上周400日均进电超700组 房价下降动力不足

据搜狐焦点会员中心数据统计显示，上周全站400进电超5000组，日均超700组。广受购房者关注的TOP10项目为：中国诺贝尔城、鲁能泰山7号、中海华山珑城、绿地城、恒大城、新城香溢紫郡、鑫苑世家公馆、海尔地产云世界、龙湖水晶郦城、中建锦绣城。

据世联行的数据显示：上周济南一手住宅网签成交2110 套，环比减少18.6%，日均成交301 套。同时上周无新项目入市，且无项目加推新房源，但章丘的一场土拍，让市场热度一下上升起来，章丘的部分普通住宅项目单价达8000-9000元/平米。

据悉，上周章丘土地市场成交 13 宗，土地面积48.16万平米。其中居住用地成交 11宗，土地面积45.84万平米；商业用地成交2宗，土地面积2.32万平米。成交土地中10宗位于绣源河以西，分别被中骏、高速以及和昌臵业摘得，其中高速底价摘得6宗土地，土地面积17.44万平米；中骏臵业以 176.96%的溢价率 13.68亿的高价摘得3宗土地，土地面积20.58万平米，土地单价443万元/亩，楼面地价4434/4431/4428元/平米。和昌臵业以160.22%的溢价率3.94亿的高价摘得1宗土地，土地面积6.26 万平米，土地单价420万元/亩，楼面地价4201 元/平米。

据一位姓王的焦点网友反映想在西边买套房子养老，但打电话咨询好几个项目目前都是没有房源。据了解，目前济南房地产市场在售的房源不多，原因在于2016 年12月26 日的调控升级中强调：“二、加强商品房预售审批管理，控制市场供应节奏。适当提高商品房预售申请门槛，加强预售资金监管，防范市场风险：（1）规划12 层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半（不少于 12层）后，方可办理商品房预售许可。（2）对销售均价高于开发成本（土地、建安等相关成本）20%以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴利的，限制办理商品房 预售许可。 ”

因此预计在建工程取得预售的时间将顺延 3-4 个月，因此大量原本计划上半年开盘的项目被动推迟到下半年。世联行预测2017年上半年预计将出现一个市场少有期，市场需求受到抑制，但是由于供应也推迟，因此价格并不会迎来下降；下半年供应量预计大幅拉升，被压抑半年的需求也会逐步释放，因此价格下调的动力不足。限购政策主要是抑制了投资性需求，降低了市场价格增长预期，短时间内限制了需求释放，但整体市场供不应求的局面在2017 年很难得到缓解。