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济南限购政策全面取消 本外地买房均再无套数限制

2014/07/10 08:57 来源: 搜狐焦点网 作者: 吉岩 评论
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  连日来对限购取消的种种言论不绝于耳,不过这种情况在今天将止。自2014年7月10日零时起,济南房地产市场限购政策确定取消,新房二手房均适用。不管是本地人还是外地人,也不管你的手中已有几套住房,都可以继续在济南购房。

  限购取消之路:跌宕起伏

  6月中下旬,呼和浩特市在经历乌龙事件之后,首“吃螃蟹”,成为第一个取消限购的城市。一石激起千层浪,各地市蠢蠢欲动,虽然都高调宣称要紧随呼市脚步,但真正取消的却没有。而在济南的房地产市场,此时也已“炸开了锅”,开发商、购房者等等,大家纷纷猜测济南是否也会针对这一情况做出相关调整政策。

  或许是倾听到大众的声音,7月2日上午,一份署名为济南市城乡建设委员会的《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件在网上流传,称“济南市城乡建设委员会正在积极申请取消限购政策,待报国家住建部备案后实施“。消息放出后一周,限购取消政策终于板上钉钉确认下来。

  消息证实为真:全面取消

  整个济南均适用 无地域限制

  根据之前相关部门的透露,限购政策虽“一直在讨论之中,但不会全面取消,先从长清等周边地区开始试点“。不过此次确定取消的重磅消息放出我们看到,并没有像之前官方对媒体作出的回应那样,不是从长清等周边地区开始取消,而是全面取消,对济南所有地区均适用。外地户口也不需要纳税或社保证明,直接购买即可。


  据搜狐焦点了解,今日登陆济南市房地产信息系统时,“合同网签——买卖合同签订“一栏有这样一行提示:2014年7月10号之前开具的限购证明编号不再使用,请重新录入买受人信息,通过身份证号码网签。

  业内专家发声:百家争鸣

  赞成:是利好消息;反对:前功尽弃

  搜狐焦点7月9日得到将取消限购的消息后,第一时间独家采访了业内专家,他们对此政策的真实性以及出台的意义都说出了自己的看法。

  程道平(现任山东师范大学房地产经营管理系主任):我支持取消限购。这对济南楼市来说是利好消息,特别是对于投资性需求的购房者。他们会重获买房机会,购买力增加从而有利于成交量的增加。但是释放的购买力不会特别大,不会对现有的市场供求关系产生颠覆性的影响。虽然前一段相对冷清的楼市人气也会相对增加,不过对房价的影响不大,有利于房价的稳定。

  李铁岗(山东大学经济学院副院长,教授,房地产研究中心主任):认为对楼市短期内没有多大影响。目前买方市场占据优势,取消限购对正常需求没有什么实质性限制,因此不会造成本质性变化。比如一个简单的道理,现在的房产市场好比我们在高速公路上开车,忽然天气不好,能见度不高还下着雨,但是把高速的车速限制取消,并不会对每辆车的本身速度造成很大影响。其实限购在济南不会起到决定性作用,现在真正需要做的是市场结构的调整,土地的管控以及促进公平占有等等。因为未来楼市依旧存在风险,不提倡在限购上下过多功夫。

  吕兆毅(山东科学院战略研究所教授):取消限购对济南楼市的影响很大,首先就是会有很多人抢购房子。其他一些城市都是“羞羞答答”的试探而不是赤裸裸取消。济南限购取消,多数人还是会保持价格的观望态度,如果购房者很快增加的话就要涨价。对开发商来说不会着急,先观察一段看增加多少购房者。对投资者来说,理财和股市均有风险,买房是最可靠的财富。所以有能力的投资者一取消限购或会马上购房。而对于刚需者,如果价格不降还是买不起房,所以影响不会太大。我不赞成取消限购,因为刚需减少,限购才刚刚显示出威力。取消之后买房人一多价又会涨;若保持现状的话还能限制投资客,有希望抑制房价。现在取消相当于前功尽弃。媒体们也应该发挥作用,出自己的一份力。总而言之,济南不是太急进的城市,会冷静观察不至于抢购。

  执行三载,一朝放开。限购政策或许利弊共存,但是对济南楼市的影响不容置疑。关于具体的相关购房细则,我们静待后续政策的出台。

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