济南房价“十连涨” 百万新房年涨5.1万

济南房价毫无悬念地迎来了“十连涨”：18日，国家统计局公布5月份70个大中城市新建商品住房价格，价格环比上涨的有60个，下跌的有4个，济南 以1%的环比涨幅列全国第16位，实现连续第十个月上涨。在有着风向标之称的5月份，涨幅虽稍稍收窄，但行情似乎依然炙手可热。业内人士表示，年内约有 20000多户棚改拆迁户进入市场，在此驱动下，济南房价或将迎来“10+n”连涨。

全国 二线城市继续领跑，济南温和上涨

1.二线城市领涨

5月，一季度楼市曾异常活跃的深圳、上海、北京等一线城市被调控政策套牢，此前暴涨的深圳也即将止涨，5月份涨幅仅为0.5%，京广沪也控制在3%以下。厦门、合肥、南京5月份继续领涨，厦门从上月的第二攀至排名前列，合肥虽屈居第二但涨幅依然是惊人的5.1%。

2.房价总体涨势放缓

5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有60个和49个，分别比上月减少5个和2个。70个大中城市新建商品住宅 和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0.3和0.4个百分点，其中一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.8和0.7个百分点，二、三线城市环 比平均涨幅都分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。

济南 5月被称一年风向标，济南迎十连涨

分析：

今年4、5月涨幅均超过1%。1%的涨幅累加起来还是很吓人的：今年5月份的房价同比去年5月，涨幅为5.1%。举例：去年5月份一套面积100㎡、售价100万元的房子，到上个月已涨到105.1万。

业内分析

棚改继续发威，2万户拆迁户将推动房价

按照楼市的行情规律，经历三四月份的爆发后，进入5月份会归于平静，量价会有所回落。“5月是一年的风向标，从刚公布的数据来看，年内楼市的小幅慢涨仍会持续。”济南一家房企副总表示。

据济南住建委官网的数据，济南目前商品住宅库存量约2.4万套，也就够卖四五个月的。“现在很多开发商手里无房可卖，有的也是百八十套的‘楼 王’，基本没有去库存的压力，所以价格仍会坚挺。”据了解，目前市中心位置的大多数楼盘，房子所剩无几，只能消化商用房和其他产品，像阳光100小区的上 百个销售顾问，大半年来都忙着卖地下室和车位。

此外，开发商的信心也来自今年的棚改。按照市里的部署，济南要启动58个棚改旧改项目改造，涉及4.6万户居民。按照国务院的棚改政策规定，拆 迁安置货币补偿要达50%的“红线”，也就是说，4.6万户居民中至少要有一半通过拿拆迁款的方式来安置。“2万多户居民进入买房市场，对房价的拉动作用 肯定不小。”这位业内人士说，以二钢宿舍片区附近的几个楼盘为例，今年来少则涨1500元/㎡，多的涨了两三千。

楼市新政

2018年禁售高层毛坯房房价或将推高千元

2017年济南新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房!日前山东省政府新闻办举行的新闻发布会上，省住房城乡建设厅对新房交付验收给出时间“红线”。

全装修什么概念?会对买房人产生哪些影响?

问题1：全装修都有啥?有马桶、水盆，墙面刷过乳胶漆

对于“全装修”，住建厅负责人并未做进一步解释。济南市住建部门相关处室负责人表示，目前从国务院到地方都没有这方面相关细化的标准。

那么“全装修”到底有啥?建筑系统有自己的理解。济南一房地产商负责工程的副总经理认为，“全装修”应该是相对毛坯房而言，而毛坯房行业内称为 “初装修房”。目前建筑业销售装修房屋的验收，依据的是2002年建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》。按这个规定，全装修就是指商品住宅竣工 验收前，所有功能空间的固定面，包括地面、墙面、屋顶等全部铺装或粉刷完成，房屋内的厨房和卫生间内的基本设备，如马桶、水盆等也要安装配置。全装修住宅 工程所用的主要装修材料、设备等必须符合相关环境质量标准要求。“国家会出台相应的标准，像马桶、水盆等厨卫齐全、墙面刷乳胶漆、地板或瓷砖应该是标配， 买房者买完家具、家电，直接入住没问题。”相关人士表示，政策上应该会给各房产商的装修留有个性化空间。

问题2：推高房价是板上钉钉?房子全装修后再卖，房价至少每平方米高1000元

“精装房比毛坯房要贵2000元/㎡左右。”唐冶片区一楼盘的销售经理告诉记者，马路东侧的一楼盘是精装房，比他们楼盘的毛坯房价格普遍高2000元/㎡左右。

“今后开发商装修是集约化、标准化、工厂式装修，代替以往的粗放式装修，除了节能环保，价格也比装饰公司的便宜一些，但至少需要1000元/㎡的成本，这钱肯定是要买房者掏的。”上述负责工程的副总经理认为。

影响3：对全装修不满意咋办?业内人士称再装修难避免，选房不确定性增加

不过，也有业内人士担心全装修会产生不利影响。“开发商装修的，大家不一定满意，再次装修很难避免。”济南房产观察人士冯君认为，这个政策如果 贯彻下来，会对房地产市场造成极大影响。“中小企业更难做了，大型品牌开发商更有优势。”首先，大型开发商的装修成本更低，采购量大，所以装修成本会比较 低;其次，装修增加了市民选房的不确定性，该怎么选房?找大型品牌开发商。所以，全装修这个政策，对大型品牌开发商来说是个“大红包”，对于本土中小型开 发商来说，日子会越来越难过。

住宅层数划分

1层-3层为低层住宅;4层-6层为多层住宅;7层-10层为中高层住宅(也称小高层);11层-30层为高层住宅;30层(不包括30层)以上为超高层住宅。

板楼就是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户，而塔楼则是指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。