济南
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“房产税不是调控的问题，而是改革的问题”。经济学家陈淮在广东方直集团首届房地产企业发展论坛上表示。就房地产市场未来前景，表示仍然看好。
“房产税是一定要开征的”
时至今日，重庆、上海两个城市试点房产税已有两年。就时下大家所关心的房产税政策是否出台，陈淮认为是一定要征的，“但不要再猜是什么时候征什么时候不征了，这完全没有意义”。
“我明确说过多遍，房产税是一定要征的，只是是否一两年内征还不知道。之所以说一两年内，这完全是看中央的改革方向和敢不敢下决心、敢不敢加快速度。因为这不是一个调控的问题，而是一个改革的问题”。陈淮直言。
城镇化带来的发展不是十年就能解决
就城市化、城镇化和房地产之间的关联，陈淮认为中国城市化刚拉开帷幕，房地产的发展起码还有两代人可持续。“城市化把占有世界四分之一人口的13亿人变成城市人，这个不是十年就能解决。”在论坛上，陈淮认为，未来五到十年，房地产主战场将从北上广深，从沿海城市转移到二三线城市。
“不是说大城市没有发展余地，而是进入二十一世纪，类似世博会奥运会亚运会等集中建设周期告一段落，接下来是调整城市结构，实现大中小城市的协调发展。”陈淮认为，城市化城镇化主要是平抑房价，调整城市结构，因为如果没有城市调整，那无论怎样限购限贷限价也解决不了北上广深的房价问题，大家都到这些城市，无论如何也住不下那么多人。
房子远远还没盖够
对于业内就独生子女家庭增多会令日后房子出现饱和或贬值，陈淮予以否定。他说，未来房子每增加一平方就要盖两平方米，远远还没有盖够。
“需不需要房子完全不取决这些城市有多少独生子女家庭，而是取决于这些城市未来五年十年二十年城市人口总数是多少，只要这些城市人口在增长，需要住房的也一定是增长的”。陈淮认为，再用三到五年，保障房就可以实现应保尽保，实现所有人都有房住。但目前城镇中真正没有房住的是2.4亿农民工，是三到五年还解决不了的，这才是城市化的真实缺口。而大多老百姓已满足基本需求，未来五年十年向改善型需求转变。“仅仅这样的需求，就需要在现有的住房需求上加盖50%”。而二三线城市搞城市综合体，要在先拆的基础上建，以后每增加一平方米就要盖两平方米，足以说明房子还没盖够。
