济南
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前不久,国家统计局披露的70个大中城市房价指数报告显示,从环比看,一二线城市房价基本止涨。初步测算,1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。
不同于当前热点一线城市的止涨行情,上述报告显示,三线城市房价走势总体平稳。具体来看,1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。从同比来看,无锡、九江、泉州等三线或四线城市均出现一定涨幅。
知名经济学家任泽平指出,准确地说,是大都市圈和热点核心城市周边的城市销售火爆。比如,南京周边的扬州、泰州、马鞍山,北京周边的廊坊,上海周边的苏州、无锡,深圳周边的东莞、惠州,厦门周边的漳州、泉州,济南周边的泰安,等等。
针对上述今非昔比的楼市地域反差这一现象,任泽平说,大都市圈周边的三四线城市销售火爆主要是一二线城市涨价和调控后的外溢效应。在一二线热点城市高房价和购房门槛提高之后,大量购房需求向周边外溢和挤出,且当前房地产政策“因城施策”,三四线城市继续享受鼓励去库存政策红利。
记者发现,除了三四线楼市需求及成交升温之外,不少实力房企也在加码布局相应的区域,比如2月24日中南建设斥资近10亿元摘得安徽马鞍山一幅地块,楼面地价4754元/平方米,恒大地产近日豪掷60亿元进驻非热点二线城市南昌的新建区。
此外,闽系巨头之一的泰禾集团近来宣布其与山西梗阳集团战略合作,一举杀入太原楼市。此种现象已完全不同于去年地产央企、地方国企及上市房企集中扎堆一线及热点二线疯抢高价地的情况。
