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区域报告:济南北部成置业热区 滨河新区悄然蜕变

2014-09-28 15:50:59 来源: 搜狐焦点网 作者:木子

  在今年齐鲁秋季房展会上,济南北部成为了购房者的焦点。近几年,北部城区随着政府“北跨”战略的不断推进,环境日益改善,小清河水越来越清,两岸绿化、道路建设不断优化,原有的“城中村”正在慢慢消失,不少市民把置业的目光投向北部。

  而作为济南北部楼市的主体——滨河新区,正以其全新姿态拉开了与主城区和东部新区、西部新城“一城三区”的城市发展框架。滨河新区核心 (论坛)区范围西起顺河高架路,东至历黄路,南起标山南路,北至新黄路南侧城市次干道,总面积约184.10公顷。

  传统的购房者都倾向于“住东不住西、住南不住北”,随着绿地入驻唐冶片区,东部近郊也成为地产巨鳄竞争之地,而西客站的运营也使得该片区的楼市慢慢崛起,南部优越的生态环境一直也备受改善养老族的亲睐,而北部的楼市一直不温不火。近年来,济南楼市版图不断扩张,滨河新区也逐渐走入购房者的视线,随着绿地凡尔赛公馆 (论坛)、荣盛锦绣澜湾 (论坛)、中海华山珑城 (论坛)、海尔云世界 (论坛)、北大时代 (论坛)、鑫苑名家 (论坛)、重汽·翡翠清河 (论坛)等众多品质楼盘的进驻,济南置业的格局也逐渐北依。

滨河新区区位图

滨河新区区位图

  滨河新区打造齐全配套 品质生活

  为打造省城“北跨”的起跳板,滨河新区可概括为“泉生全局,城水交融;地标引领,功能复合;绿色都会,活力核心。”主张从彰显文化特色、构造复合型城市副中心、带动滨河新区发展、满足居民需求、建设和谐城市四方面考虑,打造核心区成为服务济南北部的城市商业中心和城市公共活动中心,以休闲旅游和文化传播为特色的济南城市副中心。

滨河新区效果图

滨河新区效果图

  依托小清河良好的自然环境,开挖水体湖面,形成临湖景观特征,围绕湖面布局各类商业、办公、度假酒店、文化娱乐、市民文化服务中心、体育公园等用地,注重滨水地区的功能复合性,提升滨河新区的竞争力。

  北区主要包括市民文化服务中心、体育公园、商业办公、金融服务、五星级酒店、购物中心、文教设施。南区包括超高层、星级度假酒店、商业商务区、特色风情街、休闲配套服务带、亲水广场、水下餐厅、公寓等。X

  城市空间发展结构:一心一轴四区多点

  济南市规划滨河新区形成“一心一轴四区多点”的城市空间发展结构,即滨河新区中心区、小清河生态景观与经济发展轴和清河源——美里湖片区、泺口片区、华山片区、空港-高铁新东站片区,再加上小清河沿线形成多个片区活力节点,共同构筑济南面向未来城 (论坛)市功能跨越与品质提升的战略性空间。

滨河新区对外交通图

滨河新区对外交通图

  随着京沪高铁、济商高速公路、小清河跨河大桥等全国性、区域性大型交通基础设施的规划建设,滨河新区成为济南重要的对外交通窗口。便利的交通,优越的区位条件和产业基础,良好的生态自然环境,让小清河滨河新区有足够的实力挑起实现北部城区乃至整个济南产业升级的重担。

滨河新区功能图

滨河新区功能图

  滨河新区成品牌地产主战场

  “北跨”战略提出以后,随着北园高架建成通车、小清河的蓄水通航,北部城市面貌和居住条件大为改善,北部楼市也逐渐升温。滨河新区作为横贯济南东西的一大狭长地带,据不完全统计,该片区将有40余项目进行开发。

