海南房价上涨 有楼盘价格半年翻倍

在全国调控持续加码之下,一二线热点城市房价被按下“暂停键”,但海南部分城市却是例外。2月22日,国家统计局发布的1月70城市数据显示,1月份涨幅较高的城市为三亚,环比涨幅1.7%。在外界看来,海南的房价指数正在与人们的“躲霾”诉求紧密联系起来。

刚过去的春节,北方的雾霾驱赶着人流跨过琼州海峡,去“天涯海角”呼吸新鲜的空气。伴随着人流南下的,是涌入海南楼市汹涌的购买力,这一过程仍在持续。

随着大量外省人口的养老置业、旅游置业,海南楼市又迎来“重生”。这距《羊城晚报》在2015年的这篇《海南房价跌两成 市民掀起炒股风》报道,才过去两年时间。

全款优先选房

过去的春节假期,深圳工作的小杨在三亚度过,他本来自东北。自从家里在三亚买了房,春节到海南过节已经是固定动作,东北反而去的很少了。

东北人涌入海南置业已是司空见惯,小杨仅是这大规模季节性迁徙中一个缩影。北方严重的雾霾和寒冷的冬季,驱赶着庞大的人流越过琼州海峡,奔向海南的碧海蓝天。伴随着滚滚的人流,汹涌的购买力随机进入海南楼市。

根据海口美兰国际机场的统计数据,2017年1月旅客吞吐量为222.30万人;2016年12月为191.92万人,10月为143.53万人,9月为128.21万人,呈现随着温度的降低以及春节假期到来,而人流增加的情况。

正是独特的“躲霾”逻辑,海南楼市迎来持续的上涨行情,抢房传闻屡见不鲜。近日海口一名李姓房产经纪人发布的微信朋友圈显示:

星华海岸城开盘价6999元/平方米,你不要,现在涨到17000元/平方米,半年时间,这就是海南房地产的火爆现状。

每日经济新闻记者联系为此楼盘拓客的海南房产经纪人冼先生得知,楼盘在售均价在13000-16000元/平方米之间,去年9月份首次开盘起价为6999元/平方米,不足半年价格翻倍。

“现在售楼处都是外地人在看房,看两三天就买了,稍迟疑好楼层就被抢了。”冼先生向记者表示,售楼处的通行做法是全款买房的优先选房,按揭的选房次序排在后面。

这位经纪人引用海南“双暂”政策解释称,海南控制供地规模,好地段的房源开发商都舍不得卖,市场上卖的是以前的老盘。

在越来越多外省人口到海南购房的背景下,海南楼市成交逆势上涨。根据统计显示,去年12月,热门旅游城市三亚,新房成交4624套,比2015年同期翻了一倍多,成交均价为20186元/平方米,继2015年10月之后首次回升至2万元/平方米的水平线,市中心普通高层住宅的单价已经超过3万元/平方米,较高的别墅项目开盘价甚至达到6万元/每平方米。

中原地产的数据显示,1月海南省成交8344套,成交面积76.48万平方米,环比下跌20.17%,同比上涨21.63%,成交均价为15143元/平方米,环比上涨7.24%,同比上涨34.40%。

海南楼市“重生”记

在很长的时间里,与海南楼市如影随形的就是楼市泡沫。1988年海南省成立,大量开发商以及资金挤入海南,房价暴涨,但因海南经济基础薄弱无人接盘,导致泡沫破裂;2014年市场遇冷,海南楼市也曾大幅跳水。《羊城晚报》就曾在2015年的这篇《海南房价跌两成 市民掀起炒股风》报道中写道:

海口市的楼市从2014年开始,有热潮减退的迹象。资料显示,2015年1月,海口住房成交均价为7780.6元/平方米,比2014年同期下降了28.8%。

海口市南渡江两岸一直是高档住宅小区的集中地,2015年初刚在南渡江西岸安家的林太太告诉记者,这个小区住宅在2013年底单价还在10000元左右,2014年年底已降至7500元。

2016年2月23日,海南省出台“两个暂停”政策,对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批,暂停新建商品住宅项目规划报建审批,以消化现有房源。

2017年2月15日,海南省政府发布《2016年海口、三亚房地产价格走势分析》,指出经过将近一年房地产市场“去库存”调控,海口和三亚商品住宅去库存成效明显,但压力依然较大。

大力去库存之下,截至2016年底,海南省商品住宅库存比2015年底减少868万平方米,去化期从45个月降到了23个月。但在业界人士看来,23个月的去化周期仍处于警戒线之上,供过于求仍然严重。

最近,海南楼市火爆引起了“地产大咖”任志强的注意。他说,来海南买房的人是来买阳光的,海南最吸引人的地方就在它的环境资源——阳光、空气、蓝天、海水,这些才是最珍贵的,至于教育、医疗等虽然还是相对落后,但这没什么可抱怨的,这里的房产着力点还是放在旅游发展上。

海南房地产酒店运营策划CEO万志兵表示,海南房地产是典型的外向型市场。从投资价值区域看,表现比较活跃的是澄迈、海口、万宁、博鳌等区域。

受庞大的潜在需求刺激,2016年诸多地产巨头纷纷加码海南投资。截至目前,万达、万科、恒大、绿城、雅居乐、融创、中海等,排名前20的房企基本都布局了海南市场。

严跃进看来,很多人到海南投资购房后发现很难转手,这造成房产市场流通性较差。另外,众多房企投资非理性狂热,大规模土地出让后,市场供应总体偏高。