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区域报告:房贷新政助力 奥体片区购房热情升温

2014-10-13 14:35:57 来源: 搜狐焦点网

奥体片区鸟瞰图

奥体片区鸟瞰图

  作为省会城市和传统的工业城市,济南具有较为优越的政治条件和深厚的经济基础,借助这些优势,位于济南东部的奥体片区发展迅速,在相关政策支持下,济南市的规划与建设中心已向东部新城区迅速迁移,如今济南奥体CBD发展已成规模,百余家政府机关部门落座奥体片区,更有千余家企事业单位迁入该区,越来越多的开发商汇聚奥体片区,多重物业在该区拔地而起,形成奥体经济森林。

  区域概况

  济南奥体片区东起高新区刘智远路、西至二环东路,南起龙洞风景区、北至工业南路,在政策的支持下,奥体片区开通了包括奥体中路、奥体西路、奥体东路、奥体南路等等主次干道。其中作为北连工业北路、南接工业南路的奥体中路,是济南东部新城排名前列条真正意义上贯穿南北的交通大动脉,在整个济南东部新城的城市规划史上起到不可估量的作用。

  该区域主要功能有体育、文化、卫生、金融、住宅及商务办公,区域总面积达2100多公顷。 奥体片区功能定位为以高端商务办公和商业服务为主,是集娱乐休闲、公寓酒店为一体的新型现代化商业办公综合区,同时也是高端技术产业园区的重要配套基地。

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  周边配套

  作为济南未来的政治、经济、文化中心,奥体片区交通、教育、医疗、商业等相关配套设施逐渐完善。

奥体片区交通图

奥体片区交通图

  交通配套:8纵9横的道路和快速公交、城市轨道交通、地铁构成地上地下相结合的立体交通网络。公交线路主要有49、K50、K93、K96、K107、121、131、115、119、202等。

奥体中心

奥体中心

  文化教育设施:山东省博物馆、省档案馆、省美术馆、奥体中心等。

山东建筑大学

山东建筑大学

  周边学校:齐鲁软件学院、山东建筑大学、高新区排名前列实验学校、山师附小等。

武警医院

武警医院

  医疗配套:省立医院、武警医院等优质医疗资源实现服务全覆盖。

  商业配套:国际会展中心、海尔绿城 (论坛)奥体·酒店、社区商业、建设银行、农业银行、中国银行、济南商业银行、农村合作银行等。

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  区域前景展望

  “银十”已进中旬,在房贷新政的刺激下,房产市场开始回暖,十一期间和节后,置业者的购房热情明显增长,奥体西路上尾盘销售的中国铁建国际城 (论坛)的置业顾问告诉记者,从国庆开始他们每天的到访量增加了近三分之一。济南万科城 (论坛)工作人员表示现在人手直接不够用,一个置业顾问有时甚至要同时对接两组客人,节中和节后人气都很高。

  房贷新政对于改善型购房群体非常有利,央行房贷新政就像是一股正能量,推动着中国房地产市场快速复苏,济南奥体片区改善型楼盘和户型或将迎来春天,如此看来,奥体片区发展潜力无限。

  置业建议

  奥体片区经济发展迅速,无疑为东部新城的腾飞注入了强有力的一剂,随着房地产市场的回暖,该片区具有极高的升值价值,未来会得到更多置业者的青睐。但在此也需要提醒广大置业者,享受惬意周边环境的同时,仍需要从生活、工作等实际问题出发,我们要实现的是购得满意住宅的同时能够为自己的生活、工作提供较大便利。

  品质楼盘推荐

  中国铁建国际城

中国铁建国际鸟瞰图

中国铁建国际鸟瞰图

  项目地址:历下经十路与奥体西路交界处北行500米

  项目价格:平均单价11500元/平米

  购房热线:400-888-2200转 18495

  周边交通:BRT6、150、18、62、63、115、119、303、305等。

  项目特色:中国铁建国际城项目区位优势明显,发展前景巨大。该项目位于奥体西路与经十路交汇处北500米路东,坐拥奥体板块核心中轴,靠近经十路黄金走廊,西邻奥体西路,东至燕山新居,南邻规划道路,北靠未来重点规划的九年义务制学校,交通极为便利。另外项目靠近东部规划的城市中轴景观带,景观资源较为丰富,空气清馨,居住舒适度优质。

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  绿城百合花园 (论坛)

绿城百合花园

绿城百合花园

  项目地址:历下奥体中路与花园路交汇处北

  项目价格:住宅均价9800元/㎡;商铺起价13000元/㎡,均价25000元/㎡

  购房热线:400-888-2200 转 14730

  周边交通:BRT6号线、40路、503路、138路等。

  项目特色:绿城百合花园拥有济南东城最优秀、最便捷的教育配套,12班伊顿国际双语幼儿园、历下区重点小学甸柳一小,36班的济南市重点中学甸柳一中,同时拥有全国最优秀的物业服务和最贴心的园区服务,绿城集团物业公司是全国服务满意度排名前列、规模第二大的服务品牌。作为东城核心区域的奥体片区,三五年后便可发展成为社区林立,配套完善、交通便捷、人流众多的繁华新城区,绿城百合花园到时便可坐拥城市繁华,享有巨大的升值潜力。

  济南万科城

济南万科城效果图

济南万科城效果图

  项目地址: 历下奥体西路与工业南路交汇北800米

  项目价格:平均单价9500元/平米

  购房热线:400-888-2200 转 18211

  周边交通:503路、11路、37路、138路、308路、10路、47路、87路、99路、116路、122路等。

  项目特色:万科城地处奥体CBD、洪楼、会展三大商圈核心,在城市东拓方向之上,区域发展前景利好,地块周边路网发达,公共交通贯通全城,花园路、奥体西路、工业南路等城市干道5分钟即可快速通到洪楼、奥体及高新等片区,轻轨R3规划已明确。项目3公里范围内商超、银行、医院等生活配套成熟,洪楼银座、华润万家等商业配套环伺;省立医院、济南第三人民医院近在咫尺;历城五中、伊顿国际幼儿园、山师附小齐鲁学校等学府配套林立。

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