2月济南住宅房价同比上涨39.3%

据济南搜狐焦点400会员中心数据显示，上周400进电超5000组，日均来电近800组，单周400会员数据又创新高，据世联周报显示，虽然上周并无新项目入市，仅1个项目加推新房源，但但这个位于CBD片区的汉峪金谷项目推出的240套精装公寓，当天成交207套。

济南搜狐焦点会员数据中心显示，上周受关注度较高的TOP10项目为：中海华山珑城、龙湖春江郦城、鲁能泰山7号、海尔地产云世界、恒大滨河左岸、鑫苑世家公馆、新城香溢紫郡、济南恒大城、中新锦绣天地、绿地国际公馆。

据近几周的数据监测显示，位于东部中海华山珑城、龙湖春江郦城、鲁能泰山7号三个项目始终位于受关注度高的前三甲项目，为何这个三个项目收到如此关注，小编来给大家分析一下。

区域效应——热点片区带动项目未来发展前景

首先，这三个项目均位于近来的热点区域，中海华山珑城、龙湖春江郦城、鲁能泰山7号分别位于华山片区、连花山片区、唐冶片区。其中滨河新区作为济南大力发展的片区，本身就具有地势平坦、有山有水的宜居条件，而作为滨河新区中的华山片区是济南少有集山、泉、湖、河、城于一体的片区，除了生态自然外，交通条件也是该片区未来重点打造基础设施。而莲花山片区的规划意见最近刚出炉，规划显示，位于莲花山片区的万达文旅城和龙湖春江郦城项目仅一条经十路之隔，那么位于济南东城发展核心轴线上的龙湖春江郦城项目，未来无论投资还是居住，注定成为该片区选择的焦点。而唐冶片区的则是济南市“十一五”发展规划的重点工程，随着大型商业、生活配套的逐步完善，以及未来产业聚集所带来的人气及就业机会，崛起的唐冶，就像一颗冉冉升起的新星，吸引着更多的购房者在此安家置业。

主题大盘——个性化项目 细节打造为购房者贴身服务

中海华山珑城，定位为生态宜居城，华山片区环境，作为居住人口约15万人的大型片区，片区内的景观设计、交通规划、配套设置等等都是一座城中城的规模，目前配套虽还未完善，但关注度仍是颇高。

鲁能泰山7号项目全新的融入体育元素，其运动社区的主题，后期小区的开发与产品的升级让更多的购房者享受到房子之外的更多附加服务，加上全新智能科技的运用，也是受购房者青睐的原因之一。

龙湖春江郦城产品面积段从80-300平米，产品涵盖洋房、小高层、高层和商业，产品满足不同年龄段客户的多种居住需求。作为其卖点的园林景观，结合济南山水文化和书院文化，根据“礼乐相成”的理念设计出五维景观。这正是越来越追求居住品质的购房者需求，不难理解为何它从诞生之初就受到关注和追捧了。

品牌效应——大品牌好口碑是购房者始终认准的金字招牌

随着时代的发展，更多大牌开发商的入驻济南，让消费者者在购房环节变得更加理智和务实，有实力的大品牌的大到企业文化再到产品理念细到物业管理等各个环节，让济南购房者体会到多种的服务和房子本身的溢价空间。作为较早进驻济南市场中海地产，从最开始的热销到每次的“开盘即热销”也证明了大央企的价值，除了先进的开发理念，其“排名前列管家”的物业管理到全配套的项目设置，慢慢的中海地产的品牌逐渐走进济南购房者的心里。

作为齐鲁大地起家的鲁能地产，本身就是大众熟悉的品牌，从鲁能领秀城项目的开发，产品的升级以适应现代的居住发展与竞争需要，从软件到硬件都得到济南购房者的认可，甚至带动一片区域的发展，品牌实力为城市发展、人居环境带来了不可或缺的价值。作为较晚入驻济南的大牌开发商龙湖地产，三年间从龙湖名景台到龙湖春江郦城，将它自己独特的气质慢慢的带给了济南的购房者，品质洋房的开发、景观设计的升级，到独树一帜的营销理念都给济南市场带来全新的颜色。

品牌房企，从营销理念带给市场的新内容，到产品开发、物业管理等带给购房者的新体验，及最终对于区域价值的提升都是显而易见的。因此，大品牌好口碑是购房者始终认准的金字招牌。

另外，据济南世联行数据显示，2月，济南住宅市场整体成交均价为12536元/平米，同比上涨39.3%，环比上涨11.1%。2月份住宅价格大幅上涨，其主要原因为漫山香墅、绿地IFC等高端项目成交量明显增多引起的，持续在售项目的价格基本 保持稳定或小幅增长。

2月，济南住宅市场供应量为14190套、163.52万平米，同比减少33.1%和36.7%，环比套数增长0.3%，面积减少5.0%。 其中新增供应1554套、18.79万平米，同比增长28.7%和47.1%，环比减少40.7%和37.2%。由于预售条件的提高，上半年市场上新增供应明显减少，整体住宅市场的供应持续处于低位状态。

2月，住宅市场共成交4837套、56.79万平米，同比增长2.8%和5.8%，环比增长131.5%和131.8%。春节假期后，济南住宅交易量反弹，呈现明显的上涨趋势。一方面由于预售新政影响，上半年住宅库存极低，多项目处于 无房可售状态。另一方面章丘土拍的高溢价成交，进一步带动了市区交易量的增长。同时省会战略的实施，提振了市场信心。