巴曙松：“城镇化”不仅仅是做房地产

　　“现在总体判断，宏观政策基调近期不会出现大的调整。对于中国经济而言，未来3—5年城镇化都是非常重要的主线。而没有实体经济支持，盲目城镇化又是非常危险的。泉州品牌企业多，就业机会多，这就是新城镇化时期的泉州优势。”在近日举办的“泉州金融和产业发展高峰论坛”上，国务院发展研究中心金融研究所研究员、中国银行业协会经济学家巴曙松在为宏观经济把脉的同时，也为投资者提供了更多思路。 　　

　　“城镇化，反映到投资上，不仅仅是做房地产。”巴曙松表示，未来人口流动或出现逆转，即原先的人口流出大省会出现农民工的回流潮，由此农资农具、仓储物流需求大，可做中小城镇农产品深加工，农产品流通环节的投资。这些人口消费增长明显，特别是汽车、电脑、电视机消费增长空间比较大。同时，城市群的发展机会，则会带来基础设施使用效率的提升，铁路设备投资的速度将加大，生产中心的内移则会使工业地产、物流地产需求空间增大。

　　房价 “投资性购房已降至10%左右”

　　“发展到今天，城市基本上告别了房地产供应显著短缺的阶段，城市家庭平均接近一套了。总量供给不是主要问题，结构是主要问题，一、二线城市和三、四线城市冰火两重天。”巴曙松分析，三、四线城市建了许多房子，但人口在流出，卖不动、库存压力大。一、二线城市房价上涨的压力，主要原因在于三、四线人口流入，其中六成以上是年轻人。当前，做房地产投资面临着选择，政策引导是往二、三线城市疏散。同时，中心城区交通枢纽、人员集聚的地方，也有很大机会。

　　而对于备受关注的投资性购房，巴曙松称，根据抽样调查，从限购、限贷情况看，实际上房地产市场基本上把投资需求挤得远远的，主要是自住和改善型需求。“2008—2009年，投资住房占半壁江山或更高，现在，投资性购房已经降低到10%左右。”

　　金改 “重点在于降低金融业准入门槛”

　　巴曙松还谈到，在新的城镇化阶段，资金的相对稀缺程度会发生变化，这也是过去的城镇化所不具备的。“像泉州等沿海发达城市，人口和土地相对稀缺，资金可能相对宽松，但中西部地区的情况恰恰相反。在不同城市，人、地、资金有着不同的组合，这就决定了在新城镇化阶段，不同城市的战略着力点会很不一样。”

　　对于目前备受关注的泉州金融服务实体经济的综合改革，巴曙松也谈了他的观点：改革开放30年来，我国金融体系通过强控制的银行体系、严格管控的利率汇率等，把金融资源动员到扶持大的项目，发挥了积极作用。但是，如今这种模式已经不足以支持目前经济转型，这是包括泉州在内的金融改革探索的价值所在。

　　在巴曙松看来，泉州金改重点在于降低金融业的准入门槛，让社会资金进入行业；如何改变目前金融资源错位的局面，转变一些行业钱多，一些企业资金短缺现象。“现有模式下，小贷公司成本高、可发挥空间有限。”他希望泉州能够往前一步，把一些条件符合、健康的小额贷款公司，转成有限持牌的金融公司，就可支持更多的小微企业。（记者 晏琴）