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8月份济南房价仍“涨”声一片 住宅成交却放缓

2016-08-25 16:31:59 来源: 搜狐焦点网

8月份即将收尾,通过搜狐焦点网数据记录可见,本月省城各大楼盘的价格仍在高歌猛进中,房价下调在济南几不可见。据监测数据,本月济南在售的200余盘中,仅有2个项目下调房价,42个楼盘仍在上调售价。与房价上涨不同的是,从成交来看,8月份的三周,监测数据显示商品住宅连续三周均未过30万平,处于近半年来的较低水平。

据城区在售的200余盘统计显示,8月份济南有42个楼盘售价仍在上调,在涨声一片中,仅有恒大金碧新城与绿地新里梵尔赛公馆两个楼盘下调了售价。其中,恒大金碧新城二期处于清盘中,房价由上月的8500元/平降至7350元/平,降幅为13.53%;绿地新里梵尔赛公馆由7500元/平降至7400元/平,降幅为1.33%。

全城房价“涨”声一片 东城最火爆

在房价上涨的42个楼盘中,有13个涨幅超过10%。其中,天鸿万象新天由上月的均价7800元/平上涨至11000元/平,涨幅高达41.02%;三箭汇福山庄揽山由上月的均价10000元/平上涨至13000元/平,涨幅达30%;中垠雅苑由上月的均价11000元/平上涨至13500元/平,涨幅达22.73%;济南世茂天城由上月的均价11000元/平上涨至13000元/平,涨幅达18.18%;祥泰城由上月的均价9500元/平上涨至11000元/平,涨幅达15.79%;绿地城由上月的均价7000元/平上涨至8100元/平,涨幅达15.71%;天齐奥东花园由上月的均价10000元/平上涨至11500元/平,涨幅达15%;河泰山庄由上月的均价6800元/平上涨至7800元/平,涨幅达14.71%;景和山庄由上月的均价9700元/平上涨至11000元/平,涨幅达13.40%;梦世界华园由上月的均价7300元/平上涨至8200元/平,涨幅达12.33%;鹊华天禧由上月的均价9000元/平上涨至10000元/平,涨幅达11.11%;绿城百合花园由上月的均价14500元/平上涨至16000元/平,涨幅达10.34%;中国MALL城市之星由上月的均价10000元/平上涨至11000元/平,涨幅达10%。

此外,有29个楼盘涨幅在10%以下。其中,中建锦绣城上涨5.41%,加州启城上涨8.11%;中建新悦城上涨7.46%;新城香溢紫郡上涨7.41%,万科金域华府中海御山首府和中建锦绣蘭庭均上涨7.14%;路劲东城上涨7.53%,永大颐和园上涨5.68%;鑫苑世家公馆上涨2.86%;鑫苑鑫中心上涨4.94%,帝华鸿府上涨3.08%,重汽1956上涨4.55%,重汽翡翠外滩上涨5.56%,三庆城市主人上涨3%,万科新里程上涨7.27%,保利华庭上涨3.57%,影山府邸上涨3.53%,银盛泰金域蓝山上涨4.17%,海信贤文世家上涨3.57%,海尔云世界上涨2.04%,财富壹号上涨2.27%,金科城上涨4.11%,东都尚城上涨2.73%,拉菲公馆上涨2.78%,中凡鲁鼎广场和舜兴东方均上涨5.88%,剑桥府邸和茗筑华府均上涨6.67%。

从上调房价的项目中可以看出,8月份济南全程楼盘均呈现中上涨趋势。其中,涨幅较大的楼盘仍位于东城,其中CBD片区、工业北路地段与旅游路周边是楼市火爆的重点区域。这样土拍大战及中央商务区的影响密不可分。

省城住宅成交面积连续下降 成交与价格失衡

今年夏天在济南楼市房价不断上涨的同时,成交量也持续攀升。然而进入8月份以来,从监测的三周数据来看,成交量缺悄然下降,连续三周商品住宅成交均未到30万平,在近半年来处于低水平。

具体来看8月份第1周,济南商品房成交34.3万平,环比前一周下降21.8%,商品住宅成交28.9万平,环比下降23%;8月第2周,济南商品房成交35.5万平,环比前一周周略涨2.9%,商品住宅成交29.6万平,环比前一周2.5%;上周济南商品房成交33.6万平,环比上周下降4.9%,商品住宅成交29万平,环比上周下降2.2%。

据介绍,截至7月底,全省库存商品房去化周期18个月,同比缩短6个月。其中库存商品住宅去化周期13个月,处于较佳供需平衡区间,包括济南在内的部分城市目前去库存压力已经不大。然而从如今飞涨的房价和成交量背后,却体现出了较大的不均衡性。房价仍在涨,成交却回归理性,对于未来的省城楼市来说并不是件好事。只有房价涨幅回归到购房者可以承担的区间内,涨幅收窄的同时,成交能够趋稳,房地产市场才能良续发展。

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