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前5月北京成交30宗住宅用地 相当于去年全年8成

2013-06-04 10:04:38 来源: 北京晨报 作者:王丽娅

  二季度楼市成交低迷,但土地热潮却一波一波地袭来。亚豪机构统计数据显示,2013年前五个月,北京土地市场共实现土地出让83宗,相比去年同期增加了26宗,实现土地出让金629.3亿元,同比大涨363.7%;实现土地出让面积728.4万平方米,规划总建筑面积849.1万平方米,相比去年同期分别增长了98.2%、80.7%。

  实际上,其他几个一线城市的土地成交数据也十分火热。这也让业内开始疑虑,下半年楼市调控会否再收紧?

  房企们对北京住宅用地的热度惊人,亚豪机构统计显示,前5月北京已成交了30宗住宅用地,相当于去年全年8成的宅地成交额。

  从北京土地储备中心网站公开资料不难发现,房山、通州台湖以及朝阳孙河区域三大区域成为房企们争抢的热点。在这一轮的土地大战中,国企与大型龙头房企明显占据上风,像中国水电、首开、万科均有多宗宅地入手;同时也不乏“黑马”的出现,如福州本土企业泰禾地产一举拿下通州台湖两块地,此外还频频参与北京多宗地块的竞拍。

  北京不是个案。统计显示,在调控最为严厉的一年,一线城市土地市场受到热捧,前5月4个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元,同比上涨350%。

  知情人士透露,北京正在酝酿新一轮土地市场的调控政策,核心是“限房价、竞地价”。目前已经挂牌的昌平沙河地块即采取这一形式,该地块除配建的公租房部分以外,剩余居住部分全部用于建设“园区安置房 (论坛)”,房屋销售限价为14000元/平方米,该区域目前商品住宅售价在20000元/平方米左右。分析认为,如果“限房价、竞地价”大范围执行,整体区域价格拉低,那么前期高价出让的地块项目将面临窘境,因而建议开发商从现阶段开始“快销跑量”。

  ■调查

  谁在推动土地热?

  大型房企成功融资、优质地块的“开闸”,是推动土地“热潮”的两大原因。

  亚豪机构副总经理高姗分析认为,随着2012年的一波“以价换量”,大量房企均回款颇丰,并且随着项目的快销逐渐出现存量不足的现象,对于土地市场的关注度也逐渐提升。加上今年以来相关部门顺势“开闸放地”,且其中包括一些位置或容积率方面存在较大优势的优质土地,因此推动了土地市场的“热潮”。

  值得注意的还有房企的融资金额。统计显示,万科、恒大、绿地等十大标杆房企融资额度已达到了380亿元,不到半年时间接近2012年全年的413亿元融资额,开发商们有钱买地了。

  ■观点

  下半年调控再收紧?

  过热的土地市场是否会引发下半年楼市调控政策收紧?业界出现意见分歧。

  北京师范大学房地产研究中心主任董藩称:“市场恢复明显,一些地方政府全年工资有保障了!今年不会出强烈打压政策,顶多小调整。”

  麦田房产市场研究部经理张叶松则认为,为了防止调控成果付之东流,迫于市场压力,下半年很有可能进一步出台或者公布调控政策。而未来的调控政策可能会更加细分,在保护刚需的同时正确协调获利关系,促使需求更加理性。

  中原地产市场研究部总监张大伟则认为,中国楼市必须调控一下,“让人民的收入追追房价”。自认为是中间派的张大伟说:“信贷的影响甚至超过房地产政策本身,下半年信贷我觉得也不会放松多少。”

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