信托成立规模企稳回升 房地产信托异常火爆

　　核心提示：成立规模一度跌至谷底的信托产品正在迎来转机。

　　好买财富固定收益信托4月报显示，当月37家信托公司共成立210只固定收益信托产品，纳入统计的161只产品总规模为243.09亿元，平均每只产品规模为1.51亿元，成立总规模同比增加5.23%。

　　“受春节因素影响，一季度信托产品成立规模降至一年内新低，但4月以来这一趋势得以改变，此前积压的一些项目开始执行。 另外，房地产信托的火爆推高了整体募资规模。”好买财富分析师朱世杰告诉证券时报记者。

　　数据显示，4月共50款房地产信托产品成立，占比28.09%，平均募集规模达到2.40亿元，较平均1.51亿元的水平高出0.89亿元。

　　值得注意的是，信托业协会8日发布的一季报显示，截至一季度末，信托资金对房地产的配置规模达到7701.79亿元，同比增长12.18%，环比增长11.93%，这是自2011年底以来出现的较快的增长速度。

　　“受国五条政策刺激，此前房地产市场有过一波销售旺季，由此带动了开发商的融资需求回暖，而银行审批方面并未放松开发商的贷款，因而部分开发商不得不借助高成本的信托融资。”中部地区某信托公司副总裁称。

　　他还坦言，房地产开发商未来很长一段时间都将是信托公司重要的合作伙伴，因为与其他行业的项目相比，房地产项目资产易于变现，且项目风险容易监控。

　　值得注意的是，4月成立信托投向为工商企业的数量为58只，占比32.58%，但此类产品平均募集规模较小，仅有1.08亿元。与之相比，房地产信托单个项目的融资能力更胜一筹。

　　尽管年初至今房地产信托的兑付问题频繁见诸报端，但房地产项目依然是信托公司的发行主力。“除了项目融资方有需求，投资者对于信托产品的热情似乎也并未受到负面消息的影响。”前述副总裁说。

　　在收益率方面，数据显示，4月发行的固定收益信托存续期为0.08年～5年，收益率从4.2%～11%不等，平均收益整体上全面走低。

　　“未来信托产品的收益率走低将是长期趋势，高收益、低风险的信托产品无疑压抑了其他金融产品的发展，这与监管部门正在力推的金融改革是相悖的。随着融资渠道的增多，未来信托产品的收益率将会向其他类别的融资产品逐渐靠拢。”朱世杰称。

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