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数家房企拼抢长清3宗地 长清迎房价万元时代

2017/05/15 11:42 来源: 搜狐焦点网 作者: kingslin 评论
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经过激烈鏖战,房企竞相出价拼抢,最终,2017-G034地块以总价4.5亿元成交,溢价率190%,楼面地价3909元/㎡,业内消息称由中南地产摘得,2017-G035和2017-G036地块以总价6.4亿元出让,溢价率达180 %,楼面价4795 元/㎡,业内小道消息称该组合地块由保利摘得。

5月15日上午9时30分,济南“4.19限购”升级之后首轮土拍开幕,本次出让的位于长清区文昌街道的3宗住宅地块遭20余家房企竞争拼抢,其中,2017-G034位于文昌街道办事处大柿子园村,该地块为单独出售,2017-G035和2017-G036两地块均位于文昌街道办事处海子洼金牛街南侧,两地块为捆绑出售。

经过激烈鏖战,房企竞相出价拼抢,最终,2017-G034地块以总价45367.83万元成交,溢价率190%,楼面地价3909元/㎡,业内消息称由安徽盛晟摘得,2017-G035和2017-G036地块以总价64128.4万元出让,溢价率达180 %,楼面价4795 元/㎡,业内小道消息称该组合地块由保利摘得。

根据挂牌公告文件,2017-G034地块位于长清区文昌街道办事处大柿子园村,用地面积为58029㎡,将建设高层住宅项目,并须按照《城市居住区规划设计规范》配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施,特别是需要建设一处建筑面积不少于1200㎡的室内副食品市场。

2017-G035与2017-G036地块为捆绑地块,同处于长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧,分别为D-2地块和D-3地块,总面积近10万方,须处理与南侧山体的空间景观关系,并于地块内规划宽度不小于50m的观山景视廊并配建居民日常生活基础服务设施,对于该地块具体的建筑类型尚未明确。

出乎业内人士预料 长清土拍既“火”又“热”!

在尚未开始正常竞价前,本次出让地块分别有10余家房企参与竞价,据了解,对本次出让长清地块表达出意愿的房企不仅有本地房企还有外地房企,多家房企实地考察地块的具体位置,更有房企带无人机实地考察,据不完全统计,参与本次土地竞拍的房企有碧桂园、龙湖、西城、保利、万科、和昌、海信、远洋、旭辉、中南、正荣等房企。

尽管如此,在土拍尚未正式开始前,业内专业人士对此次土拍的预计情况为“火而不热”,因为按照最新限购政策要求,土地溢价率超过100%,将需要主体完工后才可申请预售进行销售,土地溢价率超过150%则需要竣工验收后才可申请预售进行销售 ,本以为房企会受制于政策要求,理性控制土地溢价率在150%以内,但是结果大大出乎意料。

3宗地块遭房企热抢并非偶然,目前,济南土地供不应求,截至目前,2017年前两季度,济南主城区供地量较少,多房企目前手中无地,要在济南继续扎根发展,首先就要拿地。

长清在售房源告急 部分项目房价已翻番

2016年10月济南限购政策出台,长清并不在限购区域之列,这导致一部分受到限制的刚需购房者将目光转移到长清区域,另外受轨交R1线等多重利好因素影响,长清目前在售房源与主城区相差无几,已成“告急”态势。此外,在12月26日限购政策中,对项目取得预售许可证门槛提高,导致长清区域内房源供应量缩减,据了解,三个月内仅有两项目加推,房源数量少,房价势必会水涨船高,长清房价今日与去年相比,也已经不可同日而语,去年年中均价5000左右已经上涨到目前的8000-9000,从今日土拍楼面价预测,长清房价破万已经不远了。

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责任编辑:张琳  JN063
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