济南楼市“金九”三成楼盘涨价 “银十”退色降温

随着济南限购的大潮再度来临，楼市由“火热”的金九一下降温。纵观9月份济南楼市，延续了8月大幅上涨的态势。其中，东部有楼盘涨价幅度甚至超过50%，一路高攀的房价给购房者带来了恐慌的心态，这种情况在国庆小长假期间终因政策的指引而回归平稳。

据搜狐焦点济南站监测的数据显示，9月份济南在售的200多个住宅项目中，其中有68个楼盘房价一直处于上调状态，占了销售项目的近三成。在大部分项目房价上涨的同时，有4个楼盘稍微下调了售价，分别为白金瀚宫、兰亭鉴筑花园、中国MALL城市之星和左邻右舍。

其中，白金瀚宫由8月份均价13000元/平下调为12000元/平，下调幅度为7.69%；兰亭鉴筑花园由8月份均价10000元/平下调为9700元/平，下调幅度为3%；中国MALL城市之星由8月份均价12000元/平下调为11800元/平，下调幅度为1.67%；左邻右舍由8月份均价7400元/平下调为7300元/平，下调幅度为1.35%。

68楼盘上调售价 9月全城房价极速上涨

在经历的土拍大战后，下半年省城楼市一度出现全城上涨形式。8月份，济南共有42个楼盘上调了售价，而在9月份这一数据上升为68个。从监测数据来看，9月份景和山庄和三庆城市主人以涨幅54.17%和45.63%的高数据占据头条。此外，中建新悦城、名悦山庄、永大颐和园、琪鑫苑、银丰悦珑府和汉峪海风涨幅均在30%以上。

涨幅在20%~30%之间的楼盘有15个，涨幅在10%~20%之间的楼盘有25个，涨幅在10%以下的有19个。从房价上涨楼盘区域分布来看，东部改善型项目仍占多数，但其他区域的楼盘售价也呈现出与8月不同的态势，开始大幅上调。

楼市“金九”成色十足 “银十”退色降温

在房价上调的同时，开发商推盘速度加快，9月份济南开盘项目中的大部分去化率都在7成以上，甚至“日光盘”屡屡出现。据不完全统计，9月份济南商品房成交约为190万余平，其中商品住宅成交约160万余平。从数据来看，比8月份高出近一半，“金九”成交量达到高峰。

然而谁也不曾想到，以往“金九银十”竟然出现分化，“银十”因为限购政策的出炉迅速退色。济南楼市的风云突变，政府不断出台的调控政策让处于房地产市场中的买卖双方猝不及防，一时间市场由“卖方市场”转为“买房市场”，更多的购房者再度陷入观望的情绪中，楼市成交在2日后骤然下跌。

此次限购犹如疾风雨般洒向了省城楼市，业内人士认为，此次调控将有效的遏制此前房地产市场的非理性暴涨，开发商的兴奋心理和置业者的恐慌情绪都得到了有效的缓解，为未来楼市的良性发展赢得了有效的窗口期。