济南楼市开启热销模式 二三线城市重启限购？

9月份已经过半，根据建设部门统计，本月以来，济南已经网签了超过1万套新房，同比去年猛增6成多，仅东部的历城区和高新区便占到近一半，这与今年济南东部楼市的火热分不开。那么，省城楼市真的如此热销吗？

楼市火热的景象，与房源数量下降离不开关系，今年以来，由于楼盘火热，不少楼盘库存量大幅下降。从今年7月开始，济南楼市网签量开始环比下降。数据显示，上周济南新建商品房网签再度出现回落。上周（2016年9月12日-2016年9月18日）济南一手住宅网签成交2814套，环比减少25.2%，日均成交402套，“热销”模式得到缓解。

据世联行数据显示，随着省城楼市库存量的下降，房地产市场进入金九银十“推盘季”。上周济南有1 个新项目鲁能泰山7号入市，恒大龙奥御苑、海信贤文世家、绿地新里香榭丽公馆和荣盛花语馨苑4个项目加推新房源，共推出1606套。

恒大龙奥御苑项目于9月17日二期开盘，新推8#、9#、10#三栋楼，共110套房源。其中，8#楼共11层，分为2个单元，梯户配比为1梯2户，本次推出户型为170平米的四室22套，210平米的五室22套；9#楼共11层，1个单元，梯户配比为1梯2户，本次推出户型为195平米四室22套；10#楼共11层，分为2个单元，梯户配比为1梯2户，本次推出户型为175平米四室22套，140平米三室和153平米四室各11套。从成交情况来看，项目自 8月中旬开始蓄客，共蓄客280组，开盘当天到访200组，售出105套房源。项目成交均价17800元/平米，其中170四室18000元/平米， 210平五室17500元/平米，195平四室17800元/ 平米，140平三室17400元/平米，153平四室17000元/平米，175平四室17600元/平米。

海信贤文世家项目于9月17日加推7号楼，共推出72套房源。7#楼共72套，18层，分为2个单元，梯户配比为1梯2户，本次推出户型为135平米三室72套。从成交情况来看，项目共蓄客210组，开盘当天成交72套，成交均价16800元/平米。优惠政策是认筹1万抵3万。

绿地新里香榭丽公馆9月15日顺推B5#楼西单元，共64套房源。5#楼共18层（1、2层为底商）， 分为2个单元，梯户配比为2梯4户，本次推出西单元，户型为100和135平米三室各32套。从成交情况来看，开盘当天成交30套，成交均价为8800元/平米，优惠政策是按揭99折，一次性98折，按时签约优惠2万，每平额外优惠150； 老带新优惠5000。

荣盛花语馨苑9月15日顺推9#楼2单元，共推出136套房源。9#楼共34层，分为2个单元，梯户配比为2梯4户，本次推出2单元，户型为75平米两室68套，95平米三室68套。从成交情况来看，项目当天成交约30套；成交均价9000元/平米；优惠政策是团购1万抵3万；按揭98折，公积金99折，按时签约99折。

鲁能泰山7号开盘现场

鲁能泰山7号开盘现场

鲁能泰山7号项目于9月17日首开，推出 1/2/4/5/6/7/14号楼，共1224套房源。其中，1#楼共29层，1个单元，梯户配比为2梯4户，共推出户型为95平米三室58套，110和125平米三室各29套；2#楼共30层，分为2个单元，梯户配比为2梯4户，本次推出户型为95平米三室120套，110和125平米三室各60套；4#楼共29层，分为2个单元，梯户配比为2梯4户，本次推出户型为95平米三室116套，110和125平米三室各58套；5#楼共30层，分为2个单元，梯户配比为2梯4户，本次推出户型为95平米三室120套，110和125平米三室各60套；6#楼共22层，分为2个单元，梯户配比为2梯4户，本次推出户型为95平米三室88套，110和125平米三室各44套；7#楼共23层，分为2个单元，梯户配比为2梯4户，本次推出户型为95平米三室88套，110和125平米三室各44套；14#楼共11层，分为2个单元，梯户配比为1梯2户，本次推出户型为135平米三室44套。从成交情况来看，项目共蓄客1800组，到场1750组，开盘当天房源全部售完。项目成交均价为高层8100元/平米，小高层9400元/平米；1号楼7850元/平米，2号楼8500元/平米，4号楼8050 元/平米，5号楼8300元/平米，6号楼7750元/平米，7号楼8000元/平米，14号楼9400元/平米。优惠政策是认筹优惠3万，升级优惠1万元，筹带筹优惠5000元，日进白金5000元，大客户团购98折，按揭 99折，按时签约99.5折。

在上周开盘的5个项目中，虽然有中秋小长假间隔，但依然未撼动购房者的热情。首开的鲁能泰山7号更是2.5小时卖出了12亿。按照12亿的销售额计算，即便其拿到预售证的超过13万平的可售面积全部推出，平均售价也高达9000元/平。

今年以来 ,楼市异常火爆,尤其是二线城市,被称为“房价四小龙”的合肥、厦门、南京和苏州。二三线城市楼市成交也非常活跃,房价上涨明显。济南也不甘示弱,尤其是东城，经常出现开盘即售罄的模式。楼市的异动已经引起中央和地方政府重视, 这些城市也逐渐走入被调控的行列。8月31日,厦门市国土资源与房产管理局发布通知称,自9月5日起厦门将执行住房限购政策,成为继苏州之后第二个开启限购的二线城市。武汉同日宣布收紧个人住房贷款政策,二套房贷款首付较低比例提升至40%。9月18日,杭州也紧跟苏州、厦门步伐,限制外地人购买二套房。

近日,8月份省会城市房价出台,前十名从高到低依次是北京、上海、南京、广州、杭州、天津、福州、合肥、武汉、济南。自杭州出台限购令后,已经有七个城市出台了限购限贷政策。未出台调控政策的仅剩天津、福州和济南。那么, 对于之前一直不温不火，反应总“慢一拍”的济南楼市，离限购还有多远?