馆而言并不稀奇，租别人的铺面，自认为审批、执照等细节都做到位了，可是某天市规划区的人突然就把店门堵了，说这房子性质是住宅，通常建成后是不能修改其性质，不能用于商业经营。
在租房时没有仔细查看业主房产证上注明的房屋性质，这生意说不让做就不让做了，房东也并未按租房合同进行违约赔款。一下子又找不到合适铺面，那辛苦的生意就白干了。
如果你不慎租用了这样的商铺，有些办不下营业执照，无证经营一旦被查，工商部门将予以惩处；即便不说无证经营，如果业主投诉，相关部门可能勒令停止经营，对商户而言也是沉重打击。
所以，做生意一定要寻找符合“商铺性质”的门店，选择适合的商圈，比如处于发展阶段的潜力商圈，底商的价格首先要比成熟商圈低，还具备着很大的发展空间，同时很重要的一点是在新商圈中的底商比较容易树立形象，形成稳定的客户群体，与此同时重要的一点就是选择品质开发商，首先能够保证底商产品的质量和交房时间，其次品牌开发商的商业眼光和投资选择更加可信，利用品牌开发商借力而行，另外，开发商的品牌信赖度能够保证社区的入住率，变相地为商铺吸引了大批潜在客群。
正如东城现在比较抢手的龙湖·春江郦城商铺，签约山师二附中，周边十二年一贯制学校、山东建筑大学、山东体育学院等强大客源环绕，万余固定住户，资金实力相对较高，催生了高端消费市场，加之不限购、不限贷、低总价、70年产权等，让投资更具保障。建面约30—210㎡任意组合空间，大开间短进深，使用方便，临街商铺，吸客能力高，业态安排自由，轻轻松松完成创业做老板的梦想。
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