济南五大片区规划方案公布！看看你家将来变啥样

昨日，济南市规划局公布了茂岭山东片区、彩石片区，王舍人、郭店、药山片区部分街区等五大片区的控制性详细规划，并向社会公开征求意见建议。

据规划显示，茂岭山东片区将以中央商务区为主题，将打造区域性金融中心和经济中心；彩石片区则定位以教育科研和生态居住为主；王舍人片区的球墨铸铁厂地块将用于住宅和学校；药山片区以工业、物流为主；郭店片区将建九年一贯制学校……五大片区的规划，显示未来济南东部发展将迈上一个新台阶。

1、茂岭山东片区：打造区域性金融中心和经济中心

规划范围：北至工业南路，南至经十路，西至浆水泉路-茂岭山路，东至奥体中路，总用地面积约653.06公顷，隶属于历下区。规划城市建设用地约609.34公顷，规划居住人口规模约9万人。

规划目标：该片区将打造区域性金融中心和经济中心，发展以公共交通为导向，以金融商务为主导，综合商业零售、居住、文化体育等功能的城市新中心；构建系统完善的公共开发空间，建设反映山东经济大省发展实力，展示省会城市现代化形象的标志性区域。以中央商务区为主题，以新总部经济和金融+为产业核心，以创新、创业、创意的“三创”为发展动力，以现代商务服务业为助推，承载城市重要商务商业职能的现代化城市综合片区。

总体布局：规划突出“两轴、两带、六区”的空间布局结构，“两轴”分别为绸带公园景观轴和茂岭山·马山坡生态景观轴，结合绸带公园打造贯通片区南北的绿化景观轴线，结合茂岭山、大辛河、马山坡等生态资源规划东西向生态景观廊道。“两带”分别为沿经十路现代服务业聚集和沿大辛河生态景观带。“六区”分别为CBD上午金融核心区、CBD混合功能区、奥体北商务功能区、大辛河综合居住区、文博西综合居住区和茂岭山综合居住区，其中CBD商务金融核心区与CBD混合功能区为中央商务区的核心构成。

教育规划：在这个片区的规划中，共有五片教育用地，都在CBD核心区以外。5宗教育用地分别是：奥体西路以西，新泺大街以南，规划有36班的小学和30班的初中；工业南路以南、正在拆迁的砚泉学校附近，规划一个54班九年制学校；政法学院南边、解放东路以北，规划36班初中；省博物馆西侧，规划有36班小学；茂岭山西侧，规划有36班高中。

交通规划：该片区共划分为17个街区，其中CBD范围内实行“小街区控制、精细化管理”，按照“窄马路、密路网”的城市道路规划布局理念，形成级配合的路网体系。浆水泉路，将向北延伸，穿过政法学院后通向工业南路。姚家街（即曾经的香港街）将被重新命名为和平东路并向西延伸，意味着和平路将向东打通。

2、彩石片区：打造济南东部的科研教育基地、文创产业中心、新兴城市休闲中心

规划范围：北起经十东路，南至风梅岭-郎猫山水库，东至南围子山-青龙山，西至力诺工业园-市委党校一线。功能定位以教育科研和生态居住为主，兼具旅游休闲。

总体布局：规划形成“一心、两轴、两带、四片区”的布局结构，将北寺山及周边规划打造成片区中心，以经十东路、旅游路为发展轴线，西巨野河沿线构建山水景观带。大致划分为4个功能分区，西北部以力诺工业园为基础形成生态居住产业区，中东部为现代生活居住区，西南为生态休闲居住区，东南部是文教区。

交通规划：旅游路从济南市委党校门口开始，沿赛马场、济南职业学院、山东商职学院向东南延伸，自省委党校向北拐，与经十东路相交于孙村立交桥。按照片区规划方案，旅游路将从市委党校门前直接向东开辟新路，与经十东路平行，一直越过源自狼猫山水库的西巨野河。市委党校以东的现状旅游路改为旅游南路。经十东路以北孙村片区的春暄路规划南延至彩石片区，直达旅游南路。

教育规划：从规划示意图可以看出彩石片区一大特点是，有不少一类居住用地，除了南部的龙山希思庄园、鲁信盘龙山庄等低密度住宅外，北部原彩石山庄地块也是大片的低密度居住用地。片区内共规划12所中小学，包括一所48班寄宿制高中。

配套规划：在经十东路南、彩龙路（现状彩西路）以东、杨家河以北，规划一所占地大约12公顷的大型医院（省千佛山医院、济南市中心医院占地均约7公顷）。片区内的省级文保单位房颜谦墓、市级文保单位清河太夫人墓将分别预留用地，用于保护文物古迹。彩龙路与经十东路西南角规划一处长途客运站。

3、王舍人片区：生活居住主导片区，规划近10所学校

规划范围：王舍人片区16街区位于济南中心城东北部，街区规划范围东至凤凰路，西至开源，北至工业北路，南至胶济铁路，总用地面积183.82公顷。

综合规划：该街区以生活居住为主导，规划城市建设用地158.52公顷，居住人口约4.65万人，总建设规模约268.07万平方米。片区内居住用地主要分布在小汉峪沟东侧及冷水路两侧，兼容部分商业设施的居住用地主要分布在凤凰路两侧。

教育规划：片区内公共服务设施包括1处30班初中，1处18班小学，3处18班幼托、2处12班幼儿园、2处18班幼儿园，1处文化、体育、医疗综合设施及社区配套中心、菜市场等地块内配建服务设施。

交通规划：根据规划显示，开源路要向南打通胶济铁路。16街区有R2线、R3线、M2线三条轨道交通，片区共设三个站点。其中，R2线与M2线的换乘点，在凤凰路上，胶济铁路客运线以南。R3线的站点设在工业北路和冷水路交叉口，另外一个是与M2线的换乘站点，设在凤凰路和工业北路交叉口北侧。

4、药山片区：工业生产区、物流仓储区等功能

规划范围：药山片区CYS-06街区在药山片区的西部，西侧是二环西路，东侧是东宇大街，南侧是铁路线，北侧是美里路。南至京沪铁路三四线，总用地面积约87.25公顷。

综合规划：该片区将以工业生产区和物流仓储区为主。

交通规划：规划形成“两横三纵”的城市干路体系，“两横”为美里路和规划路，“三纵”为耳环西路、创业路和东宇大街。

5、郭店片区：规划多所学校

规划范围：郭店片区18、20街区位于郭店片区中南部，东至春暄路、西至规划路、南至胶济铁路、北至虞山大道，总用地97.83公顷，其中18街区总用地53.44公顷，20街区总用地44.39公顷。

总体布局：根据规划显示，未来这两个街区主要以生活居住为主导属性，居住人口约2万人，总建设规模约120万㎡。该片区未来将形成“三心、三轴、四组团”的结构，规划形成“三横两纵”干路网系统。

片区空间设计还将遵循生态优先、多元混合的理念，沿基地边界形成三条城市界面，分别与虞山、杨家河、胶济铁路绿化带相呼应，在东侧、西侧、南侧住区中心处，通过建筑、广场围合形成三大景观核心；北侧、东侧住区考虑对虞山、杨家河景观的影响，高度相对降低并考率景观视廊的引入。

教育规划：两个片区有54班的九年一贯制学校，其中中小学18班制，初中36班；18班小学1处，幼儿园3处，共计27班。