孙宏斌: 房价没泡沫但地价有泡沫

近日,剑指全国较高成交均价的顶豪项目——融创北京壹号院举行全球发布会,顶着前任地王的光环,该项目目前较高单价逼近30万元。在发布会上,融创掌门人孙宏斌表示,因为热点城市地价上涨过快,才使得市场出现被豪宅化的现象。对于月初,融创联合合景泰富斩获广州增城两宗宅地,孙宏斌表示对广州市场一直充满信心。除了广州之外,融创目前已经在佛山、东莞亦有地块或项目储备,预计珠三角市场将扩展至深圳、中山。

“大家蜂拥而至时,融创会退出”

融创地产以打造豪宅在业内著称,而壹号院更是融创中国旗下的较高端产品系列。北京壹号院位于北京CBD东三环,前身为农展馆板块,邻近北京朝阳公园并临湖而建,拥有优质的地段优势。2013年,融创中国以7.3万元/平方米的楼面地价从一众房企手中抢过此地,引起业界哗然。 据了解,产品设计成大平层住宅,近200套单位,售价从4000万元起步,较高超过1亿元,单价从十几万元到30万元不等。

“未来北京壹号院将是全国成交均价较高的项目。”融创中国北京公司副总经理娄艳青表示。该项目自去年6月首次亮相后,目前已经销售了十多套房源,网签均价一度逼近20万元/平方米。

近两年热点城市地价不断疯涨,在孙宏斌看来,部分城市已经出现地价泡沫。“在全国经济运行各项指数偏差的大环境下,只有房地产一路高歌猛进,这是不对的,开发商应该谨慎而行。”孙宏斌举例说,以南京、杭州、苏州为代表的二线城市,已经有部分项目因为地价太高而出现亏损,加上城市的土地存量充足,高地价的现象难以为继。因此,他认为,热点城市主要存在的是地价泡沫的问题,因为市场的承接力追不上地价上涨的速度,才出现被豪宅化的现象。也因此,房价暂时还没有出现泡沫。“当某个城市,大家蜂拥而至的时候,融创会选择退出。”

今年1月佛山拿地进入广东市场

5月初,融创联合合景泰富拿下增城两宗宅地,宣布正式进入广州。地块位于增城朱村镇,楼面地价5800元/平方米左右,刷新了该板块的地价成交纪录。实际上,在2014年9月,广钢第二批地块出让时,孙宏斌就以绿城的名义拿下其中一宗宅地,但是随着融创绿城并购的失败,孙宏斌将此宅地转手葛洲坝。

对于广州市场,孙宏斌表示一直以来非常有信心。“与合景泰富的合作也是在其董事长孔健岷邀约下欣然应允,但是因为增城以刚需市场为主导,和融创主攻高端产品的定位不太相同,因此双方共同斩获的地块将以合景泰富的产品为主导。”

对于什么时候将融创的产品带到广州?孙宏斌表示一直没有放弃寻找合适地块的机会。“像壹号院这样的产品,当然需要核心区域的优质地块。”孙宏斌将广州、深圳以及其他珠三角城市统称为广深区域。今年1月份,融创以拿下佛山禅城一商住地的形式正式进入广东市场,地块折合楼面地价4768元/平方米。孙宏斌透露,在广佛之后,融创还将在深圳、珠海、中山以及东莞有所行动,率先完成珠三角五城的布局。