  自2009年鑫苑置业以11.36亿元的高价成功拍的梁府片区土地以来,天鸿地产、重汽地产、北大资源集团等国内知名房企相继抢滩济南滨河新区;小清河开发建设投融资管理中心 (论坛)与国内9家知名开发商签约10个片区。继东部、西部之后,小清河沿线成为国内一线房地产商的饕餮盛宴。随之,绿地、中海等大牌房企的抢滩,也为滨河新区带来了新的生机,一座“城中城”正在凸显。

  业内人士认为,由中海、海尔、北大资源等开发商在北部开发的大型项目不下三个,未来几年预计形成的建筑开发面积在千万平方米以上,未来北部将成为济南楼市供应的主力区域,彻底改变济南“住南不住北”的面貌。X

  品质楼盘推荐:

  中海华山珑城

  中海华山项目 (论坛)是中海地产在济南继国际社区 (论坛)之后又一次的造城运动,大家都在拭目以待中海给济南再带来一座新城。

中海华山珑城

  中海华山珑城全城盛大认筹中,首推80-160㎡瞰景房源,具体户型为80-99㎡二居、100-140㎡三居、141-160㎡四居,均价5000-6000元/㎡,项目携手搜狐焦点团购钜惠,会员尊享1万抵2万,首期预计2014年10月底开盘,2016年年底交房。

  购房热线:400-888-2200 转 62522

  北大时代

  盘踞小清河北路的北大时代项目是北大资源北城开发的重点项目,整个社区涵盖住宅、酒店、写字楼、公寓、购物中心等业态,建成后将成为济南北部新的政务和商业中心。

北大时代3#楼效果图

北大时代3#楼效果图

  北大时代首期推出平层公寓和loft公寓,目前D5地块公寓正在建设当中,户型面积为30-47平不等,主力户型为33-36平不等,总价22万-30万/套不等,预计下半年开盘销售2016年年底交房;项目样板间现开放中。

  购房热线:400-888-2200 转 45681X

  海尔云世界

  位于小清河区域、北湖片区的一颗智慧“明珠”—海尔·云世界 (论坛)项目也即将入市。项目位于泉城特色风貌轴的重要节点位置,核心区的功能定位也从彰显文化特色、构造复合型城市副中心、带动滨河新区发展、满足居民需求。

海尔云世界楼座图

海尔云世界楼座图

  海尔云世界核心区总建筑面积473万平米,地上部分包含90万平米滨水商业及商务办公,230万平米滨湖景观住宅;安置区182万平米;项目签约济南外国语学校,现售楼处已盛大开放。

  购房热线:400-888-2200 转 63717

  绿地新里梵尔赛公馆 (论坛)

  位于泺口片区的绿地新里梵尔赛公馆作为绿地集团在北部打造的绿地滨河国际城 (论坛)揭幕产品,受到了市场的热烈追捧。

绿地新里梵尔赛公馆

绿地新里梵尔赛公馆

  绿地新里梵尔赛公馆 二期21#楼观景大宅收官钜献,户型为90-136平不等;二期18#、20#、23#-25#楼在售,涵盖90-140平两室三室户型,均价7500元/平,购房享2万抵5万,全款98折,贷款99折钜惠,老带新老业主送2000元物业费,新业主送1000元物业费,预计2016年10月30日交房。

  购房热线:400-888-2200 转 52858

  鑫苑名家

  鑫苑名家西边是即将整治的北湖公园,再过几年,鑫苑名家的业主便可实现“北有河南傍湖”的泽水而居的生活。

鑫苑名家源泉苑效果图

鑫苑名家源泉苑效果图

  鑫苑名家北湖1号公寓准现房,面积为43-83平一室两室不等,7500元/㎡起,首付4万起,交3000抵15000元,现推出5套特价房,每套享直降10万限时钜惠;高层面积涵盖85㎡两居,95㎡-115㎡三居户型,起价8350元/㎡,均价8800元/㎡;水岸世家洋房现房在售,面积涵盖126-270平不等,8688元/㎡起,均价11500元/㎡,首付11万起,购房享1万抵5万优惠。

  购房热线:400-888-2200 转 13988

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