唐冶“地王”帝华布下的局你看懂了吗？

6月29日、30日，连续2天少有的土地拍卖改写了济南房价格局。据统计，两天时间共成交了12宗土地，政府入账716847.5万元。其中帝华房产也最终以近40亿拿下唐冶片区5宗地块，而在一块住宅用地拍卖中，帝华更是击败了13家房企，凭着志在必得的决心鏖战936轮报价最终胜出，溢价率高达289.79%，楼面地价达到为7100元/平，刷新了唐冶片区地面价新高。

然而时隔一个月，帝华仍旧没有缴纳土地出让金的行动，一时间业内猜疑之声四起。从开始拿地，帝华就遭到了不少疑问之声，帝华在济南项目稀少，销售状况也不堪理想，最近几年也鲜有动向，此次大手笔拿下多地能不能“嚼的烂”？

8月13日，首期土地出让金缴纳的最后期限，帝华没有付款。

据媒体报道，从国土部门知情人士称帝华拍得五宗土地之后，于7月签订《国有建设用地使用权出让合同》。按照合同约定帝华需在8月13日支付首期土地出让价款。包括出让起始价的50%和成交价款与出让起始价的差额部分，总计35.06亿元，剩余的5亿余元在180天内缴纳。知情人士向媒体确认，到目前为止帝华只支付了一部分土地出让金。如果放弃，前期缴纳的2.25亿竞买保证金将无法退还。而延期付款开发商要缴纳滞纳金，每日按延迟支付款项的1‰收。如果延期超过两个月,就有权解除合同收回土地。

据传，帝华并未放弃土地，已经支付一小部分土地金，目前正在积极融资。

抢当“地王” 帝华打的什么算盘？

在参与唐冶土地拍卖的房企中，帝华不算是有雄厚实力的大品牌，那么帝华为何付出高价也要拿到此地块？据悉，帝华目前在济南开发的项目只有位于唐冶东路的帝华鸿府，同样处于唐冶片区，周边楼盘竞争激烈，销售情况一直不温不火。在经过土拍之后，唐冶片区房价一夜之间翻倍升值，周边楼盘纷纷捂盘惜售，只有帝华鸿府在小幅涨价后持续销售，随着区域的热炒，也带动了帝华鸿府一部分销售额的提升。

业内有人士称，如果帝华是为了自家项目长期滞销而想出拉高区域房价，带动销量，那么这个代价未免太过庞大啊。不仅支付了2.25亿元的保证金也赔了名声。据了解，虽然帝华没有全额支付首期出让金，但也表达出了一定的诚意，从这个方面看，帝华似乎不想轻易放弃到手的5块土地，除非实在是“囊中羞涩”，话又说回来，借助融资买来的土地，帝华是否有能力支撑后期开发，才是更关键所在。

有媒体在评价此次帝华“弃购”事件中表示，如果帝华没有能力独自开发，完全可以与其他开发商合作，毕竟地有“粮”，价也已经被炒了上去，好好开发必有赚头。

无论是何种结局，现在都还是个未知数，唐冶“地王”何去何从，这一切全要看帝华如何抉择。

最后小编想说一句，根据较新政策，“不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。”