区域报告：“产融结合”助推南北康片区蝶变升级

随着城市规划建设的逐步推进，济南已经迎来区域发展的关键窗口期，片区发展对于提升济南综合竞争力和城市品位发挥着越来越重要的作用，像东部核心商务区已经成为济南高端写字楼物业的重要代表，影响力已经辐射到全省。

在这些片区中，有一个虽年轻但是却潜力无限的“新军”——南北康片区，在2014济南市《政府工作报告》中，将南北康片区作为4个改造提升区之一，由此，南北康片区迎来了发展的新纪元。

精准规划让南北康片区出彩

南部山区，济南的城市后花园，不仅仅是重要的水源涵养地，更是未来城市诗意栖息的“四合院”，而南北康片区就是这座“四合院”的入门之处。

南北康片区东至兴隆山、省道103线，西至九曲片区规划线、双山顶山，南至复兴村、城市南控线，北至铁路康宁小区。据悉，南北康项目定位为建造济南市南部生态新城。该项目总面积约5000亩，规划可建设用地约3200亩。

为了突出片区发展“产城融合”的理念，济南市政府在先期规划上做足了功课，并邀请世界知名设计公司AECOM公司为南北康片区提供概念规划和城市设计方案，最后确定规划建设集购物、商务办公、住宅等于一体的高端城市综合体。

南北康片区开发从确定之处，就备受业界关注，因为南北康周边已经云集了“江北排名前列大盘”济南鲁能领秀城、中海国际社区、绿地新都会、华润城·兴隆片区等大型综合地产开发项目，地理优势突出。随着二环南路东延工程的推进，大大提升了南部城区的交通承载能力，真正盘活南部城区这盘大棋。

“土地热”打响南北康片区排名前列炮

按照“整体策划，分片开发，建筑风格力求统一”的要求，济南市政府从规划之处就希望引进知名开发商进行开发。

2013年7月17日，融汇置业以合计5.4亿元的底价，拿下“4居+1商”总计13.86万平的五宗地块，率先进驻南北康片区。

2014年1月15日，南北康片区省道103线以东363亩开发土地，迎来首块土地的挂牌出让，吸引鲁能、中海、万科三大“豪强”抢来争夺。土地竞拍从最开始就进入白热化阶段，最终经过76轮激烈竞标，鲁能力战中海、万科，最终豪掷17.05亿元拿下南北康片区首块土地。记者自鲁能房企了解到，该地块可规划地上建筑面积47.47万平方米，其中商业商务13.92万平方米，住宅33.55万平方米。

时隔9个月，南北康片区土地市场再迎“爆发”，济南市国土资源局挂牌出让6宗国有建设用地，其中有5宗位于南北康片区，这5宗地最终由上海立天唐人联合体以13.28亿元的起始价揽入怀中。目前，这5宗地已经开工建设，项目名最终确定为百步亭中国MALL，建成后将成为集高尚住宅、大型商业MALL、高端写字楼等业态于一体的复合型综合体大盘。

目前，南北康片区正在如火如荼的施工，片区供热管网（一期）工程施工和工程监理招标已经完成，预计4月份进行施工，工期约60天。

“产城融合”助推南城升级

任何一个片区的发展都不是孤立的，必然要和周边片区融合起来。对于南北康片区的发展来说同样如此，对于目前已经进入“大盘时代”的南城来说，如何融入其中并获得发展是南北康片区未来规划建设的重点之一。

目前，南部配套已经脱胎换骨，二环南路高架已经出现雄姿，预计年内通车；贵和购物中心、希尔顿酒店、统一银座等纷纷入驻，改变了南城居住，市区购物的尴尬局面；位于英雄山路和二环南路交会处的绿地·新都会正在打造85万平方米南部大都会；周边教育配套也很完善，育英中学、胜利大街小学等均已开学。

在“产城融合”理念的带动下，南北康片区将着重于服务性产业的发展，记者了解到，新项目百步亭中国MALL就计划打造英雄山路400万平商业旗舰，建设国内较大规模综合服务业产业集群，再造一条“泉城路”，尤其是斥资400亿元打造的“六城三中心”项目更是备受关注，届时将引进运动体验城、儿童娱乐城、品牌购物城等六大主题MALL，建成后将会极大的丰富周边的精神文化娱乐生活。

业内人士指出，这只是一个开始，随着南北康片区其他地块的逐渐出让，将会有更多有实力的品牌开发商进驻，带来的不仅仅是先进的理念，更是南北康片区，甚至是南部新城发展的未来。