城镇化建设加快房地产发展 成未来中国经济动力

　　由国家发改委牵头，财政部、国土资源部、住建部等十多个部委参与编制的《全国促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》(以下简称《规划》)将于今年全国两会前后对外颁布。该规划将涉及全国20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设，为新型城镇化提供了发展思路，提出了具体要求。

　　按照上述规划，未来中国新型城镇化建设，将遵从“公平共享”、“集约高效”、“可持续”三个原则，按照“以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展”的要求，推动城镇化发展由速度扩张向质量提升“转型”。

　　城镇化建设加快房地产健康发展

　　业内专家指出，新型城镇化已经上升到国家战略层面，加快城镇化离不开房地产行业的平稳健康发展。根据城镇化布局的发展思路和要求，以及城镇化布局的特点，新型城镇化战略有利于房地产市场，尤其是三线城市的开发。

　　中国房地产业协会副会长朱中一认为，之所以把城镇化作为下一步经济发展的重要引擎和扩大内需的潜力，是因为它既拉动投资又拉动消费。投资包括基础设施建设投资和房地产开发投资，消费除了日常消费还包括商品房的买卖，进城消费肯定比在农村消费大。

　　城镇化是发展经济的引擎，也是房地产发展的潜力，城镇化跟房地产密不可分。房地产在城镇化过程中扮演两个协调作用：一是要与当地经济社会发展相协调；二是要与相关产业发展相协调，为相关产业发展提供工作场所和生产场所，为老百姓解决住有所居的问题。

　　标杆企业加快布局二三线城市

　　随着2012年11月底中央关于推进新型城镇化战略见诸报端，房地产产业链条板块出现反弹，并带动指数收红。国内龙头房企万科、恒大一路飘红，市场表现亮眼。在城镇化背景下，标杆房企陆续抢占二三线城市市场。从2012年4月万科在唐山耗资1.9亿元拿下两幅地块以来，截至去年8月份，万科在全国至少新增项目18个，总地价约为112亿元，大部分都集中在二三线市场。恒大业绩显示，2012年全年累计销售额923.2亿元。恒大是中国最早进行二三线城市战略的地产企业，早在2004年便已谋划全面进军二线城市，之后开始前瞻性大规模进入三线城市，是国内三线城市布局最广的房企。

　　中小城市迅速崛起房地产业市场更加广阔

　　未来新型城镇化的发展过程中，邻近经济实力强劲的核心城市将给中小城市房地产业的发展带来巨大的发展机遇，距离核心城市的地理距离起到重要作用。伴随着中小城市的进一步崛起，中国房地产市场容量将进一步提升。新型城镇化背景下，城市群加快转型升级，新兴城市群加速崛起，这些将以其一体化的规模经济、范围经济效应推动房地产业迅猛发展。