济南
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近日，山东省住建厅全省开展打击囤房炒房行为：重点打击捂盘惜售、变相囤积房源、恶意炒房等行为，严惩违规预售、随意改网签、囤房捂盘等违法违规行为，其中指出将严惩违法违规的房地产开发企业和中介机构。
然而面对相关政策，济南个别楼盘囤房行为依然存在。据济南住宅与房地产信息网显示，中垠雅苑1号楼，2016年7月21号取得预售许可证，整栋楼共264套房源获批。据调查，直到目前，该栋楼仍有部分房源没有对外销售，项目置业顾问对购房者表示：估计下个月底，他们才会释放剩余房源，而且目前105平的部分房源却还处于“囤房”状态，不对外销售，5月底才会对外销售。到那时预计价格能涨到每平米21500元。
济南住宅与房地产信息网消息显示：中垠雅苑1号楼自取得预售证至今已有9个月之久，却仍有房源未公开销售。据购房者刘老师反映，目前该项目在售价格在20000-21000元/平米之间，置业顾问表示已没有20000元以下房源。但据中垠雅苑内部知情人士透漏，政府规定的该项目对外销售价格不高于每平米18000元。中垠雅苑对于在售价格高于政府限价的行为，宣称网签环节可以通过内部关系办理网签。
中垠雅苑项目自取得预售证后，没有一次性完全公开房源，囤房时间长达9个多月，其房价也从去年7月的每平米15000元涨到目前每平米20000多元，涨幅高达到33%。
就在近日宣布全省范围内开展的专项整治行动中，关于新房预售有明确规定：开发企业取得预售许可后，必须一次性将全部房源面向社会公开发售，且3个月内不得涨价，违者不予网签；取得预售证3个月后，房价确实需要调整时，须向房地产主管部门申报，房地产主管部门按照年度涨幅不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅进行审核，超出的不予核准。
总体来看，济南房地产市场仍处于供不应求的状态，虽然房价涨幅也有缩小趋势，但总体房价还是一路看涨的，因此市场一直被购房者看好。业内人士分析称，面对目前的市场形势，部分开发商会限定短期内的销量，甚至有楼盘分单元来卖等，人为造成房源紧张的假象，助推市场恐慌心态，对购房者进行误导。对此，有专家指出，近日山东全省开展打击囤房炒房行动就是为了对市场信息进行合理引导，部分开发商顶风作案的违法违纪行为将会受到严惩。
