济南
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7月17日的一场土地盛宴，让济南市国土局一口气推出的15宗土地都“名花有主”了，其中11宗土地以低价成交，4宗土地进入溢价竞拍。其中，西客站片区是较大赢家，半小时进账21.8亿。海亮地产以近10亿的价格竞得三宗土地首次亮相济南楼市。搜狐焦点特别邀请到山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗和世联怡高山东区总经理朱江为您特别解析这场土地盛宴。
济南市国土局6月17号挂牌15宗土地，总面积约55万平方米。这15宗土地，最终由山东融汇置业有限公司、山东海亮房地产开发置业有限公司、山东郎城置业有限公司以及三庆实业集团房地产开发有限公司、山东高速西城置业有限公司五家企业购得，国土局一日进账31.96亿元。
供需两旺、量价齐升市场被看好
对于济南一次性推出15宗土地，朱总表示由于2012年底去库存做比较彻底，今年上半年济南楼市去库存也比较成功，上半年济南楼市呈现量价齐升，供需两旺的局面。另外朱总强调，整个市场上还属于相对库存不足的局面，因此面对这样的态势众多企业都看好济南市场，推出的土地被一抢而空的局面也很正常，同时这个局面就迫使很多开发商有条件去提升房价，济南未来的房价应该是只涨不降。
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海亮地产9.92亿独揽三宗地 西客站片区成较大赢家
6月济南房价环比上涨0.5% 省会城市效应渐显
朱江认为，作为省会城市，济南的人口聚集效应产业聚集效应等在城镇化过程中比较明显， 发展后劲很足，也是众多企业争相拿地的原因。
四大要素促土地市场火热
对于土地市场的火热，李教授分析称，一是由于上半年市场消化很好，企业开始拿地做以后的储备，二是全国知名房企如万达等进驻济南市场，对市场形成影响预期，第三点是土地收入是政府收入的主要来源，跟政府资金不是很充足有一定原因，第四点则是房地产开发企业对于城镇化所带来的机遇的预期。
土地交易市场不够开放
对于15宗地块中，11块是底价成交，只有4块溢价竞拍。朱总和李铁岗同时表示，11宗底价成交的情况说明土地市场还是不够开放。土地交易要进入真正的市场化，还有很多工作需要进行。引导性的预期也需要政府去提前做。
李铁岗：海亮地产拿下三块地，我很吃惊。
此次土地出让的15宗地块中，有7块位于西客站片区，总面积31.6万平方米，最终成交总价为21.8亿。其中22.9万平，最终由山东高速西城置业13.4亿底价成交。西客站片区是较大赢家。其中值得注意的是海亮地产：9.92亿元，摘得西客站和历城区三块土地位于：腊山河东路东侧、兴福寺路南侧两块及历城区胶济客专以南、凤鸣路以西一块。
对于海量地产以近10亿元，拿到西客站及历城区三块土地，李教授说：“没有听说过海亮地产”，对于海亮地产刚进入济南凭什么实力来拿到土地他表示吃惊。他认为，政府应该对这些地块进行详细规划而不是简单的概念性规划为住宅或商业，进一步规范好土地交易市场。
西客站仍是热点区域升值潜力无限
从这次的这次拍地也可以看出西客站片区非常火热，对于西客站未来的土地开发前景及海亮地产拿到的西客站的两块土地未来的升值空间有多大，朱总给出了详细的解读。
对于海亮地产拿到的西客站片区的两块地，朱总表示，位置非常好。西客站片区是最近及未来的一个热点区域，一方面政府投入巨资在积极做城市配套如：医院、学校、餐饮、轨道交通等，另一方面西客站片区新启动的几个项目市场反应不错。西客站片区正处于一个快递发展期，政府也在为引进一些产业基地做准备，朱江认为西客站片区未来的升值潜力是比较大的。
提醒：开发企业需密切关注用户需求及购买力
西客站虽然前景潜力较大，但毕竟是新兴市场，处在城市产业不发达同时人均收入相对较低的状态，作为拿地企业在此处开发项目一定要密切关注用户需求以及用户购买力。而不是盲目的开发高端产品，同时朱总还提醒开发企业也要注重配套的完善，需要开发商积极做足相关的配套满足入住群体的需求。这样未来才有可能得到更高的溢价空间，目前应该定位于刚需产品，否则很可能会造成后期的滞销。
李教授则认为，对于拿到地的企业来说，认真的做好规划，好好地开发肯定就能做好。
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