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唐冶“地王”开发商帝华违约 5宗地块被收回

2016-11-17 10:25:17 来源: 搜狐焦点网 作者:kingslin

11月16日,济南国土资源局网站首页挂出《公告》,公告指出,2016年7月4日帝华旗下两家公司在济南竞得5宗地块,并于2016年7月14日签订《国有建设用地使用权出让合同》,但是未按照合同约定如期缴纳土地出让价款,形成违约,将扣除其前期缴纳的2.25亿保证金,并将帝华旗下这两个公司纳入济南土地交易市场诚信黑名单,2年内不得参与土地竞买。

年中土拍疯狂爆冷拿地

6月29日、30日,连续2天几乎疯狂的土地拍卖改写了济南房价格局,两天时间12宗土地,其中最惹眼的必定是帝华房产最终以近40亿拿下唐冶片区5宗地块,更在其中一地块拍卖中,帝华鏖战936轮击败了13家房企,凭着志在必得的决心报价最终爆冷胜出,溢价率高达289.79%,楼面地价达到为7100元/平,刷新了唐冶片区地面价新高。

首期土地出让金缴纳的最后期限 帝华只付了一小部分

据媒体报道,按照与济南市国土资源局签订合同约定帝华须在8月13日支付首期土地出让价款。包括出让起始价的50%和成交价款与出让起始价的差额部分,总计35.06亿元,剩余的5亿余元在180天内缴纳。知情人士向媒体确认,帝华只支付了一部分土地出让金。如果放弃,前期缴纳的2.25亿竞买保证金将无法退还。而延期付款开发商要缴纳滞纳金,每日按延迟支付款项的1‰收。如果延期超过两个月,就有权解除合同收回土地。10月13日延期已俩月,还差24个亿。帝华方面一再声称绝不弃购,积极筹钱,在明年1月缴清土地款。

帝华成燃烧自己照亮别人的“活雷锋”

一则公告,济南年中一场耳熟能详的“地王”盛宴终于落下帷幕,业内有人说称之为一场闹剧也不为过,没有这金刚钻揽了这瓷器活,到头来搬起石头砸了自己的脚,因为这场土拍,因为其中一地块楼面地价高达7100元/㎡,几乎已经超过了所有当时片区内在售楼盘的房价,济南唐冶片区各个楼盘价格跳涨飙升,也影响了济南整个东城房价的发展趋势,有的楼盘价格动辄上涨几千块,有的甚至翻番了,这或许已经透支了片区内楼盘未来几年的房价。

“回炉再造”唐冶片区未来将如何发展?

唐冶片区5宗地块收回,这势必会影响片区进行再次整体规划和再建设,对于唐冶片区未来的发展状况业内人士持不同观点,一部分业内人士认为因为片区内目前配套等不完善不足以支撑目前超高的价格,确有透支的情况发生,也有一部分业内人士认为,虽然地王刺激了今年济南唐冶乃至东城片区楼盘价格上涨,但是就整体楼市态势来讲,本身也是会呈上涨趋势的,东部因为CBD建设、汉峪金谷建设、新东站建设、万达文旅城的落地等因素,涨价也是必然的。

答案交给再次土拍的结果

帝华被收回的5宗地块,应该会再次挂牌出让,是否还会再次拍出7100元/㎡的楼面价,按照最近几场土拍的拿地激烈情况,即便如此,应该也不是特别意外的事情,我们将一起拭目以待。

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