济南章丘再现激烈土拍 土地溢价率高达401%

6月12日上午9点，章丘再迎2017年第二次土拍。本次土拍目前使得章丘楼面价达到6415元/平米，其中2017-10地块，成为本次土拍成交的首宗土地，溢价率高达251%，2017-12地块溢价率则达到401%。据悉，本次成交的26宗地，其中工业用地14宗；商业及居住用地12宗：其中包含居住用地9宗、商业用地3宗。

（不含工业用地）

章丘土拍情况回顾：

2017-10地块，世纪东路以西地块经过126轮竞拍，最终被17233795号竞买人以82213万元的价格摘得，楼面价5477.95元/平米。

2017-11地块，文祖街道办事处驻地经过38轮竞拍，最终被18454944号竞买人以1346万元的价格摘得，楼面价996.15元/平米。

2017-2地块，埠村街道办事处驻地、动物园门前路东三块地经过160轮竞拍，最终被41074906号竞买人以总价7539万元的价格摘得，楼面价1288元/平米。

2017-13地块，位于双山街道办事处原贺套村的组团是竞争最激烈的地块，经过321轮竞拍，最终被碧桂园以225458万元的价格摘得，楼面价5312元/平米。

201-14地块，位于S244路以东、原南皋埠村的两宗土地，经过197轮竞拍，最终被世茂以72100万元的价格摘得，楼面价6415元/平米。

2017-12地块，位于埠村办事处驻地,中学路以北的竞拍结束，最终以14127万元被480326171号竞买人收入囊中，楼面价位3511元/平米，溢价率达401%，成为本次土拍中，竞争最火爆溢价率较高的地块。

首宗土地成交溢价率251% 章丘外环楼面价破“5”

据土拍结果显示，首宗成交的土地是位于世纪东路以西，规划山泉路以南的编号为2017-10的土块，经过126轮激烈土拍，最终由17233795号竞买人以82213万元的价格摘得，楼面价达到了5477.95元/平米，溢价率达251%；据悉2017-10地块是由正大集团摘得，据正大集团规划显示，该地块将开发为附近正大集团旗下御泉世家的后续项目。

世茂地产7.21亿元摘得山大章丘主校区附近“宝地”

编号2017-14号的位于S244路以东，原南皋埠村的两块地最终由世茂集团以72100万元摘得，这两块土地是世茂集团首次进军章丘区，预计世茂集团开发的第五个项目将落子章丘。据悉，南皋埠村地块为捆绑地块，该捆绑地块位于大站水库以北，沿省道244线向南六七公里，可直达山大新主校区。在今年章丘“2·20”土拍中，山大新主校区附近几宗地引起房企全面争夺，成交楼面价较高达到4400多元，该地块竞争异常激烈，呈现白热化。今日，最终经过197轮厮杀，楼面价破6，达6415元/平米。

流拍土地再获竞拍 只因改了用途等指标

此批次地块中，动物园门前商服地块和文祖街道办事处居住地块曾在去年及今年年初两次挂牌出让都遭遇流拍。而此次土拍中，编号为2017-2-1至2017-2-3位于埠村街道办事处驻地，动物园门前路东地块的三块土地最终被41074906号竞买人以7539万元的价格摘得，楼面价为1288元/平米。值得注意的是，今年5月中旬的再次出让中，土地用途则原来的批发零售改为住宿餐饮，容积率指标要上有所调整，地上较大容积率有原来的1.8降为了1.2，因此此次竞拍中出现争抢现象，上述指标的调整，也被业内认为是这三块地由流拍转为竞拍的直接原因。

碧桂园再拓东城 22.5亿拿下章丘4宗地

位于主城区的绣水大街以东、双山街道办事处原贺套村的4宗土地为捆绑地块，是今天拍卖土地中最优质地块，总面积达21万方，这对于急需备货的开发商来讲是极具吸引力的，由于此类地块开发具有规模效应，建设成本低，因此该地块是本次土拍中竞争最为激烈的地块，经过321轮激战后，最终被碧桂园以22.54亿元摘得，楼面价达5312元/平。这是继碧桂园凤凰城之后，碧桂园在济南再拓东城的又一重大举动。

最后一块成交的土地，2017-12地块，位于埠村办事处驻地,中学路以北的竞拍结束，最终以14127万元被480326171号竞买人收入囊中，楼面价位3511元/平米，溢价率达401%，成为本次土拍中，竞争最火爆溢价率较高的地块。

至此，本次章丘土拍全部结束，12宗土地全部成交。业内人士分析，本次章丘土拍有助于缓解目前的土地市场供应不足、开发商断粮现象，对于章丘这种城市副中心区域发展来讲是重大利好。本次土拍中，章丘楼面价突破6千，专家预测章丘未来房价将轻松突破万元，结合之前的长清和章丘的土拍分析，随着省会城市的建设开发、济南周边改造副中心的提速，目前两区域仍未价值洼地，购房多远化将更利于楼市健康发展。