济南购房需求过旺 中高端住宅轰轰烈烈去库存

2016的楼市已经转入下半场，全国楼市冷热不均，一、二线城市行情火爆，三、四线城市去库存压力巨大，其中超一线城市上海房价领跑全球；而各地市分别针对市场行情，做出了“因地制宜”的政策，苏州将重启限购；合肥出台史上最严格限贷政策；济南市场需求旺盛，除了静悄悄的去库存外，甚至出现日光盘。楼市下半场大戏已经拉开大幕。

一线城市房价领涨 二线城市或迎新一轮调控期

近日，据英国房地产研究机构k公布全球37座主要城市二季度房地产市场报告，评出了涨跌幅较大的城市。中国两大城市挤入前十：上海和广州。上海房价涨幅为22.5%，全球排名第二。广州房价涨幅8.8%，全球排名第八。上海房价涨幅领跑全球。

据澎湃新闻报道，苏州或将重启限购! 外地人买第二套房要交1年社保。苏州也很可能成为排名前列个重启限购的二线城市。届时，非户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。新政或将在近期出台。

随着合肥市场地王的不断刷新，住宅市场成交的火爆来看，业界早有传闻合肥市场将迎来新的调控政策，在目前全国稳房价、去库存的背景下，合肥楼市是二线城市中少有的火爆，地王频出。终于8月9日下午合肥正式出台调控政策。加上此前传出的苏州调控新政，长三角楼市迎来排名前列个调控信号。合肥各银行放出贷款新细则：查有2套房，征信有一笔住房贷款未结清的，拒绝贷款。

据报道合肥各银行当天放出贷款新细则，对多种情况下的购房情形实行拒贷。包括：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。

而做为准二线城市的济南市场并没有进入传统的淡季，反而中高端住宅成交火爆，甚至频现日光盘！其中7月底，做为南益地产在济南的高端项目名悦山庄开盘，首开60套别墅，认筹客户达120组，开盘当天全部售罄，目前该项目均价19000元/平，在济南属于高端盘。另外8月首周，推出新房源的5个项目，去化率超90%，其中新城香溢紫郡、中国MALL城市之星推出的超200套普通住宅也全部售罄。济南仍属于需求旺盛的市场，业内人士分析济南楼市供需还算平衡，未来济南房价会稳中有升。

金融消息：据21世纪经济报道，5日央行发布2016年第二季度货币政策执行报告。央行货币政策报告：下半年或不会频繁降准降息。与一季度相比,二季度报告变化不大,但有所调整的部分都较为重要。其中，首提“抑制资产泡沫”，暗示下半年频繁降准几率较小等表述，与楼市关联密切，成为相关各方关注的焦点。同策咨询研究部总监张宏伟张宏伟认为，区域差异化信贷政策，主要针对一些楼市过热的城市，对于购房者而言，主要是利率和首付比例调整。此外，证监会此前要求不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款，也是在收窄房企再融资用途，降低房企杠杆率。（综合21世纪经济报道、澎湃新闻等）