济南五月份二手房量跌价涨 房产大厅告别人声鼎沸

经历了“金三银四”的楼市火爆，所谓“红五月”的省城房地产交易市场又是如何?回想今年春节过后的这段时间，全国的楼市似乎都开启了疯狂模式，济南 也不例外，无论是成交量还是成交价格都大幅度上涨。不过，热闹过后，5月的省城楼市逐渐进入平稳，据统计，二手房网签量已经连续两个月出现下跌，而房产大 厅也告别了昔日的人声鼎沸，回归正常。

现场:房产大厅告别人声鼎沸

昨天上午，记者来到经七路房地产大厦看到，前段时间人满为患的房产大厅终于得以喘上一口气，除了西侧的营改增服务专区还聚集着不少填表的市民， 其他各项业务的办理情况大多恢复如常。记者在采访中了解到，受前阵子扎堆排号的影响，如今每天早晨7点左右，房产大厅门口依旧会排上100来号人，不过从 8点开始放号以后，高峰期一过，人潮也就渐渐少了。对此，原本嘱咐着客户早晨五六点就要来取号的房产中介们，也开始建议着“别挤高峰期，9点以后来取号就 行，反正当天发出去的号都会办完”。除此之外，多个房产业务受理点的分流办理也逐渐起了作用，记者在现场看到，有市民在站前街政务中心的不动产登记中心完 成了除税业务的办理，回到房地产大厦缴税。

回想过去的几个月，几乎每天都“泡”在大厅里的房产中介们感叹道：“大厅里的人终于少了，前阵子凌晨三四点就要出门替客户排队，晚上七八点才能下班回家，虽然挣的钱多些，但不少人也都盼着能早点回归正常。”

数据: 二手房交易“量跌价涨”，比上月少卖了700多套

省城楼市降温，不仅房产大厅的办事人潮少了，同样也直接体现在了数据上。据房价济南二手房数据监控中心统计数据显示，5月份，济南二手 房共网签6297套，网签面积为47.42万平米，二手房网签量环比减少737套，跌幅为10.48%，同比增加1782套，涨幅为39.47%。其中济 南二手房住宅网签5452套，网签面积为44.62万平米。二手房住宅网签量环比减少728套，跌幅为11.78%，同比增加1455套，涨幅为 36.40%。记者注意到，虽然在今年二手房网签量普遍上涨的大环境下，省城已经连续两个月网签量出现环比下降，5月份济南的二手房住宅比上个月少卖了 728套。

虽然成交量已经开始下滑，但楼市火爆的余热还在，省城的房价却仍嗖嗖地涨。据了解，今年5月，济南新建住宅平均价格达到8724元/平米，连涨 4个月之后，已经达到1年来的较高点。而二手房房价也“不甘示弱”，5月济南二手房(住宅)挂牌均价11455元/平米，环比4月每平上涨196元，其中 高新区和历下区的涨幅最为明显。回顾去年5月同期，一年的时间里，省城二手房每平已经涨了1029元。

分析：“量跌价涨”说明房价上涨的动力已经不足

在二手房成交量下降的同时，房价却继续保持高涨趋势，如此“量跌价涨”是否属于一种怪圈?对此，山东大学经济学院副院长李铁岗教授认为，“楼市 的‘量跌价涨’如同股市，都是一种正常规律。”据分析，今年2月份以来，许多一线城市房价暴涨存在一种非理性的增长，而济南作为房地产三线城市区域资金的 流动性比较慢，涨幅仍在可控范围内。此外，即使5月份“营改增”全面实行，但在去库存的大环境下，整体来说“营改增”对济南二手房楼市影响甚微。

对于仍在观望的购房者来说，噌噌上涨的房价也让不少人有些坐不住了，未来的房价上涨是愈演愈烈，还是随着成交量的下滑而降价?李铁岗表示，最近 的“量跌价涨”已经暴露出房价上涨的动力不足，目前的去库存大环境对于房产价格上涨是不利的，快速上涨的可能性小。“不过，现在济南楼市呈现出的区域分化 特征明显，去库存逐渐发挥作用，未来地理位置优越的好房子也会更加抢手，价格上或许还会进一步上涨。”李铁岗说。