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济南高地价楼盘即将入市 房价难“回头”!

2017/04/13 17:13 来源: 搜狐焦点网 评论
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汉峪配套也会不断完善,片区内楼盘潜力可鉴。

高地价楼盘,入市在即

2016年,注定是济南房地产史上不平凡的一年。这一年里,商品房成交量屡屡创出新高;房价节节攀升,区域分化明显;土地市场地王频现,房企抢地热情高涨,导致各种限制措施不断使出……在济南去年下半年拍卖的土地中,各地块都入市都在紧锣密鼓的进行当中,下半年的市场将面临较大的涨价压力。

济南去年下半年拍出的东城高价地块,可能在今年下半年‘结出果实’来。当“面粉”高于“面包”价格时,地王对于楼市价格的提升作用显而易见。对于东城市场来说,土地成本的增加在一定程度上会推动房价的上涨,尤其是对于其周边区域房价的提升作用明显!

入住汉峪片区,坐等升值

汉峪金谷旁,泉城东部稀贵之地

汉峪片区作为东城唯一一个金融片区和核心新住区,更会成为东城区域房价上涨的先行者。汉峪片区作为东城唯一一个金融片区和核心新住区,更会成为东城区域房价上涨的先行者。且伴随多家银行的总部进驻,重汽集团搬迁至此,多家企业已经入驻,400万方的汉峪金谷写字楼集群呈现,汉峪片区就职机会增多,已然成为了济南东部的稀贵之地。

片区南部群山连绵,环境资源优越,同时距离奥体中心仅有3公里左右,区位优势明显。此外,二环南路高架将一直东延至港沟立交桥,与凤凰路南延线设互通立交,舜华南路目前正在向旅游路以南延伸,片区内的交通未来将更加便捷,未来发展潜力巨大。

配套促发展,教育、医疗、交通大提升

汉峪片区将规划幼托21所;规划小学4所,共计174班;规划初中2所,共计102班;规划九年一贯制学校1所,共计45班。整个片区内还将规划高中1所,84班。此外,位于凤凰路东侧围子山西侧的托马斯国际学校也已正在施工建设中!

为了解决片区内的医疗问题,还规划建设两所医院。“1处为市级综合医院,位于经十路与花椒山西路交叉口东南,1处为市中心医院,位于涵玉翠岭小区东南侧。”目前中医院东院区已经挂牌。

目前旅游路上、凤凰路、舜华路上有K145、K73、K169、312、326等几路公交经过,可达南部山区、奥体、燕山立交等。距离港沟高速枢纽不远,出门比较便捷,到奥体10来分钟即到,基本不堵车,未来也将开通BRT线路,市民出门便捷高效。此外,为了方便居民生活,片区内还将规划区公共服务中心1处,包括服务四个居住社区的商业设施、文化娱乐设施等;在居住社区内集中规划3处社区综合服务中心。

高价地项目即将入市,汉峪价值潜力飙升

在济南去年下半年拍卖的土地中,荣盛在郭店所拿地块、世茂在工业北路所拿地块、中垠地产在徐家所拿地块、绿地在文庄所拿地块,近期都公布了规划报批进展,很可能在今年下半年进入市场,土地楼面成本都在1万元/平方米甚至以上,逼近周边楼盘在售产品价格。由于市场供应不足,部分高价地项目即将入市,下半年的市场将面临较大的涨价压力。明年开始,不少楼盘开始交房,伴随汉峪配套不断完善,片区内楼盘潜力飙升。

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