4月份济南各大楼盘涨多跌少 去化速度加快

今年以来，省城楼市经历了火爆的“金三银四”，进入五月后，逐渐趋于平稳。监测数据显示，当前济南新建住宅均价已经接近了1年来的较高点。据搜狐焦点监测数据显示，目前济南在售的331个楼盘，4月份市区有35个楼盘调整了售价，其中31盘上调，仅有4盘下调。

31个楼盘上调房价 较高涨幅达26.31%

数据分析，4月份济南上调售价的楼盘有31个，其中涨幅超过20%的有两个项目：山钢新天地由3月份均价9500元/平上调至12000元/平，涨幅高达26.31%；财富中心由3月份14500元/平上调至18000元/平，涨幅达24.14%。

涨幅在10%~20%之间的有12个楼盘：舜兴东方由3月份14000元/平涨至16500元/平，涨幅为17.86%；明湖太学苑由8500元/平上涨至10000元/平，涨幅为17.65%；绿城百合花园由3月份均价10000元/平涨至11600元/平，涨幅为16%；鑫苑鑫中心由3月份均价8000元/平上调至9200元/平，涨幅为15%；海信贤文世家由3月份9600元/平涨至11000元/平，涨幅为14.58%；汉峪海风由3月份8600元/平上调为9700元/平，涨幅为12.79%；泰悦赫府由3月份12000元/平上调为13500元/平，涨幅为12.5%；济南万科城由3月13000元/平涨为14500元/平，涨幅为11.54%；济南恒大龙奥御苑由上月14500元/平涨为16000元/平，涨幅为10.34%；荣宝御园由上月6800元/平涨为7500元/平，涨幅为10.29%；德润天玺由上月8800元/平涨为9700元/平，涨幅为10.23%；绿城玉蘭花园由上月10000元/平涨为11000元/平，涨幅为10%。

此外，还有17个项目涨幅在10%以下。其中，百替御园华府由3月份 8200元/平涨至9000元/平，涨幅为9.76%；祥泰和院由3月份 16000元/平涨至17500元/平，涨幅为9.38%；中铁逸都国际由3月份 8400元/平涨至9100元/平，涨幅为8.33%；保利华庭由3月份 10500元/平涨至11300元/平，涨幅为7.62%；东鲁凤凰上郡和恒大金碧新城均由3月份 8000元/平涨至8500元/平，涨幅为6.25%；三盛国际公园和中国MALL城市之星均由3月份 9000元/平涨至9500元/平，涨幅为5.56%；中垠雅苑由3月份 9500元/平涨至10000元/平，涨幅为5.26%；蓝石大溪地由3月份 8600元/平涨至9000元/平，涨幅为4.65%；国华印象由3月份 9300元/平涨至9600元/平，涨幅为3.23%；恒大天玺由3月份 9500元/平涨至9800元/平，涨幅为3.16%；金域华府由3月份 9700元/平涨至10000元/平，涨幅为3.09%；海亮艺术华府和绿地新里香榭丽公馆均由3月份 6800元/平涨至7000元/平，涨幅为2.94%；明湖白鹭郡由3月份 7800元/平涨至8000元/平，涨幅为2.56%；天齐奥东花园由3月份 8600元/平涨至8800元/平，涨幅2.33%。

4盘房价下调 下调幅度有限

与大幅上调房价相对应的是，4月份济南市区仅有4个楼盘下调了售价，其中：融汇爱都由3月份的均价8500元/平下调至7500元/平，降价幅度为11.76%，在四个楼盘中居首位；济南恒大奥东新都由3月份的均价9000元/平下调至8600元/平，降价幅度为4.44%；绿地隆悦公馆由3月份的均价11500元/平下调至11000元/平，降价幅度为4.35%；中建新悦城由3月份的均价6500元/平下调至6300元/平，降价幅度为3.07%。

从4月份楼盘涨跌榜来看，售价上调的项目大多位于东部城区。其中，二胎政策、首付2成等有利新政刺激了改善需求，而东部作为改善住宅供应热区，更是在此轮热销中表现明显。与此同时，虽然降价的楼盘数量少，但在楼市整体销量拔高的背景下，降价促销虽然幅度不大却也异常亮眼。

无论是“买涨不买跌”的心态影响，还是全国房地产市场的整体回暖，不可否认，济南楼市虽不像合肥那样异常，却也乘着东风火了一把。从成交量和网签量来看，近两个月的数字都很明显，去化速度明显加快。

与此同时，省城楼市的供应量也在逐渐放缓。数据显示今年济南的住宅用地比去年减少了164公顷，164公顷的住宅用地将带来410万平米的商品房建筑面积，根据土地开发一年周期来看，明年济南的商品房供应量将减少410万平米。以每套商品房100平米的建筑面积来算，大约会减少4万多套住宅。