成交量跌八成 北京5月楼市“不红”

　　北京市住建委今天上午的统计数据显示，截至5月27日，本月合计住宅签约11511套，同比3月猛跌80%，环比4月同期继续下探。

　　受新盘预售证审批严格的影响，4月份及5月上半月新盘供应一度紧张。来自亚豪机构的统计数据显示，目前新盘成交均价为23747元/平米，环比上涨7%，同比上涨14.7%。而随着预售证审批速度加快，5月中下旬项目入市量增多，预计6月成交情况将出现好转。

　　二手房（房源、代理、租房）方面，受个税影响的房源，目前买卖双方已基本停止报价，成交比较困难。而无税房的高报价也难以令购房者接受。所以5月二手房报价虽有上涨，成交价格却已经出现停涨。

　　记者了解到，满五年住宅已经占到了最近网签成交的八成。据中原地产（房源、代理、租房）统计，现在市场上超过90%的交易都是满五年房源。

　　业内

　　市场需求量大

　　新盘加快入市

　　据亚豪机构统计，5月最后两周共有15个项目取得了预售证，全月全市新增供应商品房（资料、团购、论坛）5964套，比上月增加了八成。但因为这些后期供应的项目签约量还未显示在房地产交易管理网上，所以整个月的成交量环比3月减少千套。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，今年开始的新一轮调控政策当中，对于需求方的限制并未有太重加码。而经过历次调控之后的经验，多数购房者对于房价下行的预期已减弱，因此目前市场需求依然大量存在。

　　任启鑫表示，由于需求基数较大，不少项目开盘即售空，这也激发了房企的积极性，大量项目正纷纷加快入市节奏。

　　故事房产经纪人成“志愿者”

　　这个5月，对于从业不足半年的房产经纪人小陈来说，是个“黑色5月”。新政落地后直线下降的成交量，使得小陈和他的同事们挖空心思，力图逆转这一局面。

　　现在小陈每天早上7:00起床，8:00开始一天的工作。他和同事轮流拿着贴满房源信息的牌子和宣传单页，在上下班高峰到地铁口、小区门口招揽客户。

　　其他时间，他们要不停地打电话约客户看房，了解客户的心理价位和户型要求等信息，挂了电话就抓紧把符合条件的房子找出来并发给客户。“基本上每天都要忙到晚上10点才能结束一天的工作。”

　　小陈说，3月是自己最忙的一个月，“根本不用打电话，客户会主动联系，活儿多得恨不能通宵干。”随着4月国五条落地，小陈的业务量锐减，“一天打上百个电话，也难约到一位客户看房。”

　　如今为了留住客户，小陈可谓用尽“奇招”。由于同一名客户通常会跟多家中介保持联系，为了加强印象，小陈每天都会编发短信给客户“送温暖”：“白天出门要记得防晒防暑”、“笑一笑十年少，工作繁忙也要抽空给自己一个微笑”……

　　“反正就是天冷提醒加衣，天热提醒防晒，不冷不热也要发个笑话逗大家一乐。”小陈说，如今自己俨然就是一个兼职的“天气预报员”。除了在买家身上下工夫，小陈也会时不时主动打电话给卖家，协商房子的价格，以求尽早出手。

　　由于门店的房源一般都在周边小区，每天下班以后的高峰时段，小陈都会拿着牌子去附近几个小区转一圈，顺便当个“志愿者”。

　　“看到大爷大妈提着重物就上去帮把手，一路天南海北聊些跟房产无关的事情，其实就是混个脸儿熟，万一他们以后有房子要卖呢。”小陈说，帮小区居民提菜篮、推轮椅、指挥挪车……这些事情自己都已经做了个遍。

济南6月2日首场轻轨爬房团招募

　　“轻轨修了，家近了”，轨道交通犹如城市大动脉，让整个城市提速，让城市房价增长提速。济南即将步入轨道交通时代。轻轨将重新划分济南楼市版图。

　　东线：中国铁建国际城 (论坛)—保利华庭 (论坛)—济南万科城 (论坛)—尚品燕园 (论坛)—丰奥华府 (论坛)—祥泰新河湾 (论坛)

　　西线：南益名泉春晓 (论坛)—映月清水湾 (论坛)—冠华历山吉第 (论坛)—龙腾国际花园 (论坛)—中建锦绣城 (论坛) —外海中央花园 (论坛)

　　报名电话：86022399或15066684736

　　集合时间：2013年6月2日（星期日）中午12:3013:00准时出发