杭州厦门福州连夜升级楼市调控 限购限售认房认贷

3月28日晚间，杭州发布杭州房地产调控新政。

杭州“329”新政在住房限购及销售监管、住房信贷几方面再度收紧。一是明确杭州市户籍单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。二是增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。三是增设对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在市区范围内购买住房。

杭州业内资深分析人士杨广宏分析指出，这次新政规定单身、离异人士均一律只可以买一套，从需求源头上再度收紧，更趋严厉。他同时认为，房企此前销售向好，已经储备了过冬的食粮，但政策有“矫枉过正”的意味。

同一时间，福建省福州市政府网站发布新政，自3月29日起执行。要求二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%，同时要求非本市五城区户籍居民家庭购买排名前列套住房，取得不动产权证未满2年的不得上市交易。另外，还要求非本市户籍居民不得通过补缴个税或社保获得购房资格。

此外，福州还加大供应，2017年内筹集投放一批公共租赁房源，同时规划建设一批公共租赁住房项目，用于解决不同层次群众住房需求；要加大住宅用地供应，2017年市区普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上。

限售已有先例。此前的3月24日，厦门在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上颁布新规，厦门市本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年;新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

随后的3月28日夜间，厦门调控力度再度升级。该市多部门发出通知，对无法提供购房之日前4年内在厦门市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房；人行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际，指导市场利率定价自律机制，执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策；住房公积金缴存职工在本市购买住房申请住房公积金贷款，需已连续足额缴存住房公积金满一年。

国务院3月28日发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见提出，加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为，遏制热点城市房价过快上涨。上述三个城市楼市调控升级，正与此相呼应。