万科去年销售3600多亿 1200亿来自华东16城

万科1月5日晚发布公告称，2016年1-12月份累计实现销售面积2765.4万平方米，销售金额3647.7亿元。

上海万科相关负责人告诉澎湃新闻，凭借先进的抵御不稳定因素的能力，万科在2016年再次创造了历史较好成绩，其中，华东区域16个城市完成了超过1200亿的销售业绩。

与此同时，万科在深化城市配套服务商的道路上继续前进，产业地产、商业地产、养老物业、长租公寓等城市配套服务项目相继落地。

上海单城销售300亿

上海万科提供的数据显示，万科上海区域包括上海、杭州、苏州、昆山、无锡、常州、南京、镇江、宁波、南昌、合肥、温州等16个城市在内，2016年全年销售金额超过1200亿元，其中上海销售总金额达301亿元。

分析师朱一鸣指出，“今年万科加大了高端标杆产品推广力度，高端产品系成为业绩增长的亮点。”

数据显示，2016年1-11月，上海万科翡翠雅宾利、万科翡翠公园和万科翡翠滨江销售额为上海万科贡献了高达39.2%的业绩。万科翡翠雅宾利项目更是进入2016年上海商品住宅成交金额排行榜TOP10的榜单。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，2016年上海改善型需求集中释放，万科把握了市场需求的变化，加大高端项目的推广力度，高端产品翡翠系在上海实现了单点突破，随后在南京、扬州、武汉等多个城市进行布局。

上海之外，万科在杭州的销售金额突破了200亿元，在南京突破100亿元。

城市配套项目逐一落地

除了持续深耕住宅地产，万科还以“品牌输出”、“小股操盘”等轻资产化模式推进物业、养老、长租公寓和商业等领域的深入布局，不断加码存量房市场，稳步向城市配套服务商转型。

闵行万科双语学校

2016年，万科在上海的排名前列商业项目七宝万科广场正式运营，Apple Store在沪西南的直营店以及众多新兴品牌云集，刚开业便成为沪西南地区周末家庭聚集新去处。

上海万科在产业地产领域表现亦十分抢眼，推出了虹桥万科中心以及徐汇万科中心两大办公项目，吸引了众多500强企业的入驻。

在创新产业服务领域，万科还推出了差别化的办公产品御河企业公馆以及金桥万科中心，并在张江打造了10万平方米的全球孵化器聚集中心张江国创中心。

值得一提的是，万科在上海中心城区打造的哥伦比亚公园，是万科首次在沪尝试城市更新项目，将赋予92年历史的孙科别墅与美国哥伦比亚乡村总会等历史建筑新的城市功能。

在家装领域，上海万科旗下美好家装修服务体系也完成了长三角15个城市的布局，并在2016年推出个性化服务。旗下Mehos生活研究院在前不久刚刚推出了新书《把美好带回家》，以提倡各种极具典型性与代表性的生活空间与生活方式引领当代年轻人的居家生活。

上海万科在长租公寓领域的首次探索很成功，1100套“泊寓”产品出租率达到90%。除了少数万科自持开发的重资产项目外，泊寓主要通过“求筑计划”以返租、并购和托管管理等轻资产形式进行拓展，长租公寓物业包括工业厂房、村镇集体资产等存量资产。

闵行万科双语学校的开学以及申养智汇坊的开业，标志着上海万科在教育和养老服务的布局落地。

未来的增长借重新业务

2017年，上海万科仍有众多值得期待的项目将入市，其中就包括万科和上海申通地铁合作开发的大型地铁上盖项目——上海UNICITY万科天空之城。

该项目位于在建的地铁17号线徐盈路站，项目采用当今世界城市发展的主流TOD（轨道交通指向）模式，复合住宅、商业、办公、河滨公园多重景观、幼儿园多重业态，打造拥有完善的内外循环的有机城市，旨在打造开放、交互、生态、便捷、舒适、艺术的理想城市形态。

正如万科集团高级副总裁兼万科上海区域首席执行官张海所言，“没有自我否定的自我变革无法完成转型过程中的变轨切换。行业和企业将会被重新定义和重构，遵从市场规律是今天我们少有能把握的事情。”

未来万科将继续以客户为中心，加大住宅产品创新力度，围绕城市需求持续聚焦住宅地产主业；另一方面，加大商业、物流地产、物业、长租公寓、家装和养老等领域的投资力度，不断加码存量房市场，稳步推进向城市配套服务商的转型，向万亿市场迈进。

多元化的业务将成为万科未来业绩增长的重心。万科总裁郁亮曾表示，十年之后万科的一半业绩增长将来自新业务。