济南限购政策全面取消 本外地买房均再无套数限制

　　连日来对限购取消的种种言论不绝于耳，不过这种情况在今天将止。自2014年7月10日零时起，济南房地产市场限购政策确定取消，新房二手房均适用。不管是本地人还是外地人，也不管你的手中已有几套住房，都可以继续在济南购房。

　　限购取消之路：跌宕起伏

　　6月中下旬，呼和浩特市在经历乌龙事件之后，首“吃螃蟹”，成为排名前列个取消限购的城市。一石激起千层浪，各地市蠢蠢欲动，虽然都高调宣称要紧随呼市脚步，但真正取消的却没有。而在济南的房地产市场，此时也已“炸开了锅”，开发商、购房者等等，大家纷纷猜测济南是否也会针对这一情况做出相关调整政策。

　　或许是倾听到大众的声音，7月2日上午，一份署名为济南市城乡建设委员会的《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件在网上流传，称“济南市城乡建设委员会正在积极申请取消限购政策，待报国家住建部备案后实施“。消息放出后一周，限购取消政策终于板上钉钉确认下来。

　　消息证实为真：全面取消

　　整个济南均适用 无地域限制

　　根据之前相关部门的透露，限购政策虽“一直在讨论之中，但不会全面取消，先从长清等周边地区开始试点“。不过此次确定取消的重磅消息放出我们看到，并没有像之前官方对媒体作出的回应那样，不是从长清等周边地区开始取消，而是全面取消，对济南所有地区均适用。外地户口也不需要纳税或社保证明，直接购买即可。

　　据搜狐焦点了解，今日登陆济南市房地产信息系统时，“合同网签——买卖合同签订“一栏有这样一行提示：2014年7月10号之前开具的限购证明编号不再使用，请重新录入买受人信息，通过身份证号码网签。

　　业内专家发声：百家争鸣

　　赞成：是利好消息；反对：前功尽弃

　　搜狐焦点7月9日得到将取消限购的消息后，排名前列时间特别采访了业内专家，他们对此政策的真实性以及出台的意义都说出了自己的看法。

　　程道平（现任山东师范大学房地产经营管理系主任）：我支持取消限购。这对济南楼市来说是利好消息，特别是对于投资性需求的购房者。他们会重获买房机会，购买力增加从而有利于成交量的增加。但是释放的购买力不会特别大，不会对现有的市场供求关系产生颠覆性的影响。虽然前一段相对冷清的楼市人气也会相对增加，不过对房价的影响不大，有利于房价的稳定。

　　李铁岗（山东大学经济学院副院长，教授，房地产研究中心主任）：认为对楼市短期内没有多大影响。目前买方市场占据优势，取消限购对正常需求没有什么实质性限制，因此不会造成本质性变化。比如一个简单的道理，现在的房产市场好比我们在高速公路上开车，忽然天气不好，能见度不高还下着雨，但是把高速的车速限制取消，并不会对每辆车的本身速度造成很大影响。其实限购在济南不会起到决定性作用，现在真正需要做的是市场结构的调整，土地的管控以及促进公平占有等等。因为未来楼市依旧存在风险，不提倡在限购上下过多功夫。

　　吕兆毅（山东科学院战略研究所教授）：取消限购对济南楼市的影响很大，首先就是会有很多人抢购房子。其他一些城市都是“羞羞答答”的试探而不是赤裸裸取消。济南限购取消，多数人还是会保持价格的观望态度，如果购房者很快增加的话就要涨价。对开发商来说不会着急，先观察一段看增加多少购房者。对投资者来说，理财和股市均有风险，买房是最可靠的财富。所以有能力的投资者一取消限购或会马上购房。而对于刚需者，如果价格不降还是买不起房，所以影响不会太大。我不赞成取消限购，因为刚需减少，限购才刚刚显示出威力。取消之后买房人一多价又会涨；若保持现状的话还能限制投资客，有希望抑制房价。现在取消相当于前功尽弃。媒体们也应该发挥作用，出自己的一份力。总而言之，济南不是太急进的城市，会冷静观察不至于抢购。

　　执行三载，一朝放开。限购政策或许利弊共存，但是对济南楼市的影响不容置疑。关于具体的相关购房细则，我们静待后续政策的出台。