济南公积金新政细则 新房申请公积金贷款须五证齐全

　　济南市从10月8日开始执行新的公积金贷款政策,对于新政中的内容,购房者在申请贷款时该注意些啥?18日,济南市住房公积金管理中心发布了个人住房公积金贷款操作规范,对新政下如何进行公积金贷款作出了明确规定。

　　新房要申请公积金贷款,楼盘必须五证齐全

　　按照新发布的规范的规定,贷款者要有稳定的经济收入和贷款偿还能力,且个人信用状况良好。同时,借款人及所在单位已建立住房公积金制度,至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间,未发生或者已全部还清住房公积金贷款。

　　而按照公积金贷款新政的规定,申请公积金贷款需要连续缴存公积金12个月。

　　规范对于新建商品房贷款时所要提交的材料做出了明确规定。在必须的材料中,要求开发商提供按揭楼盘的《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。也就是说,购房者要想申请公积金贷款,所买的房子必须是五证齐全的。

　　购买二手房,申请公积金贷款,要有评估报告

　　二手房的申请过程和材料与新房有所不同。

　　规范规定,购买二手房除应提交相关材料外,借款人还应提供公积金中心认定的房地产评估公司出具的交易房产价值评估报告原件一式两份。

　　同时,按照《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》进行交易的存量房贷款,应提供《济南市存量房买卖协议》和《济南市存量房交易资金托管协议》原件及存入《济南市存量房交易资金托管协议》约定银行账户的首付款证明复印件一式两份。

　　公积金贷款额度不够可找共同还款人

　　按照济南市公积金贷款新政的规定,一个家庭中只有一个人缴纳公积金或者是单身职工申请公积金贷款,额度上限变成25万元,但可找共同还款人,来合并计算贷款上限,当前这一上限是50万元。

　　规范规定,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭可合并计算可贷额度,但不超过规限额。一方缴存住房公积金的职工家庭其可贷款额度不超过规定限额的50%。
共同还款人除承担偿还住房公积金贷款的连带责任外,与借款人同样执行住房公积金贷款的限贷政策。

　　公积金贷款不足时,可申请组合贷

　　规范规定,借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,可向办理住房公积金贷款的商业银行申请组合贷款。

　　但借款人申请住房公积金贷款时,本人及共同还款人尚有商业贷款余额的,应将其原商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。

　　例如,如果购房者李先生购买了一套80万元的房子,需贷款50万元,而公积金贷款只能贷25万,那么还得申请25万商贷,但如果李先生事先还有5万商业贷款,那么银行在计算其贷款能力时,要按照55万来计算。

　　二手房房龄,与贷款期限之和不超过50年

　　对于申请公积金贷款者的年龄和贷款期限,规范规定,住房公积金贷款期限最长不超过30年,贷款期限加借款人、共同还款人(配偶除外)、担保人年龄均不得超过男65周岁,女60周岁。如果借款人申请的贷款期限超过规定年限不足12个月的按整年计算。

　　其中,二手房房龄与贷款期限之和不超过50年。

　　外地缴公积金济南贷款,要有本地人做担保

　　借款人申请办理省内异地缴存公积金在济南购房贷款的,借款人应提供一名具有本市常住户口、在本市有稳定工作和收入的在职职工作为担保人或共同还款人。

　　规范规定,借款人、担保人之间不能相互担保。

　　住房公积金贷款的保证责任范围包括住房公积金贷款本金、利息、罚息和实现债权的费用。担保人的保证责任自借款人签订《借款合同》之日起,至住房公积金贷款债务全部清偿时止。

　　借款人申请办理省内异地缴存公积金在济南购房贷款的,借款人应提供一名具有本市常住户口、在本市有稳定工作和收入的在职职工作为担保人或共同还款人。

　　规范规定,借款人、担保人之间不能相互担保。

　　住房公积金贷款的保证责任范围包括住房公积金贷款本金、利息、罚息和实现债权的费用。担保人的保证责任自借款人签订《借款合同》之日起,至住房公积金贷款债务全部清偿时止。

　　住房公积金贷款批准后,4个工作日内放款

　　规范对每一笔住房公积金贷款的办理时限都作出了明确要求。

　　受委托银行应当自收到借款人申请材料齐全之日起4个工作日内完成初审,符合条件的报公积金中心审批。

　　公积金中心应当自收到受委托银行报送的齐全材料之日起7个工作日内完成审核、审批工作,并作出准予贷款或者不予贷款的决定,准予贷款的将贷款资金划至受委托银行。

　　准予贷款的,受委托银行应当在4个工作日内向借款申请人发放贷款,并按规定将贷款资金划至售房单位或买房人账户。