新政后一线城市土地出让金大涨 万科等房企频拿地

　　中新网5月6日电(房产频道 孙建永)受到3月新“国五条”政策、以及后续各地政策细则出台的影响，4月份房地产市场受到很大冲击。据了解，各地住宅市场成交量下滑明显，但是土地市场似乎是个例外，4月份，全国306个城市土地出让金为1343亿元，同比上涨11%，一线城市土地出让金更是同比上涨208%。

　　4月份，各大房企在土地市场展开争夺战，万科、恒大、SOHO中国等房企纷纷出手拿地。其中，热点区域地块格外受宠，个别地块溢价率高达174%。为此，专家分析认为，应该考虑不同城市的土地需求，在保证土地供应计划完成的情况下，增加热点城市的土地供应量。

　　4月份一线城市土地出让金同比上涨208%

　　4月份，由于受到楼市新“国五条”及各地政策细则的影响，整个房地产市场受到很大冲击。北京、上海等地新房及二手房成交量明显下滑，购房者观望情绪渐渐浓厚。然而，与住宅市场不同的是，各地土地市场呈现出另一番景象。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年4月306个城市土地交易2153宗，土地出让金额1343亿元，与去年同期相比上涨11.1%。其中，由于一线城市楼市供需矛盾突出，加上年初政府推地积极性较高，4月交易地块73宗，土地出让金高达212亿元，比去年同期上涨208%，环比3月上涨67%。

　　一线城市中，4月上海土地市场表现尤其抢眼，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年4月上海土地交易55宗，土地出让金143亿元，创2013年以来的新高。

　　相比而言，过去的一个月里北京土地市场却显得有些冷清。中新网房产频道从北京市土地整理储备中心网站看到，4月份北京土地市场共成交土地14宗，大部分为工业用地，居住类用地仅占2宗。但是，据中原地产统计数据显示，北京前4个月土地出让金已经达到了547.7463亿，远高于2012年同期的134.8974亿，同比涨幅高达306%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，由于一线城市楼市需求旺盛，项目利润率较高，结合过去几年的运营经验，标杆房企已表示可能将战略重心重新移回一线城市，一线城市土地市场依然是房企竞争的焦点。

　　万科、SOHO中国等房企积极拿地

　　在住宅市场受到冲击的同时，一些房地产开发商瞅准了时机，在土地市场展开了角逐。其中，北京土地市场还出现了超高溢价地块。4月15日，万科首开联合体12亿元夺得通州台湖地块，溢价率为30%。4月11日，泰禾地产19.3亿元中标通州台湖地块，溢价率高达112%。4月9日，北京石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得，楼面价为每平方米2.13万元，溢价率高达174%。

　　同时，受上海外滩“地王”事件所累的SOHO中国也大手笔拿地。4月25日，SOHO中国以总价31.9亿元竞得位于上海虹桥的古北5-2地块，成交楼板价为30244元/平方米，溢价率48.37%。

　　另据《证券日报》4月报道称，前半个月中，首开、恒大、泰禾集团等十大标杆房企在土地市场合计斥资189.49亿元购地，一线城市仍是房企拿地重点区域。恒大地产、龙湖地产、荣盛发展等房企也纷纷在湛江、长沙、大连、重庆等城市拿地。

　　各家房企在全国“攻城略地”，对楼市的土地供应或是一个考验。近期，国土部发布2013年全国住房用地供应计划，今年全国住房用地供应为15.08万公顷。为此，中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示，要关注土地供应的实际完成情况。同时加大热点城市的土地供应。

　　同时，胡景晖认为，绝大多数房企对中长期楼市普遍看好，短期拿地积极性较高，土地交易价格还会居高不下，预计5-6月份各地还将迎来一轮土地供应高峰。