济南一天成交15宗地吸金49亿 平安进军CBD

根据2017年济南1号土地出让公告，15宗地本周挂牌截止迎来成交，总成交面积约546亩，总成交金额492608.8万元。这是2017年首次大规模土地成交，所以格外引人瞩目。但受到政策影响，这次土拍并没有想象中激烈，14宗地底价成交，2017-G012地块竞拍23轮，最后以19228.8万元的高价成功卖出，被30833355竞买人拿下。

土地成交详情

平安地产进军CBD CBD建设火力全开

在成交的15宗地中，历下区占了12宗，且全部位于CBD区域，总成交面积面积384亩。2017-G001至G011这11宗地捆绑销售被平安地产以438000万元的价格打包带走，2017-G012则被30833355竞买人通过23轮激烈竞拍以19228.8万元拿下。据了解12宗地块的6宗商业商务用地，规划建筑高度均在百米及以上，2017-G001商业地块上规划的一座建筑高度为360米，这意味着CBD核心区五座高楼中又有一座落地。另外6宗商住混合地块中，3宗土地的容积率都不到2，未来其上或规划低容积率高端住宅。从此次成交的详情可以看出，6地块的楼面地价非常高，未来CBD的住宅均价或许会持续走高。

2016年7月6日，绿地控股一次性打包摘走CBD区域19宗土地，正式拉开了CBD建设大幕。此批土地的成交，房企巨鳄平安地产正式进军，让济南CBD建设火力全开。业界普遍认为，CBD建成之后，将成为济南的新地标，济南市民对CBD充满了无尽的遐想，并抱有超高的期望，此片区未来的发展不可估量。

唐冶片区商业配套再升级

剩余的3宗地，全部为商业商务用地，两宗位于历城唐冶片区，一宗位于天桥区。2017-G014地块成交金额12828万元，被银丰地产收入囊中，楼面地价1200.1元/平；2017-G015地块成交金额14240万元，被11113273竞买人买下，楼面地价1159.9元/平。位于天桥区的2017-G013地块被15036123竞买人以8312万元的价格拿下，楼面地价5126.2元/平。

按照规划，唐冶片区定位是东部二级中心、文化创意产业中心和新兴产业承载地。G014、G015两宗商业地块位于唐冶中路以东、贞观街以南，地理位置优越，从挂牌文件可知，G014地块将建设银丰“新能源+互联网”产业园，另一宗地将打造建大科技创新产业园。因为CBD的缘故，2016年是唐冶房地产“大翻身”的一年，市场火热程度一发不可收拾，房价翻番，“真的是今天不买房，十年又白忙”，可以说一天一个价。本次成交的两宗商业地块，不仅可以丰满此片区的商业，方便唐冶市民未来的生活，又可以带动区域内的物业升值。

天桥区的商业商务地块，位于天桥区汽车厂东路27号，地处济南长途汽车总站的正南，周边人口密度较大，居住氛围浓厚，选择建商业前景应该会不错。