济南东部房价疯涨 西客站片区成为较大价格洼地

今年以来，济南房价一路看涨，其中东部城区涨幅尤为突出。6月29、30两日济南迎来今年土地成交大潮，唐冶雪山片区土地成交价不断刷新，较高楼面价已经超过7000元/平。在土地高价成交的刺激下，许多东部新城楼盘也开始酝酿新一轮提价，唐冶片区内多家楼盘已在土拍后封盘禁售。

那么东部新城能否匹配起这样的高房价呢？济南东部新区有发展潜力，但是无论是从其与主城区的距离关系，还是从配套设施来看，这样的价格都底气略显不足。目前，济南东部新城房价已经不再可爱。

东城的价格已经上涨，那么济南目前还有价格洼地吗？答案是肯定的。在东部城区房价上涨之下，此时的济南西城稳稳地成为了济南房价的洼地区域。

贴近主城区 价格有特别优势

此时的济南西客站片区房价均价在7000-8000元/平左右，距离市中心路程相等的东部城区（高新会展片区周边），房价已经高达11000元/平左右。而现在大热的雪山唐冶片区，虽然同为新城，但是其距离主城区的距离还是较远，生活的便利性有所打折。西客站片区与主城区距离较近，也可更多地享受中心城区便利。

西客站带动 交通资源完善

除了空间距离优势外，西城区域还有发展的王牌：西客站交通枢纽的带动。2011年济南西站通车运行以来，累计发送旅客2600万人次，人流量带来的还有区域发展和商业的繁荣。而西客站片区也依托高铁车站，独享了优质的交通配套资源。便利的交通配套成为居住区升值的必备条件。未来济南轨道交通R1线、M3线也将穿越这里，交通配套将继续升级。

丰富配套 未来发展无限

西客站生活有多便利？未来的西客站片区可谓独享生活便利。宜家家居、迪卡侬、麦德龙都将在这里聚集。上周济南市规划局公布了其中部分项目的新进展，这些大型生活配套的脚步已经越来越近了。

西客站片区的文化配套设施，特别不输给主城区。“十艺节”效应的日益显现，新建成的三馆已经成为了许多大型文艺演出、活动的举办场地，未来济南较大的会展中心也将在这里建设，这些都将把西客站片区带动成为近几年济南市较具升值潜力的区域。

优中择优 位置决定价格

金科城雄踞经十路与齐州路黄金经纬交叉点，东临槐荫区政府，西邻高铁西客站及高速口，南靠城市动脉经十路，北依西客站及站前广场，占位西城双优地段，地处西部新城几何中心，在西客站片区内项目中独占最优越的地理位置。

双轻轨R1、M3（规划中）换乘站预留口恰好在金科城项目的西南角，未来西客站片区内交通高速、高铁、高架，多维立体交通路网实现了各种交通工具的全覆盖。

西部城区的繁华生活即将开启，金科城是西客站置业的不二之选。