济南住宅入市近万套遭冷待 未来重回买方市场？

9月住宅库存不足 开发商紧急“补货”

根据世联行数据显示，9月济南住宅库存出现不足的现象，当月市场火爆，住宅产品供不应求，开发商积极入世新房源，新增房源占据了市场供应总量的54%。具体来看，9月济南住宅市场供应量为18268套、214.46万平米，同比减少39.5%和40.3%，环比增长3.4%和0.7%。其中新增供应9892套、110.22万平米，同比增长22.9%和9.2%，环比增长21.4%和15.8%。

9月济南楼市供不应求，新增房源远远满足不了旺盛的市场需求，库存量持续减少。从各区域的新增来看，西部在售项目基本上都有新房源加推，致使西部区域新增明显增多，本月区域共新增3967套，超过东部区域。

而在刚刚过去的九月，济南楼市成交再破记录，住宅市场共成交11534套、133.39万平米，同比增加72.3%和73.3%，环比增加27.8%和27.4%。市场存量逐月减少，新推房源基本上处于日光状态。东部依然是市场成交的主要区域，本月成交占比为39%。

限购重启 原本“抢手货”多“滞销”

就在开发商认为市场会延续火爆的国庆假期，济南重拳多举措推出楼市新政，重启限购政策，楼市一时间紧急刹车。据统计，上周住宅市场就出现明显下降。9月刚刚有大批新房源入市，10月市场低位徘徊，强烈的数据悬差不得不说开发商乘着旺市多卖房的“小算盘”落了空。

住宅客户流失 济南未来重回买方市场？

限购政策让大量住宅准客户流失，另一方便，写字楼和公寓成交却保持平稳，甚至稳中有升。

9月，写字楼市场新增供应0.98万平米，同比增加308.3%，环比增加44.1%。成交3.34万平米，同比增加62.1%，环比增加131.9%。“金九”在写字楼市场小有显现。从板块成交来看，西客站板块本月表现抢眼，共成交1.33万平米，成交占比39.8%，位列区域成交量首位。新增量出现微幅上涨，整体供应量继续呈下降趋势，新增量补位不足，市场处于库存消化状态。

公寓方面，9月供应量也大幅提升，新增供应733套、4.01万平米，同比增加292%和326.6%，环比增加3.7%和2%。成交1338套、7.65万平米，同比增加95.3%和124.3%，环比增加75.4%和88.4%。9月济南公寓市场成交量大幅上涨，单月成交首破千套，创历史新高。

住宅市场大批的新房源进入缓慢推销阶段，加之写字楼和公寓产品的竞争，往日火爆的住宅销路可能会变的艰难一些。对于购房者，未来可能重回买方市场，有了更多选择和考量，市场冷静下来购房也将趋于理性。