10月济南楼盘涨多跌少 前三季度销量增速超均值

楼市“金九银十”即将过去，从成交来看，今年成交量在近几年中还是比较可观的。9月济南楼市虽然开局表现低调，但从9月下旬以来省城楼市成交一直攀升。与此同时，开发商的推盘热情恢复，省城各大项目房价也开始慢慢回调。

据搜狐焦点数据统计，10月份济南共有28个楼盘售价进行了调整。其中，20个项目上调了售价，8个项目价格下调。与前几个月相比，10月份调整价格的楼盘数量减少，随着利好政策的刺激以及楼市旺销季的影响，多数开发商采取了上调房价的策略。

20个项目上调售价 改善型住宅居多

从上调售价的楼盘中来看，调价幅度两极分化较为严重，而价格上调的项目中，改善型住宅占大多数。其中中国中铁诺德名城、海亮院里、茗筑一品和新奇世界国际度假区济南鹊山4个项目调价幅度在10%以上。中国中铁诺德名城项目从9月份均价5000元/平上调为5900元/平，调价幅度高达18%，居上调价格项目之首。此外，海亮院里由9月份均价7000元/平上调为8200元/平，调价幅度达17.14%，茗筑一品由9月份均价20000元/平上调为23000元/平，调价幅度为15%；新奇世界国际度假区济南鹊山由9月份均价4700元/平上调为5400元/平，调价幅度为14.89%。

与上调售价超10%的项目相比，调价幅度在10%的项目有16个，且多为5%以下，仅有济南万科城一个项目由上月10000元/平涨为10800元/平，涨价幅度为8%。剩余15个项目涨幅均为到5%，分别为：福景佳苑由9月份均价8600元/平上调为9000元/平，调价幅度为4.65%；黄金山水郡由9月份均价13500元/平上调为14000元/平，调价幅度为3.70%；名流华第由9月份均价5500元/平上调为5700元/平，调价幅度为3.64%；凯旋公馆由9月份均价9500元/平上调为9800元/平，调价幅度为3.16%；冠华紫御台由9月份均价10500元/平上调为10800元/平，调价幅度为2.86%；建邦原香溪谷由9月份均价7300元/平上调为7500元/平，调价幅度为2.74%；山景御园由9月份均价11500元/平上调为11800元/平，调价幅度为2.61%；恒大世纪广场由9月份均价7800元/平上调为8000元/平，调价幅度为2.56%；德润天玺由9月份均价8500元/平上调为8700元/平，调价幅度为2.35%；鲁能领秀公馆由9月份均价9200元/平上调为9400元/平，调价幅度为2.17%；长兴美郡由9月份均价5200元/平上调为5300元/平，调价幅度为1.92%；山东高速绿城玉兰花园由9月份均价5900元/平上调为6000元/平，调价幅度为1.69%；中建锦绣城由9月份均价5900元/平上调为6000元/平，调价幅度为1.69%；四建美林大厦由9月份均价8400元/平上调为8500元/平，调价幅度为1.19%；海尔云世界由9月份均价8700元/平上调为8800元/平，调价幅度为1.15%。

8个项目下调售价 多为近郊楼盘

与上调售价的楼盘相比，10月份省城下调售价的楼盘并不多，且下调幅度较为平均。从分布区域上来看，主城区降价的楼盘不多，大多数为近郊盘。其中，明湖白鹭郡由9月份均价8650元/平下调为7500元/平，下降幅度为高达13.29%，居降价楼盘之首。

此外，7个楼盘的降价幅度均未达10%。位于济阳县的祥生中央华府由上月的4300元/平下调为3900元/平，降价幅度为9.30%；中海国际社区由9月份5988元/平起价降为5500元/平起，降价幅度为8.15%；融汇爱都由上月8500元/平下调为8000元/平，降价幅度为5.88%；澄波湖壹号由9月4600元/平下调为4400元/平，降价幅度为4.35%；东岸由9月5900元/平下调为5700元/平，降价幅度为3.39%；宏瑞国际星城由9月7700元/平下调为7500元/平，降价幅度为2.60%；天业盛世国际由9月5000元/平下调为5000元/平，降价幅度为2%。

官方数据显示，前三季度房地产开发企业在济南的土地购置面积是236.1万平方米，增长1.4%。截至9月底，济南的商品房销售面积是799.6万平方米，增长了38.9%，远超全国是增长的7.5%和全省增长的6.5%。这些数据呈现出了济南楼市的劲头，下半年随着越来越多的新项目入市，预计年底楼市成交将迎来新一轮成交高潮